№ 2-2835/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Аксай 27 декабря 2022 года
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,
при секретаре Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :
- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ответчикам ФИО4, ФИО4 в лице законного представителя - ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
согласно иску ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, по адресу: ... ... с КН ...
При проведении кадастровых работ обнаружено пересечение с соседним земельным участком с КН ..., расположенным по адресу: ... ...
Пересечение с участком составило 19 м, по стороне от т н2до т нЗ., по стороне от т н.3 до т н.4, в среднем составило 6 м. При этом площадь пересечения составляет 106 кв.м.
Ранее истец обращалась к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего им земельного участка.
Однако, до настоящего времени никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предпринято.
На основании вышеизложенного истица просила суд:
- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Стороны в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, по адресу: ... ... с КН ...
При проведении кадастровых работ обнаружено пересечение с соседним земельным участком с КН ..., расположенным по адресу: ...
Пересечение с участком составило 19 м, по стороне от т н2до т нЗ., по стороне от т н.3 до т н.4, в среднем составило 6 м. При этом площадь пересечения составляет 106 кв.м.
Ранее истец обращалась к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего им земельного участка.
Однако, до настоящего времени никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предпринято.
В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде изготовлено 27 декабря 2022 года.
С у д ь я :