РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Щукиной И.А.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3242/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-000730-89) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, об обязании выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просит признать право истца на выплату ППК «Фонд развития территорий» денежного возмещения в связи с банкротством ООО «Усадьба», а также обязать ответчика выплатить ФИО1 денежное возмещение за жилое помещение № 35, площадью 77,3 кв.м, этаж: 3, расположенное в доме № 7, и жилое помещение № 16, площадью 27,8 кв.м, этаж: 1, расположенное в доме № 8.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является участником долевого строительства жилых домов по адресу: адрес, с.адрес, адрес и 8 на основании договоров уступки требований №1 от 17.01.2019 и №2 от 17.01.2019 и Определения Арбитражного суда адрес от 09.10.2023. Решением Арбитражного суда адрес от 31.08.2020 ООО «Усадьба» было признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда адрес от 18.08.2021 конкурсным управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 24.08.2022 права на земельный адрес «Усадьба» с кадастровым номером 50:34:0040203:516, трансформаторная подстанция с кадастровым номером 50:34:0040203:375, вместе с незарегистрированными объектами незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями переданы ППК «Фонд развития территорий», о чем опубликовано сообщение от 01.10.2022 № 9764493 в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве. 27.12.2021 наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилых домов № 7 и № 8, расположенных по адресу: адрес, с.адрес, адрес. Сведения о принятии указанного решения размещены на официальном интернет-сайте ППК «Фонд развития территорий» по адресу: https://фонд214.рф/projects/novajakolomna/. После вступления в силу Определения Арбитражного суда адрес от 09.10.2023 истец направил необходимые документы конкурсному управляющему фио для включения в реестр кредиторов и выплаты возмещения, вследствие чего ФИО1 была включена в реестр требований кредиторов. 10.10.2024 истец посредством направления по почте России обратился с письменным заявлением на выплату возмещения к ППК «Фонд развития территорий», однако требование ФИО1 было оставлено ответчиком без удовлетворения. Поскольку в досудебном порядке требования истца не исполнены, ФИО1 обратилась с иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя истца по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Третье лицо конкурсный управляющий ООО адрес в судебное заседание явился, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав позицию представителей сторон, третьего лица, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 года № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 09.08.2011 между адрес «Ямакава Груп» и ООО «Усадьба» заключен инвестиционный контракт № 7/11 в отношении строящегося объекта недвижимости – жилого помещения в доме № 7 (1 очередь), квартира № 55 со следующими характеристиками: этаж 3: количество комнат: 3, площадь: 77,3, стоимостью сумма, а также в отношении строящегося объекта недвижимости – жилого помещения в доме № 8 (1 очередь), квартира № 16 со следующими характеристиками: этаж 1: количество комнат: 1, площадь: 27,8, стоимостью сумма
Впоследствии имущественные права по инвестиционному контракту от 09.08.2011 № 7/11 перешли к ООО «Управляющая компания «НООСФЕРА» как к правопреемнику адрес «Ямакава Груп».
17.01.2019 между ООО «Управляющая компания «НООСФЕРА» (цедент) и ФИО1 (ранее – фио) (цессионарий) заключен договор № 1 уступки требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает часть имущественных прав, принадлежащих цеденту, в отношении строящегося объекта недвижимости – жилого помещения в доме № 7 (1 очередь), квартира № 55 со следующими характеристиками: этаж 3: количество комнат: 3, площадь: 77,3, стоимостью сумма
Также 17.01.2019 между ООО «Управляющая компания «НООСФЕРА» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № 2 уступки требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает часть имущественных прав, принадлежащих цеденту, в отношении строящегося объекта недвижимости – жилого помещения в доме № 8 (1 очередь), квартира № 16 со следующими характеристиками: этаж 1: количество комнат: 1, площадь: 27,8, стоимостью сумма
17.01.2019 между ООО «Управляющая компания «НООСФЕРА» и ФИО1 подписаны акты приема-передачи прав требования к вышеуказанным договорам.
Решением Арбитражного суда адрес от 31.08.2020 по делу №А41-106468/19 ООО «Усадьба» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда адрес от 18.08.2021 конкурсным управляющим должника утверждён фио
Определением Арбитражного суда адрес от 24.08.2022 права ООО «Усадьба» на земельный участок с кадастровым номером 50:34:0040203:375 с незарегистрированными объектами незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями: ограждение с кадастровым номером 50:34:0040203:516, трансформаторная подстанция с кадастровым номером 50:34:0040203:518, линия электропередач 0,4 кВ с кадастровым номером 50:34:0040203:519, расположенными по адресу: адрес, права на проектную документацию переданы ППК «Фонд развития территорий».
Определением Арбитражного суда адрес от 09.10.2023 по делу №А41-106468/19 включено требование ФИО1 в размере сумма в третью очередь реестра требований ООО «Усадьба» как обеспеченное залогом имущества должника – земельным участком.
27.12.2021 наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилых домов № 7 и № 8, расположенных по адресу: адрес, с.адрес, адрес, строительства которых осуществлялось ООО «Усадьба».
10.10.2024 от ФИО1 в адрес ответчика направлено заявление о выплате возмещения (РПО 11950194206282), на которое получила ответ от 22.10.2024, из которого следует, что ФИО1 следует обратиться в арбитражный суд с соответствующий заявлением (л.д. 68-69).
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права истца на выплату ППК «Фонд развития территорий» денежного возмещения в связи с банкротством ООО «Усадьба», о возложении на ответчика обязанности выплатить ФИО1 денежное возмещение за жилое помещение № 35, площадью 77,3 кв.м, этаж: 3, расположенное в доме № 7, и жилое помещение № 16, площадью 27,8 кв.м, этаж: 1, расположенное в доме № 8, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч.2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается: что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства, доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
В силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 года № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
Как установлено п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика ООО «Строительная ипотечная компания «ХХІ век» возбуждено 19.12.2019, решение о признании застройщика банкротом принято 31.08.2020, при этом договоры уступки права требования от 17.01.2019 до настоящего времени не зарегистрированы в установленном порядке, при этом доказательств иного суду истцом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено, у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, об обязании выплатить возмещение - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.А. Щукина
Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 года.
Судья: И.А. Щукина