Дело № 2-1526/2025

УИД 22RS0015-01-2025-001760-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 7 июля 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мысликовой А.Ю.,

при секретаре Татаркиной А.А.,

с участием представителя истца (ответчика) ФИО1-ФИО2, третьего лица (истца) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации г.Новоалтайска, администрации Северного сельсовета о признании права собственности в порядке наследования, искового заявления ФИО3 к администрации г.Новоалтайска, администрации Северного сельсовета, ФИО1, ФИО1 о признании право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Новоалтайска, администрации Северного сельсовета, в котором просят признать право собственности на жилое помещение НОМЕР по адресу: АДРЕС за ФИО1 в размере 2/3 доли в праве. Признать право собственности на АДРЕС по адресу: АДРЕС за ФИО1, ДАТА г.р. в размере 1/3 доли в праве.

В обоснование требований указали, что ФИО4, ДАТА являлась супругой ФИО1, брак зарегистрирован ДАТА. От брака двое детей: ФИО1, ДАТА г.р., ФИО5, ДАТА г.р. ДАТА глава администрации Северного сельсовета передал в личную собственность ФИО4 квартиру площадью 63,6 кв.м. в АДРЕС в АДРЕС на состав семьи: ФИО4, ФИО1, ФИО1 ДАТА на основании Договора о передачи квартиры приусадебного типа с надворными постройками от ДАТА администрацией Северного сельсовета была передана в собственность ФИО4 квартира по адресу: АДРЕС, в двухквартирном доме площадью 63,6 кв.м. на состав семьи из трех человек: супруг ФИО1 и сын ФИО1 ДАТА оплачена ФИО4 сумма по договору в размере 741 руб. по квитанции НОМЕР. ДАТА предоставлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 0,4100 га. в долевую собственность в размере 1/2 доли с кадастровым номером: НОМЕР). ДАТА зарегистрировано право на 1/2 долю на земельный участок на основании указанной выписки, выдано свидетельство о государственной регистрации права ФИО4 Право на 1/2 долю зарегистрировано за ФИО6 ДАТА вынесено администрацией Северного сельсовета АДРЕС Постановление НОМЕР об изменении адреса земельного участка в связи с делением земельного участка по адресу: АДРЕС в целях приведения правоустанавливающих документов в соответствии с действующим законодательством, вновь образованным участкам площадью 1873 кв.м. ФИО6, присвоен адрес: АДРЕС, а земельному участку 2095 кв.м. ФИО4, присвоен адрес: АДРЕС. Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА стоит на кадастровом учете жилой дом площадью 99,6 кв.м., кадастровый НОМЕР. ДАТА ФИО4 умерла. Право собственности на жилое помещение ФИО4 не зарегистрировала в Росреестре при жизни. ФИО1 муж, ФИО1 сын, ФИО5 обратились к нотариусу АДРЕС с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО4 ФИО5 (дочь) отказалась от принятия наследства. Нотариусом были выданы свидетельства о праве наследования по закону на 1/2 долю на земельный участок, принадлежащей ФИО4 на имя супруга ФИО1 и сына ФИО1 ФИО7 принадлежит 1/2 доля, как супруга на земельный участок и на квартиру, а 1/2 доля распределилась между отцом и сыном в размере 2/3 супругу и 1/3 сыну. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре, представлены выписки из ЕГРН, где 1/3 доля земельного участка принадлежит супругу, 1/6 доля - сыну, с учетом другого долевого собственника ФИО3 Нотариус не выдала свидетельство о праве собственности по закону на квартиру по тем основаниям, что право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Росреестре при жизни ФИО4, в Росреестре значится как жилой дом, что не соответствует правоустанавливающим документам по приватизации.

Третье лицо ФИО3 заявил самостоятельные требования к администрации АДРЕС, Администрации Северного сельсовета, ФИО1, ФИО1, с учетом уточнения в которых просил признать право собственности на жилое помещение НОМЕР площадью 50 кв.м. по адресу: АДРЕС за ФИО3, ДАТА г.р.

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от ДАТА ФИО3 приобрел в собственность 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС ФИО8 Договор оформлялся у нотариуса ФИО9, договор зарегистрирован ДАТА в реестре за номером НОМЕР-НОМЕР. ДАТА направлено предложение второму собственнику на приобретение дома и земельного участка за 800 000 руб. 2014 году произведен раздел земельного участка: НОМЕР на два, участок 1873 кв.м. ФИО3, и участок Ч-вых 2095 кв.м., координаты поворотных точек указаны на схеме. Спора по площади земельного участка нет. Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА жилой дом стоит на кадастровом учете площадью 99,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, а не квартиры, соответственно. 1/2 доля жилого дома, это условные квартиры номер 1 и 2. Так как дом и земельный участок в долях, а Ч-вы заявили требования на квартиры, техническая возможность дома позволяет его разделить на квартиры, имеются отдельные входы, огорожены, дом фактически состоит из двух квартир, все коммуникации разделены, вода отдельно, электричество разделено.

Истцы (ответчики) ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца (ответчика) ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

ФИО3 в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме, исковые требования ФИО1, ФИО1 поддержал.

Представители ответчиков администрации г.Новоалтайска, администрации Северного сельсовета в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО5, нотариус ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца (ответчика), третьего лица (истца) изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДАТА глава администрации Северного сельсовета передал в личную собственность ФИО4, квартиру площадью 63,6 кв.м. в АДРЕС в АДРЕС на состав семьи: ФИО4, ФИО1, ФИО1

Согласно договору о передачи квартиры приусадебного типа с надворными постройками от ДАТА администрацией Северного сельсовета была передана в собственность ФИО4 квартира по адресу: АДРЕС, в двухквартирном доме площадью 63,6 кв.м. на состав семьи из трех человек: супруг ФИО1 и сын ФИО1 ДАТА оплачена ФИО4 сумма по договору в размере 741 руб.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой, ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 0.4100 га. в долевую собственность в размере 1/2 доли с кадастровым номером: НОМЕР расположенный по адресу АДРЕС.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА. ФИО4 принадлежит ? на праве общей долевой собственности, земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3968 кв.м., расположенного по адресу Российскя Федерация, АДРЕС, ул.к.Маркса, АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

Право на 1/2 долю зарегистрировано за ФИО6

ДАТА администрацией Северного сельсовета АДРЕС в соответствии с постановлением НОМЕР в связи с делением земельного участка по адресу: АДРЕС в целях приведения правоустанавливающих документов в соответствии с действующим законодательством, вновь образованным участкам площадью 1873 кв.м. ФИО6, присвоен адрес: АДРЕС, а земельному участку 2095 кв.м. ФИО4, присвоен адрес: АДРЕС.

Согласно свидетельству о смерти III-TO НОМЕР от ДАТА ФИО4 умерла ДАТА.

Родителями ФИО1, ДАТА г.р., являются ФИО1 и ФИО4 согласно свидетельству о рождении II-БЮ НОМЕР от ДАТА.

Согласно свидетельству о заключении брака I-БЮ НОМЕР от ДАТА ФИО1 и ФИО11 заключили брак. ФИО11 присвоена фамилия ФИО12.

Родителями ФИО5, ДАТА г.р., являются ФИО1 и ФИО4 согласно свидетельству о рождении I-БЮ НОМЕР от ДАТА.

ФИО5 согласно наследственному делу НОМЕР, заведенного после смерти ФИО4 умершей ДАТА, отказалась от наследства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону АДРЕС2 от ДАТА наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершей ДАТА является в 1/3 доле супруг ФИО1, ДАТА г.р., наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/4 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3968 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу АДРЕС, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности, зарегистрированном ДАТА за номером НОМЕР в ЕГРН. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО1 в 1/12 доле в праве на земельный участок. Право общей долевой собственности на 1/12 долю в праве на земельный участок подлежит регистрации в ЕГРН.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону АДРЕС4 от ДАТА наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершей ДАТА, является в 2/3 доле сын ФИО1, ДАТА г.р., наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/4 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3968 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу АДРЕС, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности, зарегистрированном ДАТА за номером 22-22-НОМЕР в ЕГРН. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО1 в 1/6 доле в праве на земельный участок. Право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на земельный участок подлежит регистрации в ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА ФИО3 приобрел в собственность 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС ФИО8 Кадастровая стоимость жилого АДРЕС 025,98 руб., цена иска составляет 402 012,50 руб. Договор оформлялся у нотариуса ФИО9, договор зарегистрирован ДАТА в реестре за номером НОМЕР. ДАТА направлено предложение второму собственнику на приобретение дома и земельного участка за 800 000 руб.

В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, наряду с жилым домом, квартирой, комнатой, относится и часть жилого дома, часть квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что домом блокированной застройки признается жилое помещение в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В частях 2, 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ указано, что замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.

Согласно техническому заключению НОМЕР, выданным ППК «Роскадастр» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит.А) по АДРЕС, в АДРЕС для определения возможности раздела строения на два блока и безопасной эксплуатации их в автономном режиме: в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по АДРЕС в АДРЕС работоспособное и соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Выделяемые части жилого дома блок НОМЕР и блок НОМЕР могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Раздел жилого дома на два блока с присвоением самостоятельных адресов: АДРЕС; АДРЕС возможен. Блок НОМЕР (часть жилого дома лит.А) общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м с присвоением адреса: АДРЕС. В собственность ФИО3 могут быть выделены следующие помещения: жилая комната поз.1 площадью 11,0 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 14,9 кв.м, жилая комната поз.3 площадью 10,6 кв.м, тамбур поз.4 площадью 1,8 кв.м, коридор поз.5 площадью 4,0 кв.м, туалет поз.6 площадью 2,4 кв.м, кухня поз.7 площадью 5,2 кв.м. Блок НОМЕР (часть жилого дома лит.А) общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,2 кв.м с присвоением адреса: АДРЕС. В собственность наследникам умершей ФИО4 могут быть выделены следующие помещения: жилая комната поз.1 площадью 10,4 кв.м, жилая комната поз.2 площадью 15,0 кв.м, жилая комната поз.3 площадью 10,8 кв.м, кухня поз.4 площадью 5,4 кв.м, коридор поз.5 площадью 4,2 кв.м, туалет поз.6 площадью 2,3 кв.м, тамбур поз.7 площадью 1,6 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к администрации г.Новоалтайска, Администрации Северного сельсовета о признании права собственности в порядке наследования, искового заявления ФИО3 к администрации г.Новоалтайска, Администрации Северного сельсовета, ФИО1, ФИО1 о признании право собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 2/3 доли в праве собственности на блок НОМЕР дома блокированной застройки по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право на 1/3 доли в праве собственности на блок НОМЕР дома блокированной застройки по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности за ФИО3 на блок НОМЕР дома блокированной застройки по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Мысликова

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025