УИД 74RS0007-01-2023-003429-22

Дело № 2-4089/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче гражданского дела по подсудности

12 июля 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Братеневой Е.В.,

при секретаре Хабибуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области обратилось с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> за период с 29 октября 2018 года по 30 июня 2022 года, по состоянию на 08 ноября 2022 года в размере 84 709 руб. 62 коп., пени в размере 19 411 руб. 46 коп.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником железнодорожного тупика с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м по указанному выше адресу. В спорный период ответчиком арендная плата за фактическое использование земельного участка не вносилась, в результате чего истцом, как распорядителем муниципального имущества, произведен расчет задолженности по арендной плате в искомом размере, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.

Изучив в судебном заседании письменные материалы дела, суд полагает дело относящимся к подсудности Арбитражного суда Челябинской области в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (пункт 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

На основании статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.

Определяющими критериями отнесения того или иного дела к подведомственности арбитражных судов является субъектный состав участников и предмет спора, а также экономический характер заявленного требования.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как установлено статьей 654 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Учитывая предмет и основание иска, юридически значимым по делу обстоятельствам, подлежащим доказыванию при рассмотрении настоящего спора, относятся: площадь и конфигурация земельного участка, его нахождение в государственной или муниципальной собственности, вид разрешенного использования участка, наличие договорных отношений между сторонами договора аренды, тарифы, используемы при расчете задолженности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем с 13 июля 2020 года по настоящее время, является собственником сооружения с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

При этом, факт приобретения земельного участка ФИО1 до регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя не свидетельствует о том, что земельный участок используется в личных целях, а не в целях предпринимательской деятельности, исходя из субъектного состава участников и предмета спора, а также исходя из целей использования земельного участка и расположенного на нем объекта, принадлежащего ответчику.

Поскольку спор носит экономический характер, суд приходит к выводу, что гражданское дело подлежит рассмотрению Арбитражным судом Челябинской области.

На основании изложенного, руководствуясь частью 2.1 статьи 33, статьями 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

передать гражданское дело № 2-4089/2023 по иску Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за фактическое пользование земельным участком в Арбитражный суд Челябинской области для рассмотрения по существу по подсудности.

Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в пятнадцатидневный срок со дня его вынесения путем подачи частной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Братенева Е.В.