Дело № 2-3905/2025 УИД 53RS0022-01-2025-002991-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2025 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Слесаревой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 26.02.2024 является собственником квартиры по адресу: <...>. До настоящего времени в квартире зарегистрирован предыдущий собственник ФИО2, который членом семьи истца не является. Регистрация ответчика нарушает права ФИО1 как собственника, в связи с чем, она просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия.
Ответчик в заседание также не явился, неоднократно извещался по адресу регистрации и по адресу пребывания, заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения. Имеющийся в материалах регистрационного дела на квартиру номер телефона отключен.
Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании заключенного с ФИО2 договора купли-продажи от 26.02.2024 ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 28.02.2024.
Согласно п. 10 договора купли-продажи от 26.02.2024 продавец обязуется обеспечить подачу на снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 3 календарных дней с момента подписания договора.
Между тем, как следует из сведений УВМ УМВД России по НО в указанной квартире с 29.03.2022 и по настоящее время зарегистрирован предыдущий собственник ФИО2
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Указанной норме корреспондирует ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В рассматриваемом случае право собственности ФИО2 прекратилось после отчуждения квартиры на основании договора купли-продажи от 26.02.2024.
Ответчик не является членом семьи нового собственника, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о проживании в спорном жилом помещении не имеется, предусмотренные законом основания для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением отсутствуют, истец возражает против дальнейшей регистрации ответчика в принадлежащей ей квартире.
Соответственно, суд приходит к выводу, что смена собственника жилого помещения влечет для ответчика прекращение права пользования им.
В связи с прекращением права пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №) жилым помещением по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения.
Председательствующий И.В. Щеглов