Дело № 2-UD-75/2023г.
УИД 14RS0016-04-2023-000105-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Удачный «14» июля 2023 года
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Гусихиной З.Х.,
при секретаре Одинокой А.Б.,
с участием помощника прокурора г. Удачного Султангазиевой О.С., представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Удачный» ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, к ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
установил :
Представитель АМО «Город Удачный» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, к ответчику ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения на условиях договора социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, указывая на то, что ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено указанное жилое помещение совместно с членом семьи сыном ФИО3 С 2000 года в указанном жилом помещении по заявлению ФИО2 зарегистрирован ответчик ФИО4 Ответчики ФИО2, ФИО3 в квартире не проживают, выехали за пределы г. Удачного РС (Я) на постоянное место жительства, в связи с чем, договор найма расторгнут. До настоящего времени в квартире постоянно проживает ФИО4, более 6 месяцев не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась большая задолженность, на претензию о погашении имеющейся задолженности, направленную в досудебном порядке, ответчик не отреагировал.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала, суду пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО2 на основании ордера. В ходе проверки было выявлено, что ответчики ФИО2 ФИО3 добровольно выехали из жилого помещения, проживает в квартире ФИО4, который не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, просит иск удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещены надлежащим образом по известному месту жительства, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Судом установлено, что АМО «<адрес>» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ
Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из Выписки из домовой книги усматривается, что ответчики ФИО2, ФИО3 по указанному адресу не зарегистрированы.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 добровольно выехали из спорного жилого помещения в связи с переездом на постоянное место жительство за пределы г. Удачный, личные вещи в квартире отсутствуют, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, тем самым расторгли в отношении себя договор социального найма, и прекратили право пользования жилым помещением.
Предусмотренных действующим жилищным законодательством оснований, для сохранения права пользования у ответчиков ФИО2, ФИО3 как нанимателей спорным жилым помещением, судом не установлено.
При таких обстоятельствах требования истца о признании ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Из Выписки из домовой книги, адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации /далее ЖК РФ/ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Статьей 105 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Согласно оборотно-сальдовым ведомостям МУП «УПЖХ» задолженность ФИО4 по оплате жилищных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 275706 рублей 16 копеек, задолженность по оплате за обращение с ТКО на ДД.ММ.ГГГГ 1615 рублей 95 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 47 040 рублей 97 копеек, ни одного платежа не произведено.
Из оборотно-сальдовой ведомости РКЦ УО ООО «ПТВС» усматривается, что задолженность ФИО4 по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 249015 рублей 57 копеек.
Согласно информации ООО «ПТВС» от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету <***> в период с мая 2022 года по февраль 2023 года поступали денежные средства, взысканные судебным приставом УРОСП ФССП по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ основной долг 115390,29 руб., пени 44339,60 руб., также ООО ПТВС произведено списание на сумму 30163,64 в связи с истечением срока исковой давности.
АМО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО4 были направлены претензии о погашении имеющейся задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ АМО «<адрес>» ФИО4 предложено обратиться для решения вопроса о переселении в другое жилое помещение меньшей площади в связи с неоплатой коммунальных услуг более 6 месяцев. Претензия получена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ лично.
Претензии ответчиком проигнорированы.
Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что супруга ФИО4 с сыном выехали из квартиры более 20 лет назад, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, окна деревянные, сантехника старая, входная дверь разбита.
Из Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ предлагаемого жилого помещения для переселения жилой комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> следует, что указанное жилая комната площадью 12,6 кв. м., общее имущество в квартире пропорционально размеру общей площади комнаты и составляет 8,8 кв. м. В комнате на стенах обои, пол деревянный свежеокрашенный, потолок побелен, окно деревянное, батареи покрашены. Общее имущество: кухня, ванна, туалет, коридор, кладовка на полу новый линолеум, стены окрашены либо оклеены обоями, в санузеле и кухне имеется необходимое сантехническое оборудование, розетка для электропечи, установлены индивидуальные приборы учета. В квартире центральное тепло-водо-электроснабжение, все системы в рабочем состоянии, соответствует санитарно-гигиеническим нормам.
Поскольку судом установлено, что ответчиком длительный период времени обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняются, более шести месяцев не произведено ни одного платежа, требования истца о выселении ФИО4 в другое жилое помещение подлежат удовлетворению.
Предоставляемое истцом для переселения ответчика жилое помещение, соответствует нормам, установленным ст. 105 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах требования АМО «<адрес>» ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Также на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб., поскольку истец от уплаты госпошлины освобождён.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Требования Администрации муниципального образования «Город Удачный» - удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (<адрес>.
Выселить ФИО4, <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) госпошлину в доход муниципального бюджета 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в г. Удачный в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: З.Х. Гусихина
Решение изготовлено 21.07.2023