26RS0№-41

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 г.

Промышленный районный суд края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Строительное управление-22 «ЮгСтройИнвест» об обязании передать квартиру с устранением всех недостатков и внесением фактической даты в акт приема-передачи квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к ООО «Строительное управление-22 «ЮгСтройИнвест» об обязании передать квартиру с устранением всех недостатков и внесением фактической даты в акт приема-передачи квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на то, что 08.12.2020г. истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № с ООО «Строительное управление-22 «Югстройинвест» на приобретение однокомнатной квартиры, находящейся на 17 этаже, 2 подъезда в жилом доме по адресу: . 22.12.2021г. ООО «Строительное управление-22 «Югстройинвест» уведомило ФИО3 о выполнении условий по договору и завершению строительства, а также о том, что он обязан подписать акт приема-передачи. А также о том, что все претензии по сдаваемому объекту предъявляются теперь ООО «УК Панорама СК». Денежные средства со счета эскроу ООО «Строительное управление-22 «Югстройинвест» получило 14.12.2021г. в размере 1904730 рублей по платежному поручению 968649 согласно договора №. 23.12.2021г. при осмотре квартиры истцом были выявлены следующие недостатки: 1) сквозное отверстие в уличной стене на кухне в углу под окном, а также отверстие в стене лоджии под окнами; 2) осыпается потолочный шов на кухне; 3) дверной проем санузла составляет менее 65 см., что не соответствует нормам, а также сам проем кривой; 4) коммуникации полотенцесушителя в санузле находятся непосредственно перед входом; 5) повышенная влажность всей квартиры: мокрая штукатурка и пол, обильные капли конденсата по всей квартире включая потолок, окна и прочие коммуникации; 6) невозможно проверить работоспособность электрического освещения в виду отсутствия электрических цоколей и элементарных лампочек. При заключении договора участия в долевом строительстве № от 08.12.2020г. менеджер истца не информировал о том, что по итогу в стенах будут сквозные отверстия, а также о прочих выявленных недостатках. В договоре и приложенном проекте такая информация также отсутствует. При наличии таких существенных отклонений от СНИПов и ГОСТов при строительстве и сдаче объекта данный договор со стороны истца не был бы заключен. Акт приема-передачи ФИО3 подписан не был, но денежные средства со счета Эскроу ООО «Строительное управление-22 «Югстройинвест» получило 14.12.2021г. в размере 1904730 рублей по платежному поручению 968649. Ответчик ООО «Строительное управление-22 «Югстройинвест» пользуется денежными средствами истца с 14.12.2021г., но квартиру так и не передал из-за дефектов при строительстве. В данном случае истец считает правомерным взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами согласно положению ст. 395 ГК РФ. Расчет процентов по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 14.12.2021г. по 20.09.2022г. составляет 171262,50 руб. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Для приобретения квартиры по договору № от 08.12.2020г. истец продал принадлежащее ему ранее недвижимое и движимое имущество. Свои обязательства по договору перед ответчиком выполнил в полном объеме. Но с декабря 2021г. по текущий период истец не имеет возможности пользоваться квартирой, которую по договору обязан передать ответчик. Истец пытался урегулировать сложившуюся ситуацию с ответчиком в досудебном порядке, неоднократно были телефонные переговоры и встречи с разным представителями ответчика. Фактически истец не является владельцем квартиры, но денежные средства со счета эскроу были списаны ответчиком. Ответчик уклоняется от надлежащего исполнения договора и передачи квартиры. На текущий период у истца ни квартиры, ни денег на счете. Причиненный моральный ущерб истец оценивает в 500000 рублей.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд обязать ответчика передать истцу квартиру по договору № от 08.12.2020г. надлежащим образом с устранением всех выявленных недостатков и внесением фактической даты в акт приема-передачи; взыскать с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ в размере 172262 руб. 50 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы.

В судебном заседание истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил о том, что недостатки в квартире были устранены ответчиком, но ответчик отказывается вносить в акт приема-передачи квартиры сведения об этом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поддержав доводы письменных возражений о том, что ООО «СУ-22 «ЮСИ» 22.12.2021г. в письменной форме уведомило истца о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию. В указанном сообщении застройщик уведомил истца о необходимости в течение семи рабочих дней со дня его получения прибыть в офис строительной компании по адресу: для принятия объекта долевого строительства и оформления необходимого пакета документов, в том числе подписания акта приема-передачи. Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, была установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Однако истец необоснованно уклонился от подписания акта приема-передачи. Заявленные при рассмотрении настоящего дела доводы истца о наличии у объекта недостатков какими-либо доказательствами не подтверждены. Более того, данные доводы иска опровергаются результатами проведенной по делу судебной экспертизы. Так, согласно заключению судебной строительно-технической и оценочной экспертизы № от 18.08.2022г., подготовленному экспертами ООО «СК ЭКЦ», жилое помещение, расположенное по адресу: , соответствует требованиям нормативной документации в строительстве (СП, СНиП), а также условиям договора участия в долевом строительстве. Доводы истца о том, что заявленные им недостатки имелись по состоянию на 23.12.2021г. также подлежат отклонению, поскольку каких-либо допустимых доказательств наличия каких-либо недостатков в материалы дела не представлено. В связи с этим Общество считает, что требование ФИО1 о передаче объекта с устранением заявленных недостатков является необоснованным и должно быть отклонено. Помимо указанного требования истцом также заявлено требование о взыскании с Общества процентов за пользование чужими денежными средствами. Указанное требование заявлено истцом со ссылкой на положениям ст. 395 Гражданского кодекса РФ, согласно которой случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Вместе с тем каких-либо требований о возврате сумм, уплаченных Обществу, со стороны истца не заявлено, в связи с чем вопрос о наличии в действиях ответчика неосновательного удержания денежных средств в рамках настоящего дела не может рассматриваться. Кроме того, доказательств тому, что застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного объекта также не представлено, тогда как уклонение истца от подписания акта приема-передачи не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика. Ввиду этого Общество полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также об уплате штрафа и компенсации морального вреда подлежат отклонению. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СУ-22 «ЮСИ» отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5).

В силу ч.9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

По делу установлено, что дата между ФИО3 и ООО «Строительное управление-22 «ЮгСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является однокомнатная , находящаяся на 17 этаже, 2 подъезд, общей площадью 33,40 кв. м., площадь лоджии 3,30 кв.м., расположенная по адресу: . Цена договора составила 1 904 730 руб.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций, истец со своей стороны выполнил условия договора, оплатив застройщику 1 904 730 руб., а также доплатив по требованию застройщика 25950руб. за превышение площади объекта.

В соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2023г. Застройщик обязался в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в экпслуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Таким образом, срок передачи объекта участнику долевого строительства по условиям договора - не позднее 30.06.2023г.

В силу п. 2.3 договора в соответствии с достигнутой сторонами договоренности застройщик наделяется правом досрочно исполнить обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании разрешения на ввод № от 10.12.2021г. объект долевого строительства был сдан в эксплуатацию. Таким образом, застройщик выполнил свои обязательства по завершению строительства досрочно.

22.12.2021г. ООО «Строительное управление-22 «Югстройинвест» уведомило ФИО3 о выполнении условий по договору и завершению строительства, а также предложил в течение 7 дней со дня получения сообщения прибыть в офис строительной компании для принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи.

24.12.2021г. ФИО3 подал письменную претензию директору ООО «СУ-22 ЮСИ» о выявленных недостатках: 1) сквозная дыра в уличной стене на кухне, 2) осыпается потолочный шов на кухне; 3) дверной проем санузла составляет менее 65 см., что не соответствует нормам, а также сам проем кривой; 4) коммуникации полотенцесушителя в санузле находятся непосредственно перед входом; 5) повышенная влажность всей квартиры: мокрая штукатурка и пол, обильные капли конденсата по всей квартире включая потолок, окна и прочие коммуникации. В указанной претензии ФИО3 просил застройщика подписать акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», назначить разумные сроки для качественного устранения всех выявленных недостатков, а также возможно выявленных недостатков при повторном осмотре.

Доказательств ответа на указанную претензию в материалы дела не представлено.

В ходе рассмотрения дела по инициативе суда по делу была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 18.082022г., выполненного ООО «Северо-Кавказский Экспертно-консультативный центр», в ходе исследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: , соответствует требованиям нормативной документации в строительстве (СП, СНиП), а также условиям договора участия в долевом строительстве № от 08.12.2020г. Недостатки в квартире на момент проведения экспертизы отсутствуют. Поскольку экспертом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: , 223, недостатки не обнаружены, нет необходимости в установлении причин возникновения недостатков, способов их устранения, стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков. В связи с тем, что осмотр объекта экспертизы - квартиры, расположенной по адресу: . произведен в согласованную дату дата с 10.00 по 10.40, на основании которого выполнено данное экспертное исследование, а по состоянию на 23.12.2021г. эксперт не проводил осмотр объекта исследования, то ответить, имелись ли в квартире недостатки по состоянию на 23.12.2021г. и устранены ли данные недостатки, не представляется возможным.

Выводы указанного экспертного заключения сомнений в своей правильности и обоснованности у суда не вызывают. Доказательств, подтверждающих необъективность либо заинтересованность эксперта ООО «Северо-Кавказский Экспертно-консультативный центр», подготовившего экспертное заключение, как и доказательств, опровергающих выводы данного заключения эксперта, суду не представлено.

Таким образом, проведенной по делу экспертизой опровергаются доводы истца о том, что в квартире, явившейся объектом долевого строительства и расположенной по адресу: , 223, имеются какие-либо недостатки.

При этом суду не представлено доказательств того, что в указанной квартире имелись какие-либо недостатки по состоянию на 23.12.2021г., т.е. на дату, когда истцу было предложено принять оконченный строительством объект долевого участия. Представленные истцом фотографии и видеозапись не могут быть приняты судом в качестве доказательств, поскольку достоверных подтверждений того, что указанные фотографии и видеосъемка проводились в квартире, расположенной по адресу: , 223, суду не представлено.

Доводы истца о том, что имевшееся в квартире сквозное отверстие является недостатком объекта долевого строительства, опровергается представленной ответчиком проектной документацией, а именно планом проемов и отверстий 15-18 этажей в осях 1-3, согласно которому сквозные отверстия в квартире истца предусмотрены проектом многоквартирного жилого дома.

Таким образом, принимая во внимание заключение судебной строительно-технической и оценочной экспертизы, а также сведения проектной документации, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика передать квартиру с устранением всех недостатков и внесением фактической даты в акт приема-передачи квартиры не подлежат удовлетворению.

Поскольку доказательств существования в квартире по адресу: , 223 каких-либо недостатков суду не представлено, суд не находит оснований и для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что по договору долевого строительства от 08.12.2020г. № истец ФИО3 принял на себя обязательство уплатить цену договора (п.3.1), которая составляет 1904730 руб. (п.4.1). Стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей площади объекта долевого строительства и в данном случае производится расчет стоимости разницы площадей (п. 4.2.1). Оплата производится путем внесения участником долевого строительства денежной суммы на счет эскроу, открытый в ПАО «Сбербанк России». Депонированная сумма не позднее 10 дней после предоставления застройщиком эскроу-агенту (ПАО «Сбербанк») разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и выписки из ЕГРН перечисляется эскроу-агентом застройщику (п. 4.3).

По делу установлено, что цена по договору в размере 1904730 руб., внесенная истцом на счет эскроу, 14.12.2021г. была перечислена на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №.

22.12.2021г. ответчик уведомил истца о необходимости доплаты денежных средств в размере 25950руб. в связи с увеличением на 0,50кв.м. площади построенного объекта от проектной площади.

22.12.2021г. ФИО3 перечислил ООО «СУ-22 «ЮСИ» денежную сумму в размере 25950руб., что следует из подтверждения платежа ПАО «Сбербанк» с включением в платежное поручение № от 22.12.2021г.

Всего истцом перечислено ответчику 1930680 руб. в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве от 08.12.2020г. №.

Таким образом, перечисление истцом на счет ответчика денежных средств являлось исполнением принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве. Доказательств возникновения у ответчика обязанности возвратить полученную денежную сумму суду не представлено и при рассмотрении дела судом не установлено, а при таких обстоятельствах со стороны ответчика не имеется неправомерного удержания денежных средств истца, в связи с чем требования истца ФИО3 о взыскании с ответчика ООО «СУ-22 «ЮСИ» процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В ходе рассмотрения дела по инициативе суда по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза и определением от 01.06.2022г. расходы по ее проведению были возложены на ответчика.

В силу ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений статьи 98 настоящего Кодекса.

Как следует из заявления директора ООО «СК ЭКЦ», проводившего судебную экспертизу, ответчику ООО «СУ-22 ЮСИ» был направлен счет для предварительной оплаты назначенной судом экспертизы, однако оплаты не последовало, в связи с чем заявитель просит рассмотреть вопрос о взыскании в пользу экспертной организации ООО «СК ЭКЦ» стоимости проведенной комплексной экспертизы в размере 50 000руб.

Настоящий спор заявлен в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем истец освобожден от несения судебных издержек.

Поскольку по результатам судебной экспертизы установлено отсутствие недостатков жилого помещения и исковые требования не подлежат удовлетворению, оснований для взыскания расходов на проведение экспертизы с ответчика не имеется.

При этом в силу ч.2 ст. 96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

На основании изложенного расходы на производство экспертизы подлежат возмещению Управлением Судебного департамента в за счет средств федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 к ООО «Строительное управление-22 «ЮгСтройИнвест» об обязании передать квартиру с устранением всех недостатков и внесением фактической даты в акт приема-передачи квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа - отказать.

Расходы на производство экспертизы подлежат возмещению Управлением Судебного департамента в за счет средств федерального бюджета в размере 50 000руб. с перечислением на счет ООО «СК ЭКЦ» (ИНН <***>): банк получателя филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) , БИК 044525411, счет №, ИНН <***>, КПП 263501001, счет получателя №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.