К делу № 2-1231/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Туапсе «15» ноября 2022 года
Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Кошевой В.С.,
при секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
Представителя ответчика МО по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета, в соответствии с которым просит обязать Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объект недвижимости - помещение нежилое, общей площадью 268,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № №», а также исключить сведения о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объект недвижимости - «помещение нежилое, общей площадью 268,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № №.
Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежал объект недвижимого имущества — нежилое помещение (склад), лит. Г, общей площадью 268,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № №, расположенный, на тот момент, на арендуемом земельном участке с кадастровым №, по адресу <адрес>.
В соответствии Постановлением Главы г. Туапсе от 20.01.2003 г. № 87, Истцом была осуществлена реконструкция вышеуказанного нежилого помещения, что привело к увеличению площади объекта до 323,4 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются «Актом приемки в эксплуатацию производственных помещений» от 08.08.2003 года.
В соответствии с Постановлением Главы г. Туапсе от 27.01.2004 г. № 67, Истцу зарегистрировали вышеуказанный объект в установленном законом порядке. Контроль за исполнением настоящего Постановления возлагался на главного архитектора города.
Следуя требованиям регламента, после проведения реконструкции, повлекшей кардинальное изменение технических характеристик, нежилое помещение (склад), лит. Г, общей площадью 268,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № №, на арендуемом земельном участке с кадастровым №, по адресу <адрес>, прекратило свое существование. В связи с чем, принадлежащая объекту недвижимости индивидуальная комбинацию цифр №, подлежит исключению из реестра.
Данные обстоятельства подтверждаются «Актом обследования», выполненным кадастровым инженером ФИО3, согласно которого объект недвижимости - «нежилое помещение (склад), лит. Г, общей площадью 268,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № №», фактически не существует.
В силу требований п. 3 ст. 9 Федерального закон от 13.07.2015 №218- ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость необходимо внести сведения о прекращении права собственности Истца на объект недвижимости с кадастровым № №, так как на кадастровый учет был поставлен объект - «нежилое здание - производственное помещение, общей площадью 323,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №», о чем имеется запись в ЕГРН от 01.03.2004 г. № 23-01.49-3.2004-346, о регистрации права собственности.
В 2015 году Истец переуступил права аренды на земельный участок с кадастровым №, по адресу <адрес>, а нежилое здание общей площадью 323,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, продал.
Согласно выписки ЕГРН от 08.06.2022 года, по настоящее время за Истцом числится объект недвижимости - помещение нежилое, общей площадью 268,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № №, которого фактически не существует, данное обстоятельство нарушат его права.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных исковых требованиях, просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика МО по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала относительно заявленных исковых требований, пояснила, что в отношении спорного объекта - склада с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрированы ограничения права в виде запретов на совершение регистрационных действий, в связи с чем у МО по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отсутствует возможность снять с кадастрового учета данный объект недвижимости и прекратить право собственности.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, (далее ЕГРН) на склад с кадастровым номером №, общей площадью 268,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1, на основании акта приема-передачи недвижимого имущество от 25.06.2002, протокола №СП 125/3 о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества от 19.06.2002, регистрационная запись 23-01.49-10.2002-176 от 05.07.2002.
Также в отношении склада с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрированы ограничения права в виде запретов на совершение регистрационных действий, а именно: на основании Выписки из постановления ОСП ПО ВАНТ по <адрес> ГУФССП России по КК от 13.05.2021, дата регистрации 17.05.2021; на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Туапсинского РОСП УФССП по КК от 02.07.2021, дата регистрации 06.07.2021; на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Туапсинского РОСП УФССП по КК от 25.08.2021, дата регистрации 03.09.2021; на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации Туапсинского РОСП УФССП по КК от 11.08.2021, дата регистрации 04.02.2022; на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Туапсинского РОСП УФССП по КК от 11.08.2021, дата регистрации 07.02.2022; на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Туапсинского РОСП УФССП по КК от 02.07.2021, дата регистрации 08.02.2022 года.
14.12.2021 ФИО1 обратился в регистрирующий орган с заявлением № КУВД-001/2021-53660710 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении склада с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.
Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
При проведении правовой экспертизы представленного ФИО1 заявления, в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26, п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществлением действий по государственной регистрации снятия с кадастрового учета и прекращении права собственности 27.12.2021 приостановлено, в связи с тем, что в соответствии с пунктов 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования, подготовленный в соответствии с частью 8 статьи 21 и частью 2 статьи 23 Закона о регистрации, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт обследования.
С заявлением о государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объекта недвижимости не был представлен акт обследования.
В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно процессуальным законодательством Российской Федерации.
По сведениям ЕГРН имеются записи об ограничении права или обременении объекта в отношении выше указанного склада, наложенные судебными приставами- исполнителями.
11.03.2022 и 21.03.2022 ФИО1 были предоставлены дополнительные документы к ранее принятому "заявлению от 14.12.2021, а именно: Акт обследования от 11.03.2022 подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.
При проведении в соответствии с Законом о регистрации правовой экспертизы дополнительно представленных документов, 15.03.2022 и 25.03.2022 внесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации, так как в нарушение пункта 3 Требований к подготовке акта обследования утвержденным; приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 г. №861 (далее - Требования №861) в составе приложения представленного Акта обследования от 11.03.2022 отсутствуют документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости и в разделе «Заключение кадастрового инженера» не приведена причина их неиспользования, а также в ЕГРН также имеются записи об ограничении права или обременении объекта в отношении указанного склада.
Государственная регистрация снятия с кадастрового учета и прекращении права собственности приостановлена до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.
Уведомления о приостановлении государственной регистрации № КУВД- 001/2021-53660710 истцом не обжаловалось в судебном порядке.
До настоящего времени акты о снятии запретов на совершение регистрационных действий от судебных приставов-исполнителей в Управление Росреестра по Краснодарскому краю не поступали.
С учетом изложенных выше обстоятельств, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено «18» ноября 2022 года.
Председательствующий: _________ подпись____
Копия верна
Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой
Подлинник заочного решения находится
в материалах дела № 2-1231/2022
В Туапсинском городском суде.
УИД 23RS0054-01-2022-002167-54