Дело № 2-6834/2025

45RS0026-01-2025-008238-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при помощнике судьи Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО9 ФИО12 А.М., ФИО7 к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости жилого помещения, взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО9 (ФИО13 А.М.), ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости жилого помещения, взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение №, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО3 принадлежит по 1/4 доли в жилом помещении, ФИО6 принадлежит 1/2 доли. В соответствии с Постановлением Администрации г. Кургана от 01.08.2017 № жилой <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. 19.03.2021 Администрацией г. Кургана вынесено постановление № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальный нужд». 27.11.2024 Администрацией г. Кургана вынесено постановление № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальный нужд». Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Администрацией г. Кургана в адрес истцов не направлялось, ответчик с требованиями о принудительном изъятии земельного участка жилого помещения в суд не обращался. С учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК исковых требований просят суд взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО4, ФИО7 выкупную стоимость за 1/4 доли жилого помещения № по адресу: <адрес> размере 1 161 837,25 руб. в пользу каждого. Взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО9 (ФИО11) А.М. выкупную стоимость за 1/2 доли жилого помещения № по адресу: <адрес> размере 2 323 674,50 руб. После уплаты выкупной стоимости и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО4 на 1/4 доли, ФИО7 на 1/4 доли, ФИО9 (ФИО11) А.М. на 1/2 доли в жилом помещении №, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 110 кв.м., пропорционально долям в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение. Признать право собственности за муниципальным образованием г. Курган на жилое помещение №, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 110 кв.м., пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения. Взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО9 судебные расходы в размере 18 750 руб. на представителя, 11 250 за экспертизу, взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 6 250 руб. на представителя, 3 750 за экспертизу, взыскать с Администрации г. Кургана в пользу истцов расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам измененного искового заявления, просила взыскать с Администрации г. Кургана в пользу истцов выкупную стоимость жилого помещения за счет адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025-2026 годы».

Представитель Администрации города Кургана ФИО26, действующая на основании доверенности, возражала относительно заявленных требований в части стоимости изымаемого имущества, размера взыскиваемых судебных расходов.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (в настоящее время ФИО2) А.М. является собственником 1/2 доли на жилое помещение № общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/4 доли на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> на основании Постановления Администрации г. Кургана от 01.08.2017 № признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

27.11.2024 Администрацией г. Кургана вынесено постановление № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальных нужд».

Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Администрацией <адрес> в адрес истцов не направлялось, ответчик с требованиями о принудительном изъятии земельного участка жилого помещения в суд не обращался.

Постановлением Администрации города Кургана от 08.08.2025 № утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025-2026 годы», жилой <адрес> в <адрес> включен в указанную Программу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В связи с тем, что соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Администрацией г. Кургана в адрес истцов не направлялось, по ходатайству истцов назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО8

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 14.08.2025 №, выполненной ИП ФИО8, рыночная стоимость жилого помещения № общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 3 964 399 руб.

Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенная выгода, составляет 682 950 руб.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП ФИО8 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Доказательства, опровергающие выводы эксперта, не представлены, ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащего истцам жилого помещения, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта.

На основании вышеизложенного исковые требования ФИО4, ФИО9, ФИО7 к Администрации города Кургана о взыскании выкупной цены подлежат удовлетворению.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО4, ФИО9, ФИО7 на спорный объект подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение № общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО4, ФИО9, ФИО7 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку многоквартирный жилой № по <адрес> в <адрес> включен в муниципальную адресную программу г. Кургана «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2025 - 2026 годы», срок реализации данной программы не истек, то выкупная стоимость за изымаемые объекты недвижимости, а также убытки, причиненные собственнику в связи с их изъятием, должны быть выплачены за счет средств, предусмотренных на финансирование данной программы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Поскольку иск ФИО4, ФИО9, ФИО7 удовлетворен в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО9 расходов за проведенную судебную экспертизу в размере 11 250 руб., в пользу ФИО4 расходов за проведенную судебную экспертизу в размере 3 750 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что на основании договора оказания юридических № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (в настоящее время ФИО9) и ООО «Центр помощи», истец оплатила услуги представителя в размере 18 750 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО4 и ООО «Центр помощи» 22.04.2025 заключен договор оказания юридических услуг № №/1, стоимость услуг представителя по указанному договору составила 6 250 руб., оплата по договору подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая объем проделанной представителем работы, связанной подготовкой искового заявления, измененного искового заявления, подготовкой ходатайства о назначении экспертизы, участием в судебных заседаниях, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО9 расходов на оплату услуг представителя в размере 18 750 руб., в пользу ФИО4 расходов на оплату услуг представителя в размере 6 250 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации города Кургана в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 3 000 руб. по 1000 руб. в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО9 ФИО14 1/2 доли жилого помещения №, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО9 ФИО15 выкупную цену за 1/2 доли жилого помещения №, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе, земельного участка, убытков, в размере 2 323 674,50 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025 – 2026 годы».

Прекратить право собственности ФИО9 ФИО16 на 1/2 доли жилого помещения №, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО7 ФИО17 1/4 доли жилого помещения №, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО7 ФИО18 выкупную цену за 1/4 доли жилого помещения №, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе, земельного участка, убытков, в размере 1 161 837,25 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025 – 2026 годы».

Прекратить право собственности ФИО7 ФИО19 на 1/4 доли жилого помещения №, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 ФИО20 1/4 доли жилого помещения №, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО4 ФИО21 выкупную цену за 1/4 доли жилого помещения №, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе, земельного участка, убытков, в размере 1 161 837,25 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025 – 2026 годы».

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО22 на 1/4 доли жилого помещения №, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение №, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО9 ФИО23 расходы на проведение судебной экспертизы в размере 11 250 руб., расходы на представителя в размере 18 750 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО4 ФИО24 расходы на проведение судебной экспертизы в размере 3 750 руб., расходы на представителя в размере 6 250 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО7 ФИО25 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025