КОПИЯ
УИД: 89RS0005-01-2024-003249-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 марта 2025 года г. Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего,судьи Мизиновой Л.Ю.,
помощника судьи Ушаковой Г.И.
с участием: помощника прокурора г.Ноябрьска Бородиной К.Н., представителя истца – адвоката Васильева А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0023/2025 по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования и выселении из <адрес>, взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 2000 рублей за каждый день, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 300 рублей и услуг представителя в сумме 30 000 рублей.
В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником квартиры с 03.03.2024г. Ответчик ФИО2 являлся членом семьи предыдущего собственника жилого помещения ФИО13 Несмотря на переход права собственности на жилое помещение к истцу ФИО2 не освободил квартиру, сохраняет регистрацию в ней вопреки воле истца - собственника жилого помещения. ФИО3 возражает против проживания и регистрации в квартире ответчика, не являющегося членом ее семьи, какого-либо соглашения о пользовании квартирой ими не заключено. 30.03.2024г. истец направила в адрес ответчика уведомление о выселении, однако оно не исполнено до настоящего времени.
В судебном заседании представитель истца-адвокат ФИО12 просил удовлетворить исковые требования по тем же основаниям.
Ответчик ФИО2 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать. (л.д.78). В судебном заседании 19.02.2025г. ответчик с иском не согласился, поскольку он проживает в спорной квартире более 18 лет. Квартира изначально перешла в собственность ФИО14. (дочери истца), а в последующем в собственность ФИО3 в результате мнимых сделок; заявленный истцом размер судебных расходов и судебной неустойки носит неразумный и чрезмерный характер. В настоящее время в спорной квартире также проживает несовершеннолетний внук истца ФИО2 Арсений.(л.д.65)
Привлеченный судом к участию в деле представитель органа опеки и попечительства департамента образования Администрации <адрес> участия в судебном заседании не принимал, о рассмотрении дела извещен.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО7 о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО15С. в период с 2004 г. по 2020г. проживали совместно без регистрации брака.
07.04.2011г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении проживали ФИО2, ФИО16 и их несовершеннолетние дети.
В 2020г. ФИО17 вместе с несовершеннолетними детьми выехала из жилого помещения в связи с переездом в г.Санкт-Петербург. Ответчик ФИО2 остался проживать в квартире.
03.03.2024г. между ФИО18 и ФИО9 заключен договор дарения указанной квартиры. 06.03.2024г. в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о регистрации права собственности истца на жилое помещение (л.д.9).
Указанные обстоятельства и действительность сделки дарения квартиры подтверждена решением Ноябрьского городского суда от 27.08.2024г. и апелляционным определением суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.01.2025г., и не нуждаются в повторном доказывании ( ст.61 ГПК РФ)
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО2 не является членом семьи ФИО3, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не заключалось. Собственник спорной квартиры ФИО3 возражает против проживания и регистрации в квартире ответчика, не являющегося членом ее семьи.
С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права, после перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО3 у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
30.03.2024г. ФИО3 направила в адрес ответчика уведомление об освобождении спорного жилого помещения и выселении в срок до 10.04.2024г., которое не исполнено до настоящего времени. (л.д.11,13) С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права, исковые требования о прекращении жилищных прав ответчика и выселении подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о недействительности сделки дарения спорной квартиры, заключенной между ФИО19. и ФИО3, несостоятельны, поскольку законность сделки подтверждена вступившим в законную силу решением Ноябрьского городского суда от 27.08.2024г. ( дело №) (л.д.45,50).
В силу статей 64,65 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возложена на их родителей.
Как следует из акта обследования жилищно-бытовых условий по адресу:<адрес>, составленного специалистами департамента образования Администрации <адрес> ФИО10 и ФИО11, в указанном жилом помещении вместе с ответчиком проживает несовершеннолетний сын ФИО20.р., который является учащимся МБОУ СОШ № 8 г.Ноябрьска.
Из материалов дела и пояснений ответчика следует, что в собственности ФИО2 имеется другое жилое помещение по адресу : <адрес>.
Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий, подготовленного специалистом отдела опеки и попечительства департамента образования Администрации <адрес> ФИО11 по адресу: <адрес>, жилое помещение пригодно для проживания в том числе несовершеннолетнего ребенка и отвечает требованиям безопасности, санитарно-гигиеническим нормам.
Представитель истца – адвокат ФИО12 пояснил, что требований о выселении несовершеннолетнего внука ФИО3 не предъявляет и согласна на проживание ФИО21 совместно с ней в спорной квартире.
Таким образом, исходя из позиции истца и наличия у ответчика другого жилого помещения, жилищные права несовершеннолетнего ФИО22 нарушены не будут. Место проживания ребенка при выселении ответчика должно быть определено родителями в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Пунктами 31 и 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Поскольку требования истца о прекращении права пользования жилым помещением и выселении связаны с исполнением обязательства в натуре, то требования о присуждении судебной неустойки, суд находит обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Учитывая характер требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчика, период неисполнения ответчиком требования об освобождении жилого помещения до обращения истца в суд, принимая во внимание наличие у ответчика на иждивении несовершеннолетних детей, суд полагает, что неустойка в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда отвечает критерию справедливости и соразмерности.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей (л.д.4).
В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
21.06.2024г. ФИО3 заключила с адвокатом ФИО12 соглашение об оказании юридической помощи - подготовка досудебных и судебных документов, представительство в суде. Общая стоимость юридических услуг составила 30 000 рублей (л.д.12,14).
Принимая во внимание категорию спора, объем оказанных представителем услуг (подготовка досудебного уведомления о выселении, подготовка искового заявления и документов, участие в двух судебных заседаниях), результат рассмотрения дела, размер вознаграждений адвокатов, установленный Адвокатской палатой Ямало-Ненецкого автономного округа (от 50 000 рублей участие в гражданском деле), судебные расходы в размере 30 000 рублей являются разумными и подлежат взысканию с ответчика.
Общая сумма взыскания судебных расходов составит 30300 рублей.
С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,суд
решил :
исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> выселить из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2( ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №) в пользу ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ.р, паспорт №) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу и по день его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №) в пользу ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ.р, паспорт №) судебные расходы в общей сумме 30300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Решение в полном объеме принято 10 марта 2025г.
Судья: ( подпись)
Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-0023-2025.