дело № 2-5460/2022

УИД № 12RS0003-02-2022-005453-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 23 декабря 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Кузьминой М.Н.,

при помощнике судьи Калюжновой О.В.,

с участием истца ИП ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, упущенной выгоды, ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 8974 рубля 66 копеек, упущенной выгоды за период с <дата> по <дата> в сумме 147 928 рублей 57 копеек, ущерба в сумме 24 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что является индивидуальным предпринимателем. <дата> истцом заключен договор купли-продажи арестованного имущества – нежилого помещения, площадью 26,7 кв.м, в <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. <дата> на указанное нежилое помещение истцом зарегистрировано право собственности. Ответчик ФИО2 ранее являлась арендатором указанного нежилого помещения с предыдущим собственником. На предложение истца заключить с ним, как с новым собственником нежилого помещения, договор аренды, ответчик отказалась; также отказалась вывести свое имущество. Цена аренды помещения составляла 1900 рублей в месяц. Ответчику неоднократно предлагалось заключить договор аренды нежилого помещения, а в случае отказа покинуть торговую площадь и вывести свои вещи. Ответчиком ФИО2 требования оставлены без удовлетворения. <дата> имущество ответчика было перемещено по описи в арендованный склад хранения <данные изъяты> Сумма неосновательного обогащения ответчика в связи с не заключением договора аренды за период с <дата> по <дата> составила 8974 рубля 66 копеек. В период с <дата> по настоящее время ответчик препятствует сдачи истцу нежилого помещения в аренду иным лицам. Потенциальные арендаторы отказываются заключать договор аренды, в связи с поступающими угрозами со стороны ответчика. Размер упущенной выгоды за период с <дата> по <дата> составляет сумму 147 928 рублей 57 копеек. В связи с противоправными действиями ответчика – ФИО2 сломала рольставни отдела торговой площади, истцу причинен ущерб. Размер ущерба по замене рольставней составляет сумму 24 000 рублей.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 133 715 рублей 89 копеек, в том числе: 8745 рублей 24 копейки – неосновательное обогащение за период с <дата> (дата регистрации права собственности) по <дата>, 100 970 рублей 65 копеек – упущенную выгоду за период с <дата> по <дата>, 24 000 рублей – ущерб по замене рольставней. Суду пояснил, что уточнение исковых требований связано с результатами судебной экспертизы, с которыми истец согласен.

В судебном заседании до объявления перерыва ответчик ФИО2 с иском не согласилась. Суду пояснила, что <дата> указанное нежилое помещение в <данные изъяты> купила у ФИО3, но в регистрации сделки было отказано в связи с имеющимися ограничениями на объект недвижимости. На приобретение недвижимости были привлечены кредитные денежные средства. Истец приобрел нежилое помещение на незаконных основаниях. Договор аренды с истцом не заключала, полагает, что собственником торговой площади по договору купли-продажи от <дата> является она (ФИО2). В случае, если истец заключит договор аренды с третьими лицами, то платить им придется и истцу и ей ФИО2, так как ФИО3 деньги ей не вернула.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании суду пояснила, что ранее ответчик арендовала торговую площадь у ФИО3 В <дата> собственником нежилого помещения стал истец, который неоднократно предлагал ФИО2 заключить с ним договор аренды. Ответчик заключать договор отказывалась, так как считала себя собственником торговой площади. Ответчик полагала, что истец приобрел нежилое помещение на незаконных основаниях. Товар ответчика находился в нежилом помещении до <дата>, точную дату не помнит. Ответчик ФИО2 2-3 раза ломала рольставни, так как истец менял замки. Ответчик часто приходит в торговый центр, говорит, что никому не даст работать в торговом помещении, принадлежащем истцу; в случае заключения договора аренды, будут платить двум собственникам – ей (ФИО2) и истцу.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что в настоящее время отдел в ТЦ «Гомзово», принадлежащий истцу, пустует, так как истец ИП ФИО1 не может найти арендаторов. Ответчик никому не дает занимать торговую площадь, высказывает угрозы, что все разобьет. Ответчик ФИО2 вывешивала объявления по аренде торговой площади истца с указанием своего номера телефона. Потенциальные арендаторы узнают, что отдел проблемный и не заключают договор аренды. Рольставни были сломаны ответчиком, которая их пинала ногами.

После объявления перерыва в судебном заседании ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, материалы проверки КУСП № <номер>, <номер>, <номер>, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики N 2(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса, лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Согласно п.1 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.

Убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица в связи с нарушением его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.

При этом факт возникновения убытков зависит от установления наличия или отсутствия всей совокупности указанных выше условий наступления гражданско-правовой ответственности.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к убыткам в форме упущенной выгоды лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве субъективного представления данного лица.

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, являющимся единственным препятствием, не позволившим получить доход.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу пункта 2 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

При этом исходя из положений статей 15 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации ущерб подлежит компенсации при наличии доказательств, подтверждающих вину ответчика в совершении правонарушения, причинную связь между ущербом и указанным деянием ответчика, а также наличие и размер самого ущерба.

Судом установлено, что истец ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП.

Нежилое помещение, расположенное в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, площадью 26,7 кв.м принадлежало ФИО3, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

<дата> между ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ФИО3 продала, а ФИО2 купила помещение <номер>, назначение нежилое, общая площадь 26,7 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане – <номер>, кадастровый <номер>, адрес: <адрес> за 1 234 000 рублей.

Заочным решением Советского районного суда города Казани Республики Татарстан от 11.11.2021 (№2-8377/2021) исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств удовлетворены. Судом постановлено: расторгнуть кредитный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО3 и ФИО2<дата>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в размере 1 234 000 рублей в счет возмещения убытков, 14 370 рублей в счет возмещения судебных расходов.

Заочное решение суда вступило в законную силу 21.09.2022.

<дата> между ООО «Недвижимость Плюс» и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Межрайонным ОСП по исполнительному производству <номер> и принадлежащее должнику ФИО3 имущество: нежилое помещение площадью 26,7 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3 (п. 1.1).

Основанием для реализации имущества является Поручение МТУ ФАУГИ в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области на реализацию; постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на торги (п. 2.1).

Право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующем законодательстве порядке (п. 4.1).

Право собственности истца ИП ФИО1 на недвижимое имущество – нежилое помещение <номер>, площадью 26,7 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> зарегистрировано <дата>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

<дата> в адрес ответчика ФИО2 истцом направлено уведомление о приобретении им (ФИО1) по договору купли-продажи арестованного имущества от <дата> и установлением арендной платы.

Данное уведомление ответчиком получено посредством программы WhatsApp; почтовая корреспонденция возвращена, что подтверждается представленными скриншотами и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Договор аренды нежилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, что не оспаривалось ответчиком ФИО2 в судебном заседании.

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись телеграммы с извещением о явке представителя ответчика для передачи помещения истцу <дата>, с просьбой вывезти вещи из помещения в <данные изъяты> в срок до <дата>; одновременно сообщения дублировались сообщением WhatsApp.

Телеграммы ответчиком не получены.

<дата> из торгового помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> имущество ответчика было перемещено по описи при ведении видеосьемки на арендованный склад хранения в цокольном этаже <данные изъяты>

<дата> в адрес ответчика истцом направлено уведомление о перемещении имущества ФИО2 на склад.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 занимала нежилое помещение в <данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, принадлежащее истцу, в период с <дата> по <дата> на незаконных основаниях; договор аренды на указанный период с истцом не заключала.

Из пояснений истца, свидетелей, судом также установлено, что ответчик ФИО2 препятствовала сдаче истцом нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый <номер> третьим лицам; высказывала в адрес потенциальных арендаторов слова угрозы.

Истцом в качестве доказательства указанного обстоятельства также представлен незаключенный договор аренды с ФИО6

Из пояснений свидетелей ФИО4, ФИО5 также следует, что ФИО6 была заинтересована заключить договор аренды с истцом; ответчик ФИО2 говорила, что не даст никому работать в отделе.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что считает себя собственником нежилого помещения по указанному адресу и в случае заключения истцом договора аренды с третьими лицами, новый арендатор будет платить арендную плату и истцу ФИО1 и ей (ФИО2).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возможность получения прибыли истцом, путем заключения договоров аренды с третьими лицами существовала реально, ответчик ФИО2 использовала в заявленный период времени с <дата> по <дата> спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый <номер> в отсутствие законных на то оснований и при отсутствии платы за такое использование; в период с <дата> по <дата> истцом не получен доход от сдачи указанного нежилого помещения, в связи с незаключением договоров аренды, что также подтверждается свидетельскими показаниями, материалами дела, материалами проверок КУСП <номер>, <номер>, <номер> по заявлениям истца.

Определением суда от <дата> по ходатайству истца судом по делу назначена судебная экономическая экспертиза, проведение которой поручено ООО Аудиторская фирма «АУДИТ-КЛАСС» для определения размера арендной платы нежилого помещения за период с <дата> по <дата>; определения размера упущенной выгоды истца за период с <дата> по <дата> от недополученого дохода истца от сдачи нежилого помещения.

Согласно заключению размер арендной платы нежилого помещения площадью 26,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый <номер> за период с <дата> по <дата> составляет 8745 рублей.

Размер упущенной выгоды ИП ФИО1 за период с <дата> по <дата> от недополученного дохода истца от сдачи нежилого помещения, площадью 26,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый <номер> составит 100 970 рублей.

У суда не имеется сомнений в достоверности выводов эксперта, указанных в заключение судебно-оценочной экспертизы, которая проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы научно обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика 8745 рублей 24 копейки – неосновательное обогащение, 100 970 рублей 65 копеек – упущенную выгоду за период с <дата> по <дата>. Суду пояснил, что уточнение исковых требований связано с результатами судебной экспертизы, с которыми истец согласен.

На основании изложенного с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 8745 рублей за период с <дата> по <дата>, упущенная выгода в размере 100 970 рублей за период с <дата> по <дата> от недополученного дохода истца от сдачи нежилого помещения, площадью 26,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый <номер>.

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы ущерба в размере 24 000 рублей за поврежденные ответчиком рольставни.

Факт повреждения рольставен подтверждается показаниями свидетелей, а также материалом проверки КУСП <номер> от <дата>.

Согласно указанному материалу от ФИО1 <дата> в ОП № 2 УМВД России по г. Йошкар-Оле поступило заявление о привлечении к уголовной ответственности ФИО2, которая <дата> в <адрес> повредила рольставни в помещении позиции <номер>, находящегося в его (ФИО1) собственности.

Постановлением должностного лица ОП № 2 УМВД России по г. Йошкар-Оле от <дата> отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по сообщению о совершении преступления предусмотренного ч. 1 ст. 167 УК РФ на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления в ее действиях.

Истец ИП ФИО1 суду пояснил, что размер ущерба определен в соответствии со стоимостью по замене рольставни. В настоящее время рольставни не заменены. Данные расходы будут понесены истцом в будущем, в случае замены рольставни.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере 24 000 рублей удовлетворению не подлежит, поскольку данные расходы истцом фактически не понесены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 подлежит возврату уплаченная госпошлина в размере 3394 рубля 32 копейки.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, упущенной выгоды, ущерба удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ИП ФИО1, <дата> г.р. (<номер>) с ФИО2, <дата> г.р. (ИНН <номер>) неосновательное обогащение в размере 8745 рублей 24 копейки, упущенную выгоду за период с <дата> по <дата> в размере 100 970 рублей 65 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3394 рубля 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Н. Кузьмина

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2022 года.

Решение11.01.2023