Дело №
УИД - 26RS0№-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой С.М.,
при секретаре Азизовой Е.Р.,
с участием:
истца ФИО2,
представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО9,
ответчика ФИО10 В.В.,
представителя ответчика ФИО10 В.В. по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права аренды земельных участков, возникших на основании договора аренды,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении договора аренды земельных участков.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец указал, что ФИО2, вступил в наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, состоящее из домовладения, находящегося в <адрес>, № и земельного участка площадью 1000 кв.м.
В связи с разводом, ответчик обратилась в суд с иском о разделе имущества. Определением Пятигорского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО4 о разделе в натуру указанного домовладения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № между супругами, которые находились в браке с 1990 года.
Согласно выписки из ЕГРН ответчица 2016 году оформила аренду земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 646 кв.м., который образовался после раздела, но не согласовала с ФИО2, который из двух образованных земельных участков относится к чьей доле. Истец обрабатывал этот участок много лет, и считал своим. О том, что этот участок оформила в аренду ответчик, узнал только в 2024 году, когда обратился в администрацию <адрес>. В связи с указанным он был вынужден заключить договор аренды оставшегося участка с кадастровым номером №.
ФИО4 не проживала и не проживает в домовладении, указанном выше, земельный участок не обрабатывает, т.е. нарушает п. 4.4.8 договора аренды, в котором указано «о недопущении загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы».
На протяжении длительного времени истец с ФИО4 не общается. Переоформить договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, между администрацией <адрес> и ФИО2 и ФИО4 по соглашению сторон не представляется возможным.
На основании изложенного просит прекратить договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, между администрацией <адрес> и ФИО2 и ФИО4, соответственно.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО10 В.В. (ранее ФИО4) и ее представитель по доверенности ФИО7 против удовлетворения требований возражали, пояснили, что определением Пятигорского городского суда Дело № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между сторонами, в результате которого жилой дом и земельный участок были разделены. Это обстоятельство свидетельствует о наличии официального документа, который определяет наши имущественные отношения и исключает необходимость повторного согласования. Оно имеет юридическую силу и подлежит исполнению обеими сторонами. Истец и ответчик, совместно, в порядке реализации указанного решения произвели официально раздел домовладения — оба дома поставлены на кадастровый учет отдельно друг от друга. Права собственности на здания также зарегистрированы в установленном порядке, каждому из сторон принадлежит отдельное жилое помещение. Ответчику принадлежит домовладение с кадастровым номером 26:33:290523:44, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. После регистрации права на домовладение ответчик обратилась с заявлением в администрацию <адрес> о выделении земельного участка. Выделение участка было произведено в результате раздела на основании судебного определения. Местоположение и размер моего земельного участка определены постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же постановлением присвоен отдельный адрес и определена обязанность по проведению работ по его образованию в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Постановление администрации — основной документ, которым утверждается решение о выделении земельного участка. Оно содержит ссылку на правовые нормы, обосновывающие такое решение. Решение органа местного самоуправления о предоставлении участка в аренду принято на основании статей 39.6-39.12 Земельного кодекса РФ. Эти мероприятия являются официальными действиями властей и не требуют дополнительного согласия второй стороны. Так как ответчику постановлением был установлен срок 2 года, необходимо было срочно приступить к исполнению предписанных мер. Игнорирование обязанностей привело бы к негативным последствиям, включая финансовые потери и потерю самого участка. Ответчик провела межевание. Межевание проводилось в рамках установленного регламента, предусмотренного Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Установила границы земельного участка, поставила участок на государственный кадастровый учёт. Постановка участка на кадастровый учёт произведена на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, был выдан соответствующий паспорт кадастрового учёта. Ответчик заключила с администрацией договор аренды земельного участка №Д от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Росреестре в установленном порядке. Запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. Эти действия подтверждают полное выполнение установленной судебной процедурой правовой обязанности, вытекающей из принятого судебного акта. Все необходимые мероприятия по оформлению права на землю были проведены мною в полном соответствии с законодательством Российской Федерации. Исковые требования основаны на предположении истца о том, что ответчик нарушила его права, оформляя право на собственный земельный участок без предварительного согласования с ним. Однако данное утверждение не состоятельно, так как каждый собственник недвижимости вправе осуществлять самостоятельные действия по оформлению прав на находящийся под строением земельный участок. В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № оформление прав на землю осуществляется каждым лицом индивидуально, без необходимости согласования с другими собственниками смежных строений. Утверждённое судом мировое соглашение предполагает разделение дома и земельного участка между сторонами. Следовательно, каждый собственник имел полное право оформить собственное право на тот участок, который признан судом, находящимся в его распоряжении. Никаких оговорок относительно обязательного участия второй стороны в оформлении земельных прав мировое соглашение не содержало. Ответчик действовала в рамках предусмотренного мировым соглашением и существующим законодательством порядка. Оформление права на землю осуществлялось без нарушения норм гражданского и земельного законодательства. Установленная судебными актами территория и способ её использования позволяют каждому собственнику осуществить индивидуальную реализацию права собственности, не нарушая чужих интересов. Истец утверждает, что ответчик не проживает в домовладении, не исполняет обязательства по договору аренды, не пользуется и не обрабатывает земельный участок, сославшись на нарушение ею пункта 4 договора аренды, предполагающего обработку и эксплуатацию земли. Ответчик исполняет все обязательства по договору аренды земельного участка. Вопреки заявлению истца, она регулярно посещает и использует земельный участок по назначению, поддерживает его состояние в надлежащем виде, обеспечиваю уход за насаждениями и соблюдением санитарных норм. На данный момент проживание ответчика в доме ограничено, так как она ухаживает за своим мужем, который 2 года назад стал инвалидом I группы. Так как у супруга ответчика лучшие условия проживания ей приходится содержать два дома. Ответчик вовремя проводит прополку. Факт ее нахождения на данном участке и ведения хозяйственной деятельности подтверждается фотографиями, платежными квитанциями коммунальных платежей и платежом за аренду земельного участка вплоть до конца 2025 года. По состоянию на сегодняшний день никаких существенных нарушений условий договора аренды не допущено. Пользование земельным участком ведётся строго в соответствии с целевым назначением и условиями договора. Таким образом, действия ответчика соответствуют требованиям закона и не допускают поводов для расторжения договора аренды. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объёме.
Третье лицо - представитель администрации г. Пятигорска в судебное заседание не явился, не представив суду уважительных причин своей неявки, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте его проведения, путём направления повестки с уведомлением, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Согласно ст. 11 ГК РФ, лицо может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, при этом правовым смыслом «имуществом» охватываются не только право собственности, но и вещные права.
Частью 2 статьи 45 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи 46 Конституции РФ).
Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО4 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.
Решением Пятигорского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между истцом и ответчиком.
Данное обстоятельство также не оспаривается сторонами.
Определением Пятигорского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком, в результате которого жилой дом и земельный участок были разделены.
Сторонами произведен раздел домовладения, что не оспаривается сторонами, оба дома поставлены на кадастровый учет отдельно друг от друга, права собственности на здания также зарегистрированы в установленном законом порядке.
Ответчику принадлежит домовладение с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом объекта недвижимости на жилой дом с к/н №, а также представленным стороной ответчика техническим планом здания по адресу: <адрес> в результате преобразования здания с кадастровым номером № Также в материалы дела представлен межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о заключении брака, представленному стороной ответчика № II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО10.
На момент рассмотрения дела ответчику принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок находится в муниципальной собственности, согласно записи государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды с ФИО4 №Д заключен ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права аренды №.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен объекту адресации с условным номером № адрес: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Пятигорск, <адрес>. Предварительно согласовано предоставление ФИО4 (место жительства: <адрес>, паспорт: серия № №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> 16.06.2015г.), испрашиваемого земельного участка со следующими характеристиками: условный №:ЗУ 1; площадь: 646 кв.м; адрес: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Пятигорск, <адрес>. кадастровый номер земельного участка, из которого в соответствии со схемой расположения земельного участка, предусмотрено образование земельного участка: № категория земель: земли населенных пунктов; территориальная зона «Ж-1» - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен жилому дому с кадастровым номером № адрес: Российская Федерация, <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, включен в реестр муниципального имущества <адрес>.
Согласно ст. 84 Земельного кодекса Российской Федерации установление, изменение границ населенных пунктов осуществляются в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности.
Порядок установления и изменения границ населенных пунктов регламентирован гл. 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В материалы дела также представлена копия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику представлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под жилую застройку. Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.
Также представлена копия заключенного с истцом договора аренды №Д от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под жилую застройку сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Указанные выше земельные участки находятся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска, на праве аренды представлены сторонам по делу.
Как указывает истец в своем исковом заявлении, ответчица в 2016 году оформила аренду земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 646 кв.м., который образовался после раздела, но не согласовала с ФИО2, который из двух образованных земельных участков относится к чьей доле. Истец обрабатывал этот участок много лет, и считал своим. О том, что этот участок оформила в аренду ответчик, узнал только в 2024 году, когда обратился в администрацию <адрес>. В связи с указанным он был вынужден заключить договор аренды оставшегося участка с кадастровым номером №.
На момент рассмотрения гражданского дела договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды №Д от ДД.ММ.ГГГГ не оспорены, недействительными не признаны.
Между тем, способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применением того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не предопределяет возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации федеральными законами (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).
Способ защиты права должен соответствовать характеру его нарушения и обеспечивать возможность восстановления нарушенных прав. Выбор заявителем способа защиты, не соответствующего характеру имеющегося между сторонами спора, является основанием для отказа в иске.
Нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрены исчерпывающие основания прекращения прав на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Ни одно из этих оснований истцом не указано как основание иска. Договор аренды, заключенный между администрацией <адрес> и ответчиком, не оспорен, не признан недействительным. Более того, истец сам заключил договор земельного участка с кадастровым номером № площадью 568 ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего суду представлен договор аренды №Д.
Суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способа защиты права, фактически он оспаривает право ответчика на спорное недвижимо имущество – земельный участок, а потому в удовлетворении требования о прекращении права аренды земельных участков, возникших на основании договора аренды №Д от ДД.ММ.ГГГГ и №Д от ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.
Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований и необходимости отказа в их удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, ИНН №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> АССР, ИНН №) о прекращении права аренды, возникшего на основании договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, заключенных между администрацией <адрес> и ФИО2 и ФИО4, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы
Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025 года.
Судья С.М. Суворова