УИД № 62RS0004-01-2023-003759-73 Дело № 2-116/2025 (2-654/2024; 2-3709/2023)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 13 февраля 2025 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Гущиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Кузиной А.Ю.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик «Зеленый сад-Строй» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик «Зеленый сад-Строй» о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик «Зеленый сад-Строй» о взыскании убытков и компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. На основании дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг. был проведен комплекс отделочных работ в квартире ООО «Специализированный застройщик «Зеленый сад - Строй». дд.мм.гггг. в квартире истцами были обнаружены дефекты на стенах в комнате в местах примыкания ПГЛ к монолитной части дома, а именно: образование вздутия обоев, также на стене в коридоре у дверного проема на кухне, что подтверждается актом осмотра № от дд.мм.гггг. составленным комиссией. дд.мм.гггг. было проведено исследование квартиры истцов и выдано заключение №, которое также подтверждает вышеуказанные дефекты. дд.мм.гггг. в адрес ООО «Специализированный застройщик «Зеленый сад-Строй» направлена претензия, однако ответа получено не было. В дополнение к данной претензии дд.мм.гггг. была направлена повторная претензия с уточнёнными требованиями возмещения затрат и морального вреда, ответа также не последовало. Согласно п.6.15 договора долевого строительства № от дд.мм.гггг. гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента передачи объекта участникам. В соответствии с п.5 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг. гарантийный срок на выполненные Застройщиком работы устанавливается на 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры и предполагает устранение выявленных дефектов в течение гарантийного периода за счет застройщика. Просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 убытки в виде стоимости работ по устранению дефектов в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 240 174 рублей 32 копеек, расходы по оплате заключения специалиста в размере 18 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца, штраф за неудовлетворение требований потребителей в размере половины суммы, присужденной судом.

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО6 исковые требования уточнили в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 убытки в виде стоимости работ по устранению дефектов в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 55 196 рублей 50 копеек, неустойку за просрочку обязательства по устранению недостатков за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 356017 рублей 40 копеек, расходы по оплате заключения специалиста в размере 9000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% суммы, присужденной судом, взыскать с ответчика в пользу ФИО2 убытки в виде стоимости работ по устранению дефектов в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 55 196 рублей 50 копеек, неустойку за просрочку обязательства по устранению недостатков за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 356017 рублей 40 копеек, расходы по оплате заключения специалиста в размере 9000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные о времени и месте его проведения надлежащим образом, не явились, причины неявки неизвестны.

Представители истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали с учетом их уточнения, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик «Зеленый сад-Строй» - ФИО5 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, выслушав объяснения представителей истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик «Зеленый сад-Строй» - ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ООО Специализированный застройщик "Зеленый сад-Строй" (застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (участники) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080098:5576, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участникам в общую совместную собственность объект долевого строительства, а участники обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, общей проектной площадью (без лоджии) 77,90 кв.м, расположенная на 11 этаже дома. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 5225 346 рублей (66 060 руб. за 1 кв. м).

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию определен до дд.мм.гггг.. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи участникам долевого строительства определен в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 5.3 договора).

Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет с момента передачи объекта участникам (п. 6.15 договора).

В соответствии с п. 6.13 договора, стороны по настоящему делу согласовали, что застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора и требованиям законодательства.

дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. между ООО Специализированный застройщик "Зеленый сад-Строй" (застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (участники) были заключены дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг. согласно которым застройщик обязуется выполнить комплекс отделочных работ в <адрес>), а участники обязуются уплатить обусловленную данными соглашениями цену и принять выполненные работы.

Комплекс отделочных работ, предусмотренных дополнительными соглашениями, выполнятся застройщиком в соответствии с согласованным сторонами заказ-нарядом (приложение №) и графиком производства работ (приложение №), являющимися неотъемлемыми частями настоящих соглашений (п. 2 Дополнительных соглашений).

Согласно п. 3 указанных соглашений застройщик обязуется выполнить все работы надлежащего качества в объеме и в сроки, предусмотренные настоящими соглашениями, и сдать работу участникам в установленный срок.

Застройщик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соответствии со строительными нормами, техническими условиями и государственными стандартами. Гарантийный срок на выполнение застройщиком работы устанавливается 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры и предполагает устранение выявленных дефектов в течение гарантийного периода за счет застройщика (пп. 4-5 Дополнительных соглашений).

Как следует из пунктов 7 дополнительных соглашений стоимость комплекса отделочных работ составляет 688554 рубля и 236230 рублей 58 копеек.

дд.мм.гггг. сторонами был составлен акт сдачи-приемки выполненных работ по дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг., согласно которому застройщиком выполнены все виды работ, перечисленные в смете, а также дополнения, оговоренные с участником, предусмотренные дополнительными соглашениями. Указанные в смете виды работ выполнены надлежащим образом, в соответствии с требованиями участников, которые к качеству и срокам проведения работ претензий не имеют.

дд.мм.гггг. был произведен осмотр внутренней отделки вышеуказанной квартиры, в ходе которого в коридоре над дверным проемом в комнату, в комнате площадью 13,5 кв.м. над дверным проемом и в комнате площадью 15,9 кв.м. на стене слева от двери были обнаружены дефекты на обоях в виде замятий.

Указанный осмотр был произведен в рамках исследования квартиры по адресу: <адрес>, специалистом ФИО7, составившей заключение № от дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. истцы обратились к ответчику с претензией об устранении недостатков. Однако недостатки устранены не были.

В целях разрешения возникшего между сторонами спора о наличии и причинах недостатков объекта долевого строительства по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Экспертный центр".

Согласно заключению эксперта ООО "Экспертный центр" ФИО10 от дд.мм.гггг. № ЭЦ-4-24/Э строительные недостатки ремонтных работ, выполненных в <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеются в виде замятий обоев на кухне, в коридоре и комнате.

Причинами возникновения замятий обоев в указанной квартире являются усадочные трещины жилого дома.

Стоимость устранения недостатков к квартире № составляет 110392 рубля 99 копеек.

Давая оценку заключению судебной экспертизы, выполненному ООО "Экспертный центр",суд исходит из того, что экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно ст. 84 ГПК РФ. Квалификация и компетенция эксперта соответствуют задачам экспертного заключения и обеспечивает их достижение на необходимом уровне. Выводы эксперта основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеет противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований и сделанных в их результате выводов, заключение дано с учетом всего объема имеющихся в деле доказательств, в связи с чем принимается судом как относимое и допустимое доказательство.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 пояснил, что усадочные трещины в новостройках допустимы и строительным недостатком не являются, предположить возникновение таких трещин невозможно.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая заключение судебной экспертизы и пояснения эксперта, суд приходит к выводу о том, что усадочные трещины, вследствие которых произошло замятие обоев, не являются недостатками ремонтных и строительных работ, выполненных ответчиком.

Появление усадочных трещин в новом доме не противоречит требованиям строительных норм и правил и не является недостатком, подлежащим устранению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы истцов о том, что недостатки в виде замятия обоев образовались в период гарантийного срока, являются необоснованными, поскольку из представленных в материалы дела договора участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг. и дополнительных соглашениях к нему не следует, что усадочные трещины, являются теми недостатками, на которые распространяется гарантия.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Поскольку возложенная на ООО "Специализированный застройщик «Зеленый сад-Строй» обязанность по оплате проведенной по делу судебной экспертизы исполнена не была, в удовлетворении требований к ответчику отказано, с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Экспертный центр» подлежат взысканию 50 000 рублей, по 25000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) к ООО "Специализированный застройщик «Зеленый сад-Строй» (ИНН <***>) о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда – отказать.

В счет оплаты проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы взыскать в пользу ООО «Экспертный центр» с ФИО1 25000 рублей, с ФИО2 25000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья/подпись/

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025 года.

Судья/подпись/

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи И.А.Гущина

Секретарь судебного заседания

Советского районного суда г. Рязани

А.Ю.Кузина