№ 2-692/2022

УИД 26RS0024-01-2022-000727-69

Мотивированное решение

составлено 14.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при секретаре судебного заседания Казаченко И.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, о признании выделенных помещений домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, на жилой дом <адрес>, выделе доли жилого дома <адрес> в виде помещений, о признании выделенных помещений домом блокированной застройки.

В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 36 по ул. Красноармейская в г. Невинномысске, общей площадью 154,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью 298 кв.м., с кадастровым номером № предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по улице <адрес>

Собственниками другой 1\2 доли в обще долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 154,6 кв. метров, являются ФИО2 в размере 1/6 доли, ФИО3 - 1/6 доли и ФИО4 - 1/6 доли, расположенный на земельном участке площадью 226 кв. метров, предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером.№ по <адрес>

Принадлежащая ему часть дома 1/2 доля в праве общей долевой собственности дома <адрес> состоит: Литер «А» помещение № 3 «Жилая» -18,1кв.м., помещение № 4 «Жилая» -16,3 кв.м., Литер «А1» помещение № 5.«Кухня» - 9,3 кв.м., помещение № 6 «Котельная» - 3,0 кв.м., помещение № 7 «Санузел» - 3,5 кв.м., помещение № 8 «Прихожая» - 5,0 кв.м,. Литер «а» помещение № 9 «Коридор» - 9,8 кв.м., общая площадь 65,0кв. метров, расположена на земельном участке площадью 298 кв. метров кадастровый номер № по <адрес>

Оставшаяся, часть дома, 1/2 доля в праве обще долевой собственности на жилой дом состоит: Литер «а1» «Прихожая» - 7,9 кв. м., Литер «А» помещение № 2 «Жилая комната» - 18,3 кв. м., помещение № 10 «Жилая комната» - 15,7 кв. м., Литер «А2» помещение № 11 «Ванная» - 4,2 кв.м., помещение № 12 «Котельная» - 3,4 кв.м, помещение 13 «Кухня» -13,4 кв.м., помещение 14 «Жилая комната» - 11,2 кв.м, помещения 15 «Коридор» - 15,5 кв. м., общая площадь 89,6 кв. метров расположена на земельном участке площадью 226 кв. метров по улице <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 298 кв.м, земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенный по <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана ФИО2 принадлежит 1/3 доли в обще долевой собственности земельного участка, площадью 226 кв.м, земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенный по переулку <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 1/3 доли в обще долевой собственности земельного участка, площадью 226 кв.м, земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по переулку <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит 1/3 доли в обще долевой собственности земельного участка, площадью 226 кв.м, земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенный по переулку <адрес>

Указывает, что жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, и имеют отдельные входы и выходы на земельные участки, кроме того раздел дома влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, при разделе спорного дома и выделе долей домовладения в натуре право общей долевой собственности на жилой дом между ним и ответчиками, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежит прекращению.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом <адрес>, общей площадью 154,6 кв. метров, кадастровый номер №

Произвести выдел в натуре 1/2 доли жилого дома <адрес> в виде помещений, состоящих: позиция № 1 «Коридор» - 9,8 кв.м., позиция № 2 «Прихожая» - 5,0 кв.м, позиция № 3 «Санузел» - 3,5 кв.м, позиция № 4 «Котельная» - 3,0 кв.м., позиция № 5 «Кухня» - 9,3 кв.м., позиция № 6 «Жилая» -16,3 кв.м., позиция № 7 «Жилая» -18,1кв.м. общей площадью 65,0 кв. метров расположенное на земельном участке площадью 298 кв. метров кадастровый номер № расположенный по улице <адрес>, признать помещения домом блокированной застройки.

Определить ФИО2, ФИО3, ФИО4 - в равных долях в общую долевую собственность в виде помещений, состоящих позиция № 1 «Прихожая»- 7,9 кв. м., позиция № 2 «Коридор» - 15,5 кв.м., позиция № 3 «Жилая» - 11,2 кв.м, позиция № 4 «Кухня» - 13,4 кв.м, позиция № 5 «Котельная» - 3,4 кв.м., позиция № 6 «Ванная» - 4,2 кв.м., позиция № 7 «Жилая» -15,7 кв.м., позиция № 8 «Жилая» -18,3кв.м. общей площадью 89,6 кв. метров расположенное на земельном участке площадью 226 кв. метров находящегося в равных долях в общей долевой собственности ФИО2, кадастровый номер №, расположенный по <адрес> ФИО3, кадастровый номер №, расположенный по переулку Красный, 38 в городе Невинномысске Ставропольского края, ФИО4 кадастровый номер №, расположенный по переулку <адрес> признать помещения домом блокированной застройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО5

Представитель истца ФИО1- ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал с учетом их уточнения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание также не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно поданных заявлений, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Представители третьих лиц- МУП «Архитектурно-планировочное бюро» города Невинномысска, Администрации города Невинномысска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили принять решение в соответствие с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

На основании статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года, раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности внем.

В подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 49 ч. 2 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (в ред. от 02.08.2016 г.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, согласно СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные, правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Дома жилые одноквартирные», утвержденным и введенным в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 г. № 725/пр и введен в действие с 21.04.2016 г., здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный) - имеющее стыки соединений наружных стен или общую стену (общие стены) без проёмов с соседними смежными жилыми, общественными, многофункциональными зданиями блокированной застройки, и не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Таким образом, принимая во внимание положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод о том, что жилые дома в случае, если часть помещений в нем обособлена и изолирована, имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования и общих инженерных сетей, могут быть признаны домами блокированной жилой застройки, а их части - блоками жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на землю серия №., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 154,6 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2014г.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на землю серия №., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска также является собственником земельного участка, площадью 298 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: г<адрес> назначение- земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2013г.

Собственниками другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 154,6 кв. м., являются ответчики по делу: ФИО2 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 1/6 доли и ФИО4 в размере 1/6 доли, расположенный на земельном участке площадью 226 кв. метров для индивидуального жилищного строительства, расположенный <адрес>, площадью 226 кв.мпо 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Из материалов дела также следует, что принадлежащая ФИО1 часть дома - 1/2 доля в праве общей долевой собственности дома <адрес> состоит: Литер «А» помещение № 3 «Жилая» -18,1кв.м., помещение № 4 «Жилая» -16,3 кв.м., Литер «А1» помещение № 5.«Кухня» - 9,3 кв.м., помещение № 6 «Котельная» - 3,0 кв.м., помещение № 7 «Санузел» - 3,5 кв.м., помещение № 8 «Прихожая» - 5,0 кв.м,. Литер «а» помещение № 9 «Коридор» - 9,8 кв.м., общая площадь 65,0кв. метров, расположена на земельном участке площадью 298 кв. метров кадастровый номер № по улице <адрес>

Оставшаяся, часть дома, 1/2 доля в праве обще долевой собственности на жилой дом состоит: Литер «а1» «Прихожая» - 7,9 кв. м., Литер «А» помещение № 2 «Жилая комната» - 18,3 кв. м., помещение № 10 «Жилая комната» - 15,7 кв. м., Литер «А2» помещение № 11 «Ванная» - 4,2 кв.м., помещение № 12 «Котельная» - 3,4 кв.м, помещение 13 «Кухня» -13,4 кв.м., помещение 14 «Жилая комната» - 11,2 кв.м, помещения 15 «Коридор» - 15,5 кв. м., общая площадь 89,6 кв. метров расположена на земельном участке площадью 226 кв. метров <адрес>

Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену. Собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и эксплуатируются автономно.

Истец ФИО1, указывая, что спорный жилой дом является домом блокированной постройки, желая прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и произвести выдел в натуре доли жилого дома, расположенного на земельном участке находящегося в общей долевой собственности сторон, обратился в суд с настоящим иском.

Судом по ходатайству истца была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы № ООО «Северо-кавказский Экспертно-консультативный центр» от 17.06.2022г. выделение в натуре жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 154,6 кв.м. с кадастровым номером № возможно в соответствие с нормативными требованиями следующим образом: ФИО1 в счет его 1/2 доли в общем долевом имуществе на жилой дом общей площадью 154,6 кв.м. выделяется часть жилого дома №36 площадью 65 кв.м. (жилая 34,4 кв.м.. вспомогательная 30,6 кв.м.) в составе помещений: коридор№9-9,8 кв.м., прихожая №8-5,0 кв.м., кухня №5-9,3 кв.м., жилая комната №3 - 18,1 кв.м., жилая комната №4 -16,3 кв.м., санузел №7-3,5 кв.м., котельная №6-3,0 кв.м. с расположенном на земельном участке площадью298 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствие сложившимся порядком пользования помещениями жилого дома, земельным участком и правоустанавливающими документами на земельный участок.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 в счет их 1/2 доли в общем долевом имуществе на жилой дом общей площадью 154,6 кв.м. выделяется часть жилого дома № площадью 89,6 кв.м. (в том числе жилая 45,2 кв.м.. вспомогательная 44,4 кв.м.) в составе помещений: коридор№15 -15,5 кв.м., прихожая №1 -7,9 кв.м., кухня №13- 13,4 кв.м., жилая комната №2- 18,3 кв.м., жилая комната №10- 15,7 кв.м., жилая комната №14- 11,2 кв.м., ванная №11-4,2 кв.м., котельная №12- 3,4 кв.м. с расположенном на земельном участке площадью226+/-5 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствие со сложившимся порядком пользования помещениями жилого дома, земельным участком и правоустанавливающими документами на земельный участок.

Указанные доли жилого дома <адрес> на земельном участке площадью 298 кв.м. с кадастровым номером № и земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам в составе блокированного жилого дома, являются жилым домом блокированной застройки и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

При вынесении решения по итогам разрешения настоящего спора, суд исходит из того, что оснований не доверять заключению проведенной судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку оно основано на проведенном исследовании, является мотивированным, полным, имеет обоснованные выводы по поставленным вопросам, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона, не содержат неясностей, и соответствуют требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ и ст.8 Закона РФ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимый стаж работы, в связи с чем, у суда отсутствуют основания усомниться в его компетентности.

Оценив данное заключение в совокупности с имеющимися в материалах дела представленными сторонами доказательствами, суд находит их взаимно не противоречивыми, взаимно дополняющими и считает возможным положить его за основу при вынесении решения по делу.

Сторонами по делу выводы, указанные в заключении по результатам обследования, не оспаривались.

В соответствии со ст.ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, принимая во внимание, что доли жилого дома соответствуют требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам в составе блокированного жилого дома, являются жилым домом блокированной застройки, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, являются самостоятельным объектом прав, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственностиФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 154,6 кв. м., кадастровый номер №. расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> в составе помещений: коридор№9 - 9,8 кв.м., прихожая №8 -5,0 кв.м., кухня №5 -9,3 кв.м., жилая комната №3 - 18,1 кв.м., жилая комната №4 -16,3 кв.м., санузел №7 -3,5 кв.м., котельная №6 -3,0 кв.м. площадью 65кв.м. (жилая 34,4 кв.м., вспомогательная 30,6 кв.м.) с расположенную на земельном участке площадью 298 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, признав жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях в общую долевую собственностьчасть жилого дома площадью 89,6 кв.м. (в том числе жилая 45,2 кв.м., вспомогательная 44,4 кв.м.) состоящую из помещений: коридор№15 -15,5 кв.м., прихожая №1 -7,9 кв.м., кухня №13- 13,4 кв.м., жилая комната №2- 18,3 кв.м., жилая комната №10- 15,7 кв.м., жилая комната №14- 11,2 кв.м., ванная комната №11-4,2 кв.м., котельная №12- 3,4 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 226+/-5 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признавжилым домом блокированной застройки.

Исключить из сведений Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте - жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1, <данные изъяты> на объект недвижимого имущества – дом блокированной застройки, площадью 65 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 298 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>,ФИО4, <данные изъяты> на объект недвижимого имущества – дом блокированной застройки, площадью89,6 кв.м.в равных долях в общую долевую собственность, расположенный на земельном участке площадью 226+/-5 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья: Р.П. Рахманина