Решение по делу № 2-5580/2025 от 11.07.2025 | Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> к. об освобождении жилого помещения: <адрес> (л.д.7-9). Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>..;

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ранее собственником являлся <ФИО>, который заключил договор найма жилого помещения с <ФИО> к., срок действия договора истек, новый договор с ответчиком не заключался, при этом в нарушение договора аренды ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Рассматривая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования, суд учитывая, то что <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО> об освобождении жилого помещения – удовлетворить.

УИД 72RS0014-01-2025-000282-56

2-5580/2025

РЕШЕНИЕ

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень 30 июня 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе

Председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при секретаре Саликове Р.Р.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5580/2025 по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 об освобождении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 к. об освобождении жилого помещения: <адрес> (л.д.7-9).

Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее собственником являлся ФИО4, который заключил договор найма жилого помещения с ФИО3 к., срок действия договора истек, новый договор с ответчиком не заключался, при этом в нарушение договора аренды ответчик за жилое помещение плату не вносит, равно как не оплачивает договор аренды, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчик пользуется жилым помещением, арендную плату, а также плату за коммунальные услуги не вносит.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО4 и ФИО3 к. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения по условиям которого ФИО4 принял на себя обязательство предоставить ФИО3 к. внаем жилое помещение по адресу: <адрес>, а ФИО3 к. приняла на себя обязательство использовать жилое помещение для проживания, не позднее 21 числа каждого месяца вносить плату за проживание, а также своевременно осуществлять коммунальные платежи (л.д.11-12).

ФИО3 к. в спорной квартире не зарегистрирована.

ФИО3 е. имеет регистрацию по адресу: <адрес> (л.д.39, оборот).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из дела, собственником жилого помещения по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (л.д.41).

На основании пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, в силу прямого указания закона именно новый собственник становится новым арендодателем.

Поэтому в рассматриваемом случае смена арендодателя не влечет прекращение обязанности арендатора по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 4.1.1 указанного выше договора аренды, в случае нарушения нанимателем своих обязанностей, а также при систематическом нарушении прав и интересов соседей поступления от них жалоб, наймодатель оставляет за собой право на расторжение договора и выселении нанимателя без предоставления другого помещения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомила ФИО3 к. о смене собственника арендованного помещения и о расторжении договора, поскольку ею своевременно не вносятся платежи по договору аренды (л.д.15-16)..

Рассматривая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования, суд учитывая, то что ФИО3 к. длительное время не вносится арендная плата по договору аренды в пользу истца, который известил ее о смене арендодателя, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Из содержания ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы (в том числе расходы по уплате государственной пошлины) возмещаются той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Поскольку истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение исковых требований, которые судом удовлетворены, то он вправе претендовать на возмещение своих судебных расходов с проигравшей стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО10 об освобождении жилого помещения – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3 ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО3 ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу ФИО2 ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 июня 2025 года.

Председательствующий судья Н.Ш. Глебова

<данные изъяты>