УИД 77RS0017-02-2025-001883-60
Дело № 2-6484/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 г. адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело адрес “адрес” №2-6484/2025 по иску ФИО1 ... к адрес “адрес” о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику адрес “адрес”, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, денежные средства в счет переплаты за площадь переданного объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, штраф в размере сумма
В обоснование иска указано, что 17.03.2022 между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик адрес “адрес” обязался построить и передать участнику долевого строительства не позднее 30.09.2023 объект долевого строительства - квартиру с условным номером 112, расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого дома №8 по адресу - адрес, г.адрес, адрес, общей площадью 33,88 кв.м.
Стоимость квартиры составила сумма и была внесена участником долевого строительства своевременно и в полном объеме.
Однако, со стороны застройщика квартира была передана позднее установленного в договоре срока, а именно 11.07.2024, в связи с чем со стороны истца рассчитана неустойка в размере сумма, за период с 01. 10.2023 по 22.03.2024.
Кроме того, истцу была передана квартира меньшей площадью, чем было указано в договоре, а именно не 33,88 кв.м., 33,60 кв.м., в связи с чем со стороны истца произведен расчет разницы, подлежащей взысканию с ответчика в счет переплаты за площадь переданного объекта долевого строительства.
В судебное заседание стороны по делу не явились, извещены надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).
В силу статьи 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что 17.03.2022 между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик адрес “адрес” обязался построить и передать участнику долевого строительства ФИО1 не позднее 30.09.2023 объект долевого строительства - квартиру с условным номером 112, расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого дома №8 по адресу - адрес, г.адрес, адрес, общей площадью 33,88 кв.м.(п.п. 2.1, 2.3, 2.5).
Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет сумму в размере сумма и определяется как произведение указанных в Приложении №1 к договору стоимости 1 квадратного метра объекта долевого строительства и общей приведенной площади объекта долевого строительства.
Со стороны истца обязательства по оплате объекта долевого строительства были исполнены в полном объеме.
Обращаясь в суд с настоящим иском истцы указали, что квартира со стороны застройщика была передана им только 11.07.2024 по передаточному акту.
Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая приведенные правовые нормы, а также то обстоятельство, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, объект долевого строительства (квартира) истцам, в установленный срок не передана, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
Таким образом, неустойка за указанный истцом период составит сумма, из расчета суммах7,5% х1/150 х174 дн.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре участия в долевом строительстве, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки по договору участия до сумма
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет переплаты за площадь переданного объекта долевого строительства в размере сумма, суд приходит к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению, поскольку как усматривается из передаточного акта истцу со стороны застройщика действительно передана квартира меньшей площади на 0,28 кв.м.
Таким образом, согласно расчету истца со стороны застройщика подлежат возврату денежные средства в размере суммаиз расчета суммах 33, 60/33, 88 кв.м.
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку данный расчет проищведен в соответствии с условиями договора участия и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет переплаты за площадь переданного объекта долевого строительства в размере сумма
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным сумма
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части, поскольку претензия истцов в адрес ответчика была направлена 13 октября 2024 г., то есть срок исполнения претензии (10 дней) приходился на период действия моратория, введённым Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а потому указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Согласно ст. 100 ГПК РФ суд с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, требований разумности определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.
При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в бюджет адрес в размере сумма
Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 31.12.2025.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... к адрес “адрес” о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Взыскать с адрес “адрес” (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ..., паспортные данные) неустойку в размере сумма, денежные средства в счет переплаты за площадь переданного объекта долевого строительства в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма
Взыскать с адрес “адрес” (ИНН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.
Предоставить адрес “адрес” (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения сроком до 31.12.2025.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2025 г.
Судья Тимирьянов М.С.