УИД 57RS0022-01-2022-004269-26 Производство № 2-365/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Агаркова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савостокиной П.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.Г.В. к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре доли на домовладение и земельный участок, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.Г.В. о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре доли на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.Г.В. обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, признании права собственности на домовладение и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что 22 сентября 2015 года ФИО3 приобрела по договору купли – продажи 1/2 долю земельного участка общей площадью 1195,0 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и жилого дома общей площадью 70,1 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен). Ввиду того, что на приобретение вышеуказанного имущества ею были использованы средства материнского (семейного) капитала, она дала обязательство после снятия обременения, оформить здание и жилой дом в долевую собственность всех членов семьи. В этой связи, 22.12.2015 года ею было составлено соглашение, в соответствии с которым вышеуказанное здание - жилой дом и земельный участок поступают в долевую собственность в следующих долях: ФИО3 - 5/16 доли в праве на земельный участок и жилой дом; ФИО1 - 1/16 доли в праве на земельный участок и жилой дом; ФИО2 - 1/16 доли в праве на земельный участок и жилой дом; В.Г.В. - 1/16 доли в праве на земельный участок и жилой дом. ФИО4 является собственником оставшейся 1/2 доли в праве на указанный земельный участок и жилой дом. Право долевой собственности совладельцев было зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом в свою очередь состоит из двух обособленных помещений. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 22.09.2015 года и соглашения об оформлении Здания: жилого дома с земельным участком в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 22.12.2015 года в пользовании истцов поступили две жилых комнаты площадью 9,8 кв.м. и 19,7 кв.м., согласно технического паспорта составленного ГУП Орловский областной центр «Недвижимость» по состоянию на 12.02.2001 года, что соответствовало квартире под №1 площадью с учетом кухни -35,9 кв.м. Квартирой под №2 площадью 34,2 кв.м. пользовалась ФИО4. В 2021 году ФИО4 за счет собственных средств и собственными силами произвела реконструкцию своей части жилого дома, в результате чего, его площадь составила 257,4 кв.м. Площадь квартиры под №1 увеличилась за счет площади холодного коридора, который в связи с новой методикой подсчета площадей стал входить в общую площадь и составила- 41,8 кв.м., а площадь квартиры под №2 стала составлять 215,6 кв.м. В отношении земельного участка также сложился порядок пользования, согласно которого истцы пользуются земельным участком площадью 582,0 кв.м., и ответчик земельным участком 613,0 кв.м. Данный порядок пользования фактически сложился на протяжении многих лет и обеспечивает баланс интересов сторон. На основании изложенного, просили суд прекратить долевую собственность на домовладение с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 257,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), выделив истцам в натуре принадлежащие им 1/2 долю в праве в виде помещения: квартиры общей площадью 41,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) признать за истцами право собственности на помещение: квартиру под №1 общей площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), состоящее из жилой комнаты под №2 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты под №3 площадью 19,4 кв.м., кухни под № 1 площадью 7,0 кв.м., и холодного коридора площадью 5,6 кв.м. в следующих долях: ФИО3 - 5/8 доли в праве на квартиру; ФИО1 - 1/8 долю в праве на квартиру; ФИО2 - 1/8 доли в праве на квартиру; В.Г.В. - 1/8 доли в праве на квартиру; произвести раздел земельного участка общей площадью 1195,0 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с межевым планом от 25.10.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, выделив истцам в натуре принадлежащие им 1/2 долю в праве в виде земельного участка площадью 582,0 кв.м.; признать за истцами право собственности на земельный участок общей площадью 582,0 кв.м., обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 25.10.2022 года как (номер обезличен) в следующих долях: ФИО3 - 4/7 доли в праве на земельный участок; ФИО1 - 1/7 долю в праве на земельный участок; ФИО2 - 1/7 доли в праве на земельный участок; В.Г.В. - 1/7 долю в праве на земельный участок; уполномочить на обращение в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением на внесение изменений в сведения ЕГРН любую из участвующих в деле сторон.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.Г.В. о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре доли на домовладение и земельный участок, просила суд прекратить долевую собственность на домовладение с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 257,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), выделив истцу в натуре принадлежащие ей 1/2 долю в праве в виде помещения: квартиры общей площадью 215,6 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).; признать за ней право собственности на помещение: квартиру под №2 общей площадью 215,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), состоящее из помещения первого этажа: жилой комнаты под (номер обезличен) площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты под №5 площадью 16,0 кв.м., топочная под № 6 площадью 4,1 кв.м., под № 7 ванная площадью 6,5 кв.м., под №8 коридор площадью 19,4 кв.м., под №9 кухня площадью 15,5 кв.м. под №10 гостиная площадью 39,0 кв.м. и холодного коридора площадью 5,3 кв.м., помещений мансардного этажа: коридора под №1 площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты под №2 площадью 10,7 кв.м., санузла под № 3 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты под № 4 площадью 36,9 кв.м., гардеробной под №5 площадью 4,0 кв.м., под №6 кладовая площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты под №7 площадью 15,8 кв.м.; произвести раздел земельного участка общей площадью 1195,0 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с межевым планом от 25.10.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, выделив ей в натуре принадлежащую ей 1/2 долю в праве в виде земельного участка площадью 613,0 кв.м.; признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 613,0 кв.м., обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 25.10.2022 года как (номер обезличен); уполномочить на обращение в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением на внесение изменений в сведения ЕГРН любую из участвующих в деле сторон.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.Г.В., их представитель ФИО6, не явились. Представитель ФИО6 просила суд о рассмотрении дела в их отсутствие, первоначальные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, встречные требования ФИО4 признала. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что жилое помещение, в котором проживают истцы и ответчик изолированы, имеет отдельные входы, электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение. Просят произвести раздел по их предложениям, согласно технического плана помещение от 01.11.2021.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные встречные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, первоначальных требований признала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Орловской области, Отдела опеки и попечительства администрации города Орла будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представленные по делу доказательства, а также принимая во внимание признание иска ответчиками, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положения пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (абзац 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом») (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4).

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4, разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года № 682-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, В.Г.В. на основании договора купли-продажи от 22.09.2015 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.12.2015, договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН (л.д.8-11, л.д. 20, л.д. 12-15)

ФИО1, ФИО2 и В.Г.В. являются собственниками по 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО3, является собственником 5/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о регистрации права от 28.12.2015. (л.д.16-19).

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, В.Г.В. на приобретенные доли в домовладении и земельном участке зарегистрировано в установленном законом порядке.

Другим участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес обезличен) является ФИО4 которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что следует из представленных документов и не оспаривалось сторонами.

Из технического плана помещения от 01.11.2021 следует, что помещение – квартира № 1 имеет площадь 41,8 кв.м., состоит из жилой комнаты № 2, площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 19,4 кв.м, кухни № 1 площадью 7,0 кв.м, холодного коридора площадью 5,6 кв.м.

Указанным помещением - квартирой № 1 пользуются ФИО1, ФИО2, ФИО3, В.Г.В.

Квартира – помещение № 2 согласно технического плана помещения от 01.11.2021 имеет площадь 215,6 кв.м, состоит из помещений первого этажа: жилой комнаты № 4, площадью 19,0 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 16,0 кв.м, топочной № 6 площадью 4,1 кв.м., ванной № 7 площадью 6,5 кв.м, коридора № 8 площадью 19,4 кв.м, кухни № 9 площадью 15,5 кв.м, гостинной № 10 площадью 39,0 кв.м, холодного коридора площадью 5,3 кв.м, а также помещений мансардного этажа: коридора № 1 площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 10,7 кв.м, санузла № 3 площадью 5,7 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 36,9 кв.м, гардеробной № 5 площадью 4,0 кв.м, кладовой № 6 площадью 5,0 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 15,8 кв.м.

Указанной квартирой № 2 пользуется ФИО4

Все квартиры жилого (адрес обезличен) являются изолированными и имеют отдельный вход, электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение.

Из межевого плана от 25.10.2022 года изготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) имеет общую площадью 1195,0 кв.м. (л.д. 30-37)

Как установлено судом, в настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО3, В.Г.В., ФИО4 намерены прекратить общую долевую собственность на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), выделив истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, В.Г.В. в счет принадлежащих им долей (в общем размере ? доли) в праве общей долевой собственности на указанный дом, (адрес обезличен)- общей площадью 41,8 кв.м., а также разделить земельный участок, выделив в натуре ФИО1, ФИО2, ФИО3, В.Г.В., совместно принадлежащую им ? долю в праве на земельный участок, в виде земельного участка площадью 582,0 кв.м. и признать за ними на него право общей долевой собственности в долях, указанных выше. Кроме того, выделить в натуре ФИО4, принадлежащую ей ? долю в праве на оспариваемый жилой дом, в виде жилого помещения – квартиры № 2, общей площадью 215,6 кв.м, а также принадлежащую ей ? долю в праве на вышеуказанный земельный участок, в виде земельного участка площадью 613,0 кв.м.

Судом установлено, что между истцами и ответчиками сложился порядок пользования указанным домовладениеми земельным участком: истцы пользуются квартирой №1 и земельным участком площадью 582,0 кв.м. на межевом плане обозначенном, как (номер обезличен), а ответчик – квартирой №2 и земельным участком площадью 613,0 кв.м., на межевом плане обозначенном, как (номер обезличен)

Сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами в судебном заседании не оспаривался, компенсацию за несоответствие долям выделяемого им недвижимого имущества стороны просили не взыскивать.

Выдел по требованию ФИО1, ФИО2, ФИО3, В.Г.В., ФИО4, как участниками общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащих им долей в праве технически возможен, также возможен раздел земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), поскольку согласно карты градостроительного деления города Орла земельный участок расположен в зоне Ж-2 - зона застройки средне этажными жилыми домами, что подтверждается межевым планом от 25.10.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО5

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает во внимание тот факт, что ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску признаны обстоятельства, на которых основаны требования истцов, также как и истцами по первоначальному иску, ответчиками по встречному иску признаны обстоятельства, на которых основаны требования ФИО4

Установив конкретные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить первоначальные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, В.Г.В. к ФИО4 и встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, В.Г.В. о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре доли на домовладение и земельный участок.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Таким образом, при разделе дома, следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, В.Г.В., ФИО4 на домовладение с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 257,4 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.Г.В. к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре доли на домовладение и земельный участок – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.Г.В. о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре доли на домовладение и земельный участок – удовлетворить.

1. Прекратить долевую собственность на домовладение с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 257,4 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

2. Выделить в натуре ФИО1, ФИО2, ФИО3, В.Г.В., совместно принадлежащую им ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 257,4 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в виде жилого помещения – квартиры № 1, общей площадью 41,8 кв.м, состоящую, согласно технического плана помещение от 01.11.2021, из жилой комнаты № 2, площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 19,4 кв.м, кухни № 1 площадью 7,0 кв.м, холодного коридора площадью 5,6 кв.м и признать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в следующих долях:

- ФИО1 – 1/8 доли в праве на квартиру,

- ФИО2 – 1/8 доли в праве на квартиру,

- ФИО3 - 5/8 доли в праве на квартиру,

- В.Г.В. -1/8 доли в праве на квартиру.

3. Выделить в натуре ФИО4, принадлежащую ей ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 257,4 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в виде жилого помещения – квартиры № 2, общей площадью 215,6 кв.м, состоящую, согласно технического плана помещение от 01.11.2021, из помещений первого этажа: жилой комнаты № 4, площадью 19,0 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 16,0 кв.м, топочной № 6 площадью 4,1 кв.м., ванной № 7 площадью 6,5 кв.м, коридора № 8 площадью 19,4 кв.м, кухни № 9 площадью 15,5 кв.м, гостинной № 10 площадью 39,0 кв.м, холодного коридора площадью 5,3 кв.м, а также помещений мансардного этажа: коридора № 1 площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 10,7 кв.м, санузла № 3 площадью 5,7 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 36,9 кв.м, гардеробной № 5 площадью 4,0 кв.м, кладовой № 6 площадью 5,0 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 15,8 кв.м и признать за ФИО4 право собственности на вышеуказанную квартиру.

4. Разделить земельный участок общей площадью 1195,0 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с межевым планом от 25.10.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО5

1) Выделить в натуре ФИО1, ФИО2, ФИО3, В.Г.В., совместно принадлежащую им ? долю в праве на вышеуказанный земельный участок, в виде земельного участка площадью 582,0 кв.м. на межевом плане обозначенном, как (номер обезличен), и признать ними на него право общей долевой собственности в следующих долях:

- ФИО1 – 1/7 доли в праве на земельный участок,

- ФИО2 – 1/7 доли в праве на земельный участок,

- ФИО3 - 4/7 доли в праве на земельный участок,

- В.Г.В. -1/7 доли в праве на земельный участок.

2) Выделить в натуре ФИО4, принадлежащую ей ? долю в праве на вышеуказанный земельный участок, в виде земельного участка площадью 613,0 кв.м., на межевом плане обозначенном, как (номер обезличен) и признать за ней право собственности на данный земельный участок.

Основанием для внесение изменений в сведения ЕГРН является заявление любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2023 года.

Судья А.Н. Агарков