78RS0002-01-2024-003650-25
78RS0002-01-2024-018258-45
Дело № 2-440/2025 20 февраля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,
при секретаре Ивановой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользованием чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО СПб) в лице СПб ГКУ «Имущество СПб» обратился с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 16.07.2015 года по 19.06.2023 года в размере 744 218,99 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на 19.06.2023 года в размере 228 701,99 руб. (том 1 л.д.5-6).
Также КИО СПб в лице СПб ГКУ «Имущество СПб» обратился с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 20.06.2023 года по 30.05.2024 года в размере 94 720,62 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на 30.05.2024 года в размере 8 330,83 руб., процентов за пользованием чужими денежными средствами, с 31.05.2024 года по день исполнения основного обязательства (том 1 л.д.120-121).
В обоснование требований истец указал, что согласно сведениям ЕГРН ответчик занимает часть земельного участка кадастровый № общей площадью 17 496,00 кв.м по адресу <адрес>, доля ФИО1 составляет 225/20946, что соответствует помещению 8-Н площадью 4 967,30 кв.м., кадастровый №. По мнению истца, ответчик, пользуясь участком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основанием, сберег имущество (денежные средства) за счет другого лица (Комитета), то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен был перечислить Комитету в качестве арендной платы за спорный участок
Определением от 13 ноября 2024 года названные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения (том 2 л.д. 33-34).
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (том 2 л.д.48).
Ответчик, извещенный судом надлежащим образом (том 2 л.д. 148), в судебное заседание также не явилась, ранее представила письменные возражения и ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к части заявленного ко взысканию периода (т. 2 л.д. 9-10,49).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно части 1 статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 16.07.2015 года является собственником 225/20946 доли нежилого помещения (подвала) 8-Н, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 4 967,3 кв.м. (том 1 л.д. 150).
Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
С момента приобретения права собственности на объект у ответчика в силу закона возникла обязанность по внесению платы за пользование участком пропорционально доли объекта.
Между тем, соглашение, определяющее порядок пользования земельным участком, между сторонами был заключено лишь 12.12.2024 года.
За период с 16.07.2015 года по 30.05.2024 года плата за пользование участком не вносилась.
19.06.2023 года, 30.05.2024 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить денежные средства за фактическое использование земельного участка, проценты за пользование чужими денежными средствами, оставленную ответчиком без удовлетворения (том 1 л.д. 46-47, 201-202).
Документов о погашении задолженности как полностью, так в части ответчиком не представлено.
Согласно расчету, представленному истцом, за период с 16.07.2015 года по 30.05.2024 года у ответчика имеется задолженность в размере в размере 838 489,61 руб. (744 218,99 руб. + 94 270,62 руб.).
Также при расчете истцом в целях определения размера неосновательного обогащения была определена площадь земельного участка, пропорциональная площади помещения, принадлежащего ответчику, которая составляет 37 кв. м.
Расчет произведен с учетом коэффициента Кн-18,0.
Однако, как следует из объяснений истца, при заключении Соглашения с ответчиком была представлена ведомость инвентаризации Участка по функциональному использованию территории от 12.04.2024 года № С30-0000541Г-24/1 (по состоянию на 26.03.2024 года), на основании которой использование Участка осуществляется по функциональным кодам: Кн=11.5 (Помещения для размещения личного автотранспорта; Bs 1), Кн=1.5 (Садово-парковое хозяйство (газоны, площадью 1778.0 кв.м, доля 37/17496); Bs 1) (том 2 л.д. 50-52).
На основании Ведомости Комитетом в пункте 4 Соглашения была установлена величина размера арендной платы с понижающими коэффициентами.
В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 года № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».
В соответствии с пунктами 2.7, 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 года № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга», при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.
Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».
Принимая во внимание заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что сумма неосновательного обогащения в заявленный истцом период до 05 марта 2021 подлежит исключению.
Соответственно, взысканию подлежит неосновательное обогащение за период с 05.03.2021 года по 30.05.2024 года, размер которого, с учетом установленного вида использования, составит, согласно представленного истцом расчета 28 988,71 руб. (л.д. 57 том 2).
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд полагает возможным взыскать проценты за период с 05.03.2021 года по 20.02.2025 года (с учетом исключения мораторного периода, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вступившего в силу с 1 апреля 2022 года сроком действия на шесть месяцев, то есть до 1 октября 2022 года) в размере 8 998,07 руб. (л.д. 58, 65 том 2).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
При таком положении с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, определяемая в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисляемая на сумму основного долга в размере 28 988,71 руб., с учетом его фактического погашения, начиная с 21.02.2025 года до дня полного погашения суммы основного долга включительно.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4 000,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, ИНН <***>, неосновательное обогащение в размере 28 988,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на 20.02.2025 года в размере 8 998,07 руб., затем проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисляемых на сумму основного долга в размере 28 988,71руб., с учетом его фактического погашения, за период с 21.02.2025 года до дня полного погашения суммы основного долга включительно.
В УДОВЛЕТВОРЕНИИ оставшейся части размера исковых требований, - ОТКАЗАТЬ.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: Тяжкина Т.П.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2025 года