31RS0021-01-2022-000532-09 №2-459/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2022 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Полежаевой Ю.В.,

при секретаре Осокиной Е.Ф.,

в отсутствие надлежащим образом извещенных истца ФИО1, обратившегося с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчика ФИО2, представителей третьих лиц – ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства», Старооскольского РОСП УФССП России по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дело инициировано иском ФИО1, который просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: . Признать и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 122 кв.м., и земельный участок, площадью 2680 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: .

В обоснование своих требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома площадью 122 кв.м с земельным участком площадью 26 соток, расположенных по адресу: . Оплата по договору произведена истцом полностью, указанное недвижимое имущество передано истцу ответчиком по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО2 обязался по условиям договора оформить переход истцу права собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке. Однако ответчик свое обязательство не исполнил. Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом не произведена. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное истцом по договору, во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия продавца.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для прекращения права собственности ответчика и регистрации права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество.

Предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается заключение между ФИО1 и ФИО2 предварительного договора купли-продажи жилого дома, площадью 122 кв.м., с земельным участком, площадью 26 соток, расположенных по адресу: . По условиям договора ответчик принял обязательство по оформлению и регистрации права собственности на указанный жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество (п.1.2.2 договора). Оплата по договору произведена истцом полностью в соответствии с п.2.1 договора, что подтверждается распиской ФИО2

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, указанное недвижимое имущество передано ответчиком и принято истцом, который ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме зарегистрировался сам и члены его семьи. С июля 2013 года истец с семьей проживают в данном доме, пользуются земельным участком.

ФИО2 обладал правом отчуждения спорного недвижимого имущества как его собственник в соответствии с записями о регистрации его права собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка.

Вместе с тем, в выписке из ЕГРН площадь жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: , указана 78,3 кв.м. Однако в техническом плане здания с кадастровым номером № по адресу: , его площадь составляет 122 кв.м, что соответствует предварительному договору купли-продажи. Реконструкция и перепланировка жилого дома не производилась ни ответчиком, ни истцом. Указанное не опровергается материалами дела и сторонами.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ сторонами соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (земельного участка и жилого дома), договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно: ими согласован предмет договора, в том числе в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ), согласована цена недвижимого имущества.

Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт исполнения договора подтверждается распиской ФИО2, согласно которой покупатель передал продавцу деньги за проданный жилой дом и земельный участок в сумме 1700000 рублей при подписании настоящего договора.

Тот факт, что данное имущество было передано покупателю ФИО1, подтверждается, кроме предварительного договора и акта к нему, техническим планом здания, где заказчиком указан ФИО1 Кроме того, по пояснениям истца, жилой дом и земельный участок находятся в залоге (ипотека недвижимого имущества) у ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу стало известно в конце 2015 года. Поскольку ФИО2, с которым были заключены указанные договоры, не исполняет свои обязательства по ним, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» заключен договор уступки права требования по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с чем к истцу перешло право требования в полном объеме к ответчику. Указанное подтверждается материалами дела, в том числе копиями указанных договоров, и не оспорено сторонами.

Таким образом, после покупки спорного недвижимого имущества истец на протяжении почти 10 лет владеет и пользуется им, как своим собственным.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п.п.1 и 5 ст.429 ГК РФ).

Вместе с тем, в п. 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку ответчик не является в регистрирующий орган, истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, просить прекратить право собственности ответчика на указанное имущество и зарегистрировать свое право собственности на него, фактически произвести государственную регистрацию перехода права собственности на это недвижимое имущество, принятое им по договору.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, в силу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Уклонение лиц, участвующих в деле, от состязательности может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами (ч.1 ст. 68 ГПК РФ).

Ответчик не привел ни одного факта и не представил ни одного довода и доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 78 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 2680 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: .

Признать за ФИО1 ( право собственности на жилой дом площадью 122 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 2680 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: .

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 122 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 2680 кв.м,, кадастровый №, расположенные по адресу: , в отсутствие продавца ФИО2.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Полежаева

Решение в окончательной форме принято 23.09.2022.

Решение28.09.2022