Решение по делу № 2-621/2025 от 23.07.2025 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ к Администрации городского округа Самара, <ФИО> о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <ФИО> <ФИО> на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома, площадью 74,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к Администрации г.о. Самара, Баласанян <ФИО> о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

63RS0038-01-2024-008441-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО32 к Администрации г.о. Самара, Баласанян ФИО33 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ к Администрации городского округа Самара, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование своих требований указал, что он является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 74,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> <адрес> <адрес> ФИО3, зарегистрировано в реестре №-н/63-2022-6-409, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственника 2/3 долей дома с 05.04.2023г. является Баласанян ФИО40. В данной части дома проживает семья ее родственников. По сведениям отдела по вопросам миграции отдела полиции по <адрес> УМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> <адрес> в доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец ФИО1 ФИО38, его родители ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО34 и его дочь ФИО1 ФИО41. Отец истца ФИО1 ФИО42 купил 1/3 доли жилого дома по адресу <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., в котором указано, что дом расположен на земельном участке мерой 572,0 кв.м. Затем в 1983 году право собственности на 1/3 долю в доме перешло его бабушке ФИО4 ФИО39, в 1991 году тетям истца ФИО4 ФИО37 и ФИО4 ФИО36, а затем по завещанию истцу. Право собственности на весь земельный участок не было оформлено. По сведениям ЕГРН по адресу истца оформлено право собственности на земельный участок площадью 448,4 кв.м, с кадастровым номером №, границы участка установлены. Занимаясь оформлением земельного участка, истец заказал геосъемку, были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка истца, согласно измерениям, площадь земельного участка под принадлежащей частью жилого дома истца, равна 237 кв.м. В результате сложившегося землепользования и возведенных заборов, учитывая границы соседнего участка, кадастровый инженер составил Схему расположения земельного участка и здания на кадастровом плане территории. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ с участком соседей истца -сособственников по дому с кадастровым номером №. Данный участок поставлен на кадастр с ошибкой, границы его не соответствуют заборам, на схеме видно, что границы образуют чересполосицу, что недопустимо при постановке на кадастровый учет и в двух местах участок накладывается на часть жилого дома истца. Кадастровый инженер приходит к выводу о невозможности подготовки Схемы расположения земельного участка и здания на кадастровом плане территории для согласования границ участка для предоставления в собственность, так как имеется пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, при обращении в Администрацию г.о. Самары за предоставлением ему в собственности земельного участка под жилым домом, с таким заявлением должны обратиться все собственники жилого дома. Но у сособственников земельный участок оформлен. Право истца на долю в жилом доме оформлено надлежащим образом. Часть жилого дома истца имеет отдельный вход и свои коммуникации, споров с соседями у него нет. Порядок пользования земельным участком с соседями определен давно, и соседи оформили свой земельный участок. Дом был построен на данном земельном участке до вступления в силу Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, находится в границах данного участка. В материалах инвентарного дела № по домовладению № по <адрес>, район Кировский, имеется Договор № от 18.04.1960г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности общей площадью 572 кв.м. Согласно схематического (генерального) плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка увеличена за счет огорода на 100 кв.м. и составляет 678 кв.м. В 1995 году Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 435,4 кв.м. собственнику 2/3 долей жилого дома и выдано свидетельство ФИО5 Затем данный участок был уточнен при постановке на кадастр, уточненная площадь составляла 448,4 кв.м. Площадь испрашиваемого земельного участка равна 237 кв.м. Таким образом суммарная площадь двух участков с расположенным на них жилым домом по адресу: <адрес> составляет 685,4 кв.м., увеличении площади не превышает 10 % от подтвержденной инвентарным делом 678 кв.м. площади земельного участка. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №; устранить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01: 0248049:8 из сведений ЕГРН в части выявленного наложения в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6 от 17.10.2024г.:

Обозначение характерных точек

Координаты X

Координаты У

Контур 1

№

Установить местоположение границ земельного участка ФИО1 ФИО43, площадью 237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в координатах в соответствии со Схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., составленной кадастровым инженером ФИО6:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Признать право собственности за ФИО1 ФИО44 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 237 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Указать, что данное Решение является основанием для внесения указанных сведений в кадастр недвижимости.

В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена сособственник домовладения- Баласанян ФИО45, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент управления имуществом городского округа Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, смежный землепользователь - ФИО9 ФИО46 ФИО47.

Истец ФИО1, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представила.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений в суд не поступало.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <адрес>, Департамент градостроительства г.о. Самара, Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес> <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, вооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого, права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания,

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом Коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей ранее, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

В этих целях бюро инвентаризации в своей работе по регистрации предварительно обязаны дать по документам письменное заключение, в котором должны быть указаны: адрес домовладения; площадь земельного участка.

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме, подтверждающие право собственности на строение или право застройки.

Часть 2 статьи 49 Закона о регистрации устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 этой статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями названной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью поименованной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В пункте 2 указанной статьи установлено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 ФИО48 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома, площадью 74,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> <адрес> <адрес> ФИО3, зарегистрировано в реестре №-н/63-2022-6-409, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2022г.

Изначально по договору № от 18.04.1960г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный участок общей площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №-в предоставлен Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО8.

В материалах инвентарного дела спорного домовладения имеется ответ на запрос Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произошел самовольный захват и расширение участка по <адрес> и 12 за счет соседних участков обоими сторонами, а так же за счет <адрес> и в конце участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО49 продал ФИО11 ФИО50 1/3 долю одноэтажного деревянного дома с пристроем керамзитобетонным с полезной площадью 56,2 кв.м., с жилой площадью 44,9 кв.м. служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою в 572 кв.м., что подтверждается договором.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Бюро Технической инвентаризации собственником 1/3 доли спорного дома является ФИО1 ФИО51 Анатольевич, собственником 2/3 доли дома является ФИО12 ФИО52.

Согласно схематического (генерального) плана по состоянию на 22.05.1981г. площадь земельного участка увеличена за счет огорода на 100 кв.м. и составляет 678 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО53 продал ФИО4 ФИО54 1/3 долю одноэтажного деревянного дома общей полезной площадью 57,0 кв.м., с жилой площадью 44,9 кв.м. служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою в 572 кв.м., что подтверждается договором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО57 вступила в права наследства по закону после смерти ФИО12 ФИО55 на 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою в 626 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

В 1995 году Постановлением Администрации <адрес> № от 16ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью 435,4 кв.м. собственнику 2/3 долей жилого дома и выдано свидетельство Лыковой ФИО56.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО5 ФИО58 подарила ФИО14 ФИО59 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> земельным участком площадью 435,4 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Городским бюро технической инвентаризации площадь земельного участка по документам 626,0 кв.м., фактически 678,0 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного <адрес> городским филиалом АО «Землемер» площадь земельного участка ФИО14 составляет 435,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 ФИО61 подарила ФИО15 ФИО60 2/3 доли дома одноэтажного деревянного с двумя пристроями, службами и сооружениями, полезной площадью целого <адрес>,2 кв.м. по адресу: <адрес> земельным участком площадью 435,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 435,4 кв.м собственнику 2/3 долей жилого дома и выдано свидетельство ФИО13.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 ФИО63 продал ФИО16 ФИО62 земельный участок площадью 435,4 кв.м. и расположенные на нем 2/3 доли дома одноэтажного, деревянного с двумя пристроями, полезной площадью 57,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 ФИО65 оформила за собой в Бюро технической инвентаризации право собственности на 2/3 доли жилого дома общей площадью 57,20 кв.м. <адрес> земельного участка по землеотводным документам указана 435,40 кв.м., по данным последней инвентаризации 678 кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 ФИО66 продала ФИО17 ФИО67 2/3 жилого дома, общей полезной площадью 57,2 кв.м. и земельного участка площадью 435,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 435,4 кв.м. собственнику 2/3 долей жилого дома и выдано свидетельство ФИО17 ФИО68.

Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФИО23 Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ФИО17 ФИО69 оформил в собственность 2/3 доли жилого дома общей площадью 57,20 кв.м.

На основании решения Кировского районного суда <адрес> от 21.09.2011г. по гражданскому делу № ФИО18 ФИО70 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АЖ № на 2/3 доли в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м.; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АЖ № на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 448,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № заявление ФИО1 ФИО73 удовлетворено, установлен факт родственных отношений: ФИО4 ФИО71 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является матерью ФИО4 ФИО75 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 ФИО74 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 ФИО72 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 ФИО76 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ являются между собой родными сестрами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО77 составила нотариально заверенное завещание, согласно которому она завещает все свое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО80 ФИО81, ФИО1 ФИО78 в равных долях каждому.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 ФИО79 принял наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО82 в виде 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома 44,90 кв.м. на основании: 1/6 (одна шестая) доля в праве обшей долевой собственности принадлежала умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО83 на основании: Договора купли-продажи, удостоверенного ФИО19, старшим государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ но реестру №. наследником которой была ее дочь – ФИО4 ФИО85, принявшая наследство, не оформившая и не зарегистрировавшая своих прав; 1/6 (одна шестая) доля в праве обшей долевой собственности принадлежала умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО84 на основании: Договора купли-продажи, удостоверенного ФИО19, старшим государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, наследником которой была ее дочь ФИО4 ФИО86, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство, не оформившая и не зарегистрировавшая своих прав, наследником которой была ее сестра - ФИО21, принявшая наследство, не оформившая и не зарегистрировавшая своих прав.

Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый №, площадь его была уточнен при постановке на кадастр, уточненная площадь составляла 448,4 кв.м.

Согласно представленного стороной истца технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ООО «СКИ» на здание –жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> имеет общую площадь 29,7 кв.м., жилую 24,0 кв.м., подсобную 5,7 кв.м.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, по заданию истца, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен план границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. им осуществлен выезд на место, выполнены необходимые геодезические замеры фактических границ земельного участка, подготовлена схема расположения земельного участка. Координаты уточняемого участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, определены по результатам полевых замеров и представлены в табличном виде на прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Кадастровым инженером установлено, что земельный участок находится на территории <адрес> г, Самара, <адрес> <адрес> в кадастровом квартале №, границы земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством РФ. Площадь участка по фактическим замерам составляет 237 кв.м. Заявителем был представлен Схематический (генеральный)план участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ. на данный земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, фактическое расположение участка в целом соответствует конфигурации указанной на плане участка. На основании фактических замеров, согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, выявлено наложение смежного земельного участка с кадастровым номером № на обследуемый земельный участок площадью 237 кв. м. Координаты границы пересечения определены по результатам голевых замеров (нумерация точек указана согласно прилагаемой схемы).

Площадь пересечения 0.7 кв. м.

Обозначение характерных точек

Координаты X

Координаты У

Контур 1

№

Как указал кадастровый инженер, причиной пересечения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:01:0248049:8 послужила ошибка, допущенная в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №8, что привело к несоответствию границ в сведениях единого государственного реестра недвижимости относительно фактических границ на местности. Существование испрашиваемого земельного участка в данных границах более 15 лет и расположение относительно смежных землепользователей, подтверждает схематический (генеральный)план участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости, на обследуемом земельном участке площадью 237 кв.м., находящемся по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> расположено здание с кадастровым номером 63№ на углы которого имеется описанное выше наложение, год завершения строительства по данным ЕГРН 1963.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает допущенную ошибку при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248049:8. Пересечения и наложения границ на другие земельные участки не выявлены. По результатам обследования была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводам, что местоположение границ уточняемого земельного участка площадью 237 кв. м., находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков методом спутниковых геодезических измерений. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация<адрес> <адрес> составила 237 кв.м. В результате проведенных кадастровых работ, установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №8 была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место несоответствие фактических границах земельных участков с границами, отраженными в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Приложением к заключению, выполненному кадастровым инженером ФИО6 является схема расположения земельного участка и здания ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в уточненных границах составляет 237 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО6, спор по границам земельных участков со смежными землепользователями, отсутствует.

В материалах дела также имеется акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> <адрес> от 09ДД.ММ.ГГГГ. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 241 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01№ (площадь пересечения 3,92 кв.м.). Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:№ (площадь пересечения 0,73 кв.м.). Представленная информация актуальна по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств иного местоположения границ земельного участка истца не представлено.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Кроме перечисленных выше документов такими документами - основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 этой же статьи).

В силу частей 3, 4, 9 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сомнения в достоверности не вызывают, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Иных вариантов исправления реестровой ошибки сторонами не предложено.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> <адрес>, отсутствует информация о предоставлении ФИО1 ФИО87 каких-либо земельных участков на территории <адрес> и <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении: иному лицу земельного участка площадью 435,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, в собственность, на основании постановления администрации <адрес> № от 16.ДД.ММ.ГГГГ. - свидетельство per. № от 10.ДД.ММ.ГГГГ.; иному лицу земельного участка площадью 435,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, в собственность, на основании договора дарения № от 19ДД.ММ.ГГГГ. - свидетельство per. № от 11.07.1996г.; иному лицу земельного участка площадью 435,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, в собственность, на основании договора купли-продажи № от 07.02.1998г. — свидетельство per. № от 10.ДД.ММ.ГГГГ.; иному лицу земельного участка площадью 435,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, в собственность, на основании договора купли-продажи № от 24.ДД.ММ.ГГГГ. - свидетельство per. № от ДД.ММ.ГГГГ.; иному лицу земельного участка площадью 435,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, в собственность, на основании договора купли-продажи № от 10.ДД.ММ.ГГГГ. — свидетельство per. № от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № МЛХ-04-01/20151 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов. На испрашиваемом земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют. Согласно представленным адресу и каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственной лесном реестре, к землям лесного фонда, к землям населенных пунктов городского округа Самара <адрес> <адрес>, занятым городскими лесами, не относится. Ранее, по материалам лесоустройства 1995 года, данный земельный участок к лесным участкам <адрес> лесничества не относился.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес>-0-1, испрашиваемый земельный участок в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление <адрес> Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» земельный участок расположен в зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Испрашиваемый земельный участок не расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории. Красные линии не установлены. Согласно приложению № к Г133 «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: Безымянка-приаэродромная территория - подзона 4, 5, 3, 6; Курумоч- приаэродромная территория- подзона 3, 5; Охранная зона транспорта. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в пределах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Представленные стороной истца в материалы дела доказательства подтверждают образование испрашиваемого участка из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также тот факт, что администрацией г.о. Самара не оспорена законность предоставления земельного участка, его размер и местонахождение.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что границы испрашиваемого земельного участка не менялись, фактически ограничены границами смежных землепользователей, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования.

Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия, а также спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО90 к Администрации г.о. Самара, Баласанян ФИО89 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО91, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 03 №) право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 237 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №; устранить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН в части выявленного наложения в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.:

Обозначение характерных точек

Координаты X

Координаты У

Контур 1

№

Установить местоположение границ земельного участка ФИО1, площадью 237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах в соответствии со Схемой расположения земельного участка от 17.10.2024г., составленной кадастровым инженером ФИО6:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий М.Ю. Мороз