Дело № 2-1304/2025

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 25 июня 2025 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре судебного заседания Гасымовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к администрации г.о. Клин Московской области о признании квартиры с кадастровым номером /номер/, расположенной по адресу: /адрес/ - жилым домом.

В обоснование исковых требований указано, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира на основании решения Клинского городского суда от /дата/ по гражданскому делу №2-2509/2022. Однако указанная квартира является жилым домом, поскольку включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, имеет придомовой участок, имеет самостоятельные инженерные системы, имеет собственный чердак, является отдельно стоящим на земельном участке, является одноэтажным, состоит из одного автономного блока. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом и техническим заключение, подготовленным ИП ФИО2. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 3 000 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представлен отзыв на иск в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Главного управления государственного строительного надзора Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, является ФИО1, право собственности которого возникло на основании Решения Клинского городского суда от /дата/ (л.д. 10-13,14).

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на /дата/, указанный объект является жилым домом, площадь: /данные изъяты/ кв.м. (л.д. 15-23).

В материалы дела предоставлен технический план помещений от /дата/, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 помещения, расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 24-28).

ИП ФИО2 подготовлено техническое заключение об определении категории жилого дома и расположенных в нем помещений, расположенного по адресу: /адрес/, согласно которому, помещение (квартира) 1 состоящая из трех комнат является категорией индивидуального жилого дома (л.д. 35).

Постановлением Администрации г.о. Клин утверждена схема расположения земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м. под спорным объектом недвижимости (л.д. 66).

Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом назначена строительно-техническая экспертиза из выводов которой следует, что квартира по адресу: /адрес/, принадлежащая на праве собственности истцу – обладает признаками жилого дома (л.д. 120).

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым домом является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Экспертом установлено, что обследуемое строение является отдельно стоящим зданием и состоит из комнат и помещений вспомогательного использования.

Двух и более квартир в обследуемом строении не имеется. Строение не является многоквартирным жилым домом.

Понятие квартира - относится только к многоквартирным жилым домам.

В ходе проведенного обследования основных несущих строительных конструкций, а именно фундамента, стен и чердачного помещения установлено, что данное строение невозможно разделить на самостоятельные объекты недвижимости.

Площадь объекта установлена /данные изъяты/ кв.м. (л.д. 118).

Суд полагает возможным положить в основу выводов заключение судебной экспертизы, которой установлено, что спорный объект недвижимости является жилым домом по своим техническим характеристикам.

При этом, объект недвижимости расположен в территориальной зоне Ж-2 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что также следует из выводов судебной экспертизы (л.д. 111), тогда как для многоквартирных домов предназначена зона Ж-1.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, жилым домом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку материалами дела и выводами судебной экспертизы установлено, что спорный объект недвижимости является жилым домом, за истцом подлежит признанию право собственности на указанный жилой, а право собственности на квартиру подлежит прекращению.

Право собственности на квартиру подлежит прекращению, а объект недвижимости с кадастровым номером /номер/ снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру, с кадастровым номером /номер/, расположенную по адресу: /адрес/- жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером /номер/, расположенную по адресу: /адрес/.

Признать за ФИО1, /дата/ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для снятия квартиры с кадастровым номером /номер/ с государственного кадастрового учета, исключении сведений об истец как о собственнике указанной квартиры, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности истца на жилой дом по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 14 июля 2025 г.

Судья К.П. Кручинина