№ 2-563/2023

64RS0035-01-2023-000424-43

Решение

именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года р. п. Степное

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степановой О.В.,

при секретаре Якименко Е.Н.,

с участием помощника прокурора Великановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении у них права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 770 кв.м., и находящийся на нем дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв.м., по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец сменил место жительства и временно переехал в Германию, в данном доме разрешил временно проживать своей сестре ФИО2 с ее семьей. С согласия ФИО1, ФИО2 и члены ее семьи были зарегистрированы в спорном жилом помещении, также, как указывает истец, в спорном домовладении зарегистрированы его бывшая супруга ФИО6, родственница ФИО7 В период проживания в доме истца ответчики не исполняли обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. Вследствие чего муниципальными службами были отключены электричество и газоснабжение в указанном домовладении.

В своем исковом заявлении, истец указывает, что в настоящий момент ответчики в спорном жилом помещении не проживают, однако регистрация ответчиков в доме ФИО1 ущемляет его правомочия как собственника жилого помещения, в связи с чем, просит суд прекратить право пользования жилым помещением: <адрес> в <адрес> Саратовской обалсти, у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец, ФИО1, представитель истца ФИО8, в судебные заседания не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежаще извещеннгые о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке, не явились, об отложении судебного разбирательства, не ходатайствовали.

Третье лицо – МП МО МВД РФ «Советский» <адрес>, в судебные заседания не явилось, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений. Информация о рассмотрении дела размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда <адрес>

Изучив представленное исковое заявление, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ч. 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. ч. 1, 2, ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Одновременно, в силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ гола «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Одновременно, п. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Более того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 63,64).

Право собственности у истца на земельный участок и спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ФИО1 состоял в браке с ФИО6, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (114).

Из сведений представленных МО МВД РФ «Советский» <адрес> следует, что по адресу: <адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован, однако ранее были зарегистрированы следующие лица:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования, составленного комиссией администрации Советского муниципального образования Советского муниципального района <адрес>, следует, что при визуальном осмотре жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в жилом помещении никто не проживает, дом и земельный участок, находятся в заброшенном состоянии.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ст. ст. 2, 4 - 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», если гражданин проживает постоянно в другом жилом помещении, то он обязан сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрироваться по новому.

Согласно поступившим в суд по запросу сведениям МО МВД РФ «Советский», в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Доказательства того, что ответчики или какие-либо другие лица фактически проживают в спорном жилом доме, истцом в суд не предоставлены, и материалы дела такими документами не располагают.

На основании изложенного, учитывая, что в спорном жилом помещении ответчики не зарегистрированы, доказательства пользования ответчиками данным жилым помещением отсутствуют, следовательно, отсутствуют правовые основания для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятия их с регистрационного учета. При названных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 14, 56, 194-197 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.

Председательствующий: О.В. Степанова