УИД№77RS0034-02-2024-011001-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об обязании исправить реестровую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об обязании исправить реестровую ошибку, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исправить реестровую ошибку и внести изменения в площадь объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес, этаж первый, с кадастровым номером 77:17:0120305:131, указав площадь 119,9 кв.м.

В обоснование своих требований истцы указывали на то, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: ФИО2 принадлежит ¼ доли в праве собственности, ФИО1 – ¾ доли. Согласно инвентаризации объекта недвижимого имущества указанной квартиры по состоянию на 23.10.2006 года ее площадь составляет 119,9 кв.адрес включает в себя: помещение 1 (жилая) – площадь 25,5 кв.м., помещение 2 (жилая) – площадь 18,8 кв.м., помещение 3 (санузел) – площадь 3,5 кв.м., помещение 4 (коридор) – площадь 2,4 кв.м., помещение 5 (гардеробная) – площадь 4,4 кв.м., кухня – столовая – площадь 30,0 кв.м.. сан. узел – площадь 7,7 кв.м., коридор – площадь 8,6 кв.м., коридор – 10,8 кв.м., лестница – 8,2 кв.м. В результате произведенной перепланировки, согласованной на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.09.2017 года в указанной квартире произошло изменение параметров объекта капитального строительства путем присоединения к квартире части общего имущества адрес 19,0 кв.м.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «ГАЗОВИК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленный до дня вступления в силу данного документа, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.11.2010 N П/618 "Об организации работ по повышению качества данных Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости" приведена классификация ошибок, которые могли быть допущены в базах данных государственного кадастра недвижимости, включающая ошибки конвертации данных, ошибки внесения данных, ошибки расширения функциональности информационных систем и ошибки методологии.

По смыслу приведенных правовых норм исправление технической или реестровой ошибки допускается, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: ФИО2 принадлежит ¼ доли в праве собственности, ФИО1 – ¾ доли.

Согласно инвентаризации объекта недвижимого имущества указанной квартиры по состоянию на 23.10.2006 года ее площадь составляет 119,9 кв.м.

Квартира включает в себя: помещение 1 (жилая) – площадь 25,5 кв.м., помещение 2 (жилая) – площадь 18,8 кв.м., помещение 3 (санузел) – площадь 3,5 кв.м., помещение 4 (коридор) – площадь 2,4 кв.м., помещение 5 (гардеробная) – площадь 4,4 кв.м., кухня – столовая – площадь 30,0 кв.м.. сан. узел – площадь 7,7 кв.м., коридор – площадь 8,6 кв.м., коридор – 10,8 кв.м., лестница – 8,2 кв.м.

Истцы указывают на то, что в результате произведенной перепланировки, согласованной на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.09.2017 года в указанной квартире произошло изменение параметров объекта капитального строительства путем присоединения к квартире части общего имущества МКД в виде коридора площадью 19,0 кв.м.

Определением суда от 04 декабря 2024 года по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно - техническая экспертиза.

По заключению эксперта № 213/25 фио «Центр Судебных Исследований «РиК», составленному по результатам проведения судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу, в квартире 53 по адресу: адрес, общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый номер 77:17:0120305:131, дата присвоения кадастрового номера 22.07.2014 г., инвентарный номер 32-10900/53 перепланировка не производилась, т.к. в техническом паспорте составленном по состоянию на 2006 год уже имелись помещения 9 – коридор, площадью 10,8 кв.м. и помещение 10 – лестница, площадью 8,2 кв.адрес квартиры на момент осмотра соответствует плану БТИ по состоянию на 2006 год и экспликации. В сведениях ЕГРН о квартире с кадастровым номером 77:17:0120305:131 имеется реестровая ошибка, т.к. на дату постановки на кадастровый учет площадь уже составляла 119,9 кв.адрес перепланировка квартиры № 53 в 2004-2006 году градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде не создает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает. Использование входа в квартиру № 53 для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, а именно более одного указанного помещения, не требуется. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести исправления в площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120305:131, указав площадь объекта 119,9 кв.м. в соответствии с планом БТИ по состоянию на 2006 год и экспликацией.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующую профессиональную подготовку, а заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», с использованием специальной литературы и согласуется с другими доказательствами по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку материалами дела подтверждается, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении спорного объекта недвижимости допущена реестровая ошибка.

В связи с этим суд полагает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исправить реестровую ошибку и внести изменения в площадь объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес, этаж первый, с кадастровым номером 77:17:0120305:131, указав площадь 119,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об обязании исправить реестровую ошибку удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исправить реестровую ошибку и внести изменения в площадь объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес, этаж первый, с кадастровым номером 77:17:0120305:131, указав площадь 119,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Щербинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 января 2026 года.

фио ФИО3