УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.

при секретаре Курышевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома между собственниками,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о реальном разделе жилого дома между собственниками. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого <адрес> с кадастровым № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес> ФИО6 (1/4 доля) и договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного <дата> нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес> ФИО7 (1/4 доля). В собственности истца находится 1/2 доля земельного участка с кадастровым №, расположенного при <адрес> общей площадью 1169 кв. метров на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес> ФИО6 (1/4 доля) и договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного <дата> нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес> ФИО7 (1/4 доля). Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого <адрес> с кадастровым № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <дата> нотариусом <адрес> ФИО6, и 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного при <адрес> общей площадью 1169 кв. метров на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> нотариусом <адрес> ФИО6 Право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается записью в выписке из ЕГРН. В настоящее время жилой дом по сложившемуся порядку пользования фактически разделен, состоит из двух изолированных частей, каждой из собственников проживают в самостоятельной части жилого дома. Споров по сложившему порядку фактического пользования между сторонами нет. Электроснабжение частей дома отдельное, водоснабжение части дома ответчика осуществляется от городской сети, а истца – от местной скважины, канализация частей дома местная, отдельная для каждой части. В настоящее время возникла необходимость оформления реального раздела жилого дома. В 2025 г. экспертом ФИО8 по заказу сторон было составлено техническое заключение об определении возможности раздела жилого <адрес> с кадастровым №. Экспертом составлен план жилого дома, общая площадь которого составила 134,6 кв. метров, а также произведено описание двух изолированных частей (блоков) жилого дома, составлены их планы, определены проценты износа, сделан вывод, что здание имеет надлежащее техническое состояние, по которому раздел жилого дома возможен. По критерию величины общей площади помещений жилого дома, приходящейся на выделенную часть дома, раздел дома также возможен. Имеющиеся (образуемые в результате фактического раздела) части жилого дома соответствуют строительным, техническим и градостроительным нормам и правилам, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Согласно заключению эксперта ФИО8 часть жилого <адрес>, которой фактический пользуется истец ФИО2, состоит из: веранды лит. а общей площадью 6,9 кв. метров, коридора №, расположенного в пристройке лит. А1, площадью 6,1 кв. метров, санузла № в пристройке лит. А1 площадью 3 кв. метра, кухни № в основном строении лит. А площадью 12,2 кв. метров, коридора № в основном строении лит. А площадью 6,8 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 5,1 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 22,0 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 4,5 кв. метров, а всего общей площадью здания (части здания) – 72,1 кв. метров, общей площадью помещений 66,6 кв. метров, из неё жилой – 31,6 кв. метров, подсобной – 28,1 кв. метров, площадью комнат вспомогательного использования – 6,9 кв. метров. Часть жилого <адрес>, в которой фактический проживает ответчик ФИО3, состоит из: коридора №, расположенного в пристройке лит. А2, площадью 3,9 кв. метров, кухни №, расположенного в пристройке лит. А2, площадью 3,3 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 12,5 кв. метров, подсобной комнаты № в основном строении лит. А площадью 4,1 кв. метров, коридора № в основном строении лит. А площадью 2,6 кв. метров, санузла № в основном строении лит. А площадью 4,0 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 21,3 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 5,3 кв. метров, а всего общей площадью здания (части здания) – 62,5 кв. метров, общей площадью помещений 57,0 кв. метров, из неё жилой – 39,1 кв. метров, подсобной – 17,9 кв. метров, площадью комнат вспомогательного использования – 0 кв. метров. Стороны полностью согласны с заключением эксперта и считают возможным разделить дом по фактическому пользованию, материальных претензий друг к другу не имеют. Порядок пользования земельным участком с кадастровым №, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому), определен. Установление его границ и фактический раздел будут осуществляться сторонами отдельно после раздела дома. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представитель истца ФИО5 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает. Суд, с учетом ходатайства представителя истца, рассмотрел дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признанием заявленных исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и понятны, что подтверждается собственноручно написанным им заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям данным в подп. а п.6,7,10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности /по ? доля в праве/ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения № ООО «<данные изъяты>» об определении возможности раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам проведенного исследования, было установлено, что занимаемые блоки (части) жилого дома являются обособленными помещениями, имеющими отдельные вход-выход на земельный участок, а также отдельные подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, газоснабжение, водопровод, канализация), которые можно отнести к дому блокированной застройки. Кроме того, из проведенного исследования, можно сделать вывод, что жилой дом изначально был построен как дом блокированной застройки, имеющий два отдельных входа-выхода на земельные участки и состоящий из двух независимых блоков. По результатам проведенного исследования, принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решения исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличие двух отдельных входа-выхода в дом, отдельные подключения сетей инженерно-технического обеспечения, возможность отнесения выделяемых частей к домам блокированной застройки, техническая возможность раздела исследуемого дома имеется. По результатам проведенного исследования, образуемые части жилого дома, порядок пользования которыми сложился по адресу: <адрес>, соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания.

Оценивая заключение специалиста, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом площадью 134,6 кв.м. с кадастровым номером №, фактически разделен, имеет отдельные выходы, порядок пользования жилым домом сложился исторически, в пользовании истца ФИО1 находится здание блокированной застройки площадью 72,1 кв.м., в пользовании ответчика ФИО4 находится здание блокированной застройки площадью 62,5 кв.м., при разделе жилого дома по проекту, предложенному экспертом, не требуется проведение работ по перепланировке жилого дома.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования о выделе доли в натуре, в собственность долевых собственников выделяются части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящиеся в их пользовании, а именно: в собственность ФИО1 выделяется здание блокированной застройки общей площадью 72,1 кв.м., в собственность ФИО4 выделяется здание блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома между собственниками – удовлетворить.

Произвести реальный раздел объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>, площадью 134,6 кв.м., назначение: жилой дом, в натуре между собственниками по фактически сложившемуся пользованию, при котором право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности и ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный объект права за каждым прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из: веранды лит. а общей площадью 6,9 кв. метров, коридора №, расположенного в пристройке лит. А1, площадью 6,1 кв. метров, санузла № в пристройке лит. А1 площадью 3 кв. метра, кухни № в основном строении лит. А площадью 12,2 кв. метров, коридора № в основном строении лит. А площадью 6,8 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 5,1 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 22,0 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 4,5 кв. метров, а всего общей площадью здания (части здания) – 72,1 кв. метров, общей площадью помещений 66,6 кв. метров, из неё жилой – 31,6 кв. метров, подсобной – 28,1 кв. метров, площадью комнат вспомогательного использования – 6,9 кв. метров.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, состоящую из: коридора №, расположенного в пристройке лит. А2, площадью 3,9 кв. метров, кухни №, расположенного в пристройке лит. А2, площадью 3,3 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 12,5 кв. метров, подсобной комнаты № в основном строении лит. А площадью 4,1 кв. метров, коридора № в основном строении лит. А площадью 2,6 кв. метров, санузла № в основном строении лит. А площадью 4,0 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 21,3 кв. метров, жилой комнаты № в основном строении лит. А площадью 5,3 кв. метров, а всего общей площадью здания (части здания) – 62,5 кв. метров, общей площадью помещений 57,0 кв. метров, из неё жилой – 39,1 кв. метров, подсобной – 17,9 кв. метров, площадью комнат вспомогательного использования – 0 кв. метров.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 и ФИО4 права собственности на выделенные части жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>