Дело № 2-71/2025 (2-2418/2024) УИД 89RS0002-01-2024-003812-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года г.Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Сукач Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Петраускайте В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Лисиной ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки,
установил:
ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., в виде записи об ипотеке в силу закона №, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи жилого помещения от 05 апреля 2024 года.
В обоснование исковых требований указала, что 05 апреля 2024 года между сторонами был заключен Договор купли-продажи жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., 09 апреля 2024 года зарегистрирован переход права собственности и одновременно зарегистрировано обременение Объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с 09 апреля 2024 года в пользу ФИО2 до полного исполнения обязательств по договору. Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по оплате цены договора купли-продажи жилого помещения от 05 апреля 2024 года, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям подлежит прекращению. Для погашения регистрации записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, представление которого невозможно в виду того что ответчик уклоняется от совместно похода в регистрирующий орган, просит суд прекратить обременения права собственности в виде ипотеки.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, согласно которого претензий к Лисиной не имеет.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не поступало, позиции по заявленным требования не высказали.
Третье лицо ФИО3 участия в судебном заседании также не принимала, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращалась.
Выслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а признание соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства, что закреплено в ст.2 Конституции Российской Федерации.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что 04 апреля 2024 года между ФИО2 (далее по тексту – Продавец) в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, и ФИО1 (далее по тексту – Покупатель) был заключен Договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого Продавец продал, a Покупатель приобрел принадлежащую Продавцу на праве собственности Квартиру, находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., общей площадью ... кв.м. (п.1 Договора).
Из п.3 Договора следует, что стороны оценили квартиру в 2 800 000 руб. 00 коп., расчет между сторонами производится в следующем порядке: 1 339 900 руб. 00 коп. Покупатель передает Продавцу до подписания Договора, факт передачи удостоверяется распиской; 1 460 100 руб. 00 коп. Покупатель выплачивает с отсрочкой до 06 апреля 2025 года, Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате указанной суммы.
Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.10 Договора).
09 апреля 2024 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, что следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН.
Из данной выписки из ЕГРН также следует наличие ограничения прав и обременения объекта недвижимости – помещение, назначение: жилое, вид и наименование жилого помещения: трехкомнатная квартира, площадь 53,6 кв.м., местоположение: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 Срок действия ограничения с 09 апреля 2024 года до полного исполнения.
В подтверждение исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения от 05 апреля 2024 года истцом представлены: расписка от 05 апреля 2024 года, согласно которой ею переданы представителя Продавца ФИО3 денежные средства в сумме 1 339 900 руб. 00 коп. в качестве первоначального взноса; чек по операции от 26 апреля 2024 года о переводе представителю Продавца денежных средств в сумме 36 600 руб. 00 коп.; квитанция № от 21 октября 2024 года о переводе Продавцу денежных средств в сумме 1 423 500 руб. 00 коп.
Данные доказательства ответчиком ФИО2, ее представителем ФИО3 не оспорены.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.
Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту – Федеральный закон №122-ФЗ), действующего на момент возникновения спорных отношений, регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Федеральный закон №218-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – Федеральный закон №102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Статьей 25 Федерального закона №102-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В связи с тем, что ответчик уклоняется от явки для подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке, внесенной на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, наличием обременения нарушается конституционное право истца на владение своим имуществом, следовательно, его право подлежит судебной защите.
Таким образом, с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что обязательства по оплате покупной цены по договору купли продажи жилого помещения от 05 апреля 2024 года перед продавцом покупателем исполнены в полном объеме, что в совокупности с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании, является основанием для снятия сохраняющегося на момент рассмотрения настоящего дела обременения с объекта недвижимого имущества, наложенного 09 апреля 2024 года в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от 05 апреля 2024 года за номером государственной регистрации №.
При указанных обстоятельствах права ФИО1 подлежат судебной защите в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, оснований для отказа в иске не имеется.
При принятии решения суду необходимо разрешить вопрос о распределении судебных расходов. Поскольку истец не просил компенсировать за счет ответчика расходы по оплате госпошлины, суд не применяет положения ч.1 ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лисиной ФИО8 удовлетворить.
Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона и аннулировать ограничение (обременение) права собственности Лисиной ФИО9, ДД/ММ/ГГ года рождения, уроженки ... (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ... ДД/ММ/ГГ, код подразделения №) на помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: двухкомнатная квартира, площадью ... кв.м., по адресу: ... в пользу ФИО2 ФИО10, зарегистрированное 09 апреля 2024 года за номером государственной регистрации № на основании договора купли-продажи жилого помещения №б/н от 05 апреля 2024 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решения суда принято 22 января 2025 года.