УИД 77RS0034-02-2022-024189-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-4026/2023
по иску фио к Администрации адрес в адрес о понуждении к заключению дополнительного соглашения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к Договору социального найма жилого помещения № 18 от 05.04.2016 г. на изменение п.1 Договора, изложив его в следующей редакции: «1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м., по адресу: адрес, адрес для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату жилищно-коммунальных и прочих услуг».
В обоснование заявленных требований указала, что между фио и Администрацией адрес в адрес 05.04.2016 был заключен Договор социального найма жилого помещения № 18. Согласно п. 1 Договора, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры обшей площадью 22.7 кв.м., в том числе жилой 12,5 кв.м., по адресу: адрес, адрес. Вместе с тем, в указанном пункте договора содержится техническая ошибка относительно количества комнат, а также общей площади указанной квартиры, переданной ответчиком в пользовании истцу по договору. Так, по адресу: адрес, адрес жилое помещение с характеристиками «однокомнатная квартира общей площадью 22.7 кв.м.» отсутствует, поскольку на основании Ордера от 28.10.1965 № 40167, матери истца была выдана квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 41.6 кв.адрес смерти матери истца, истец обратилась к ответчику с просьбой заключить с ней договор социального найма, в котором были указаны меньшая площадь квартира и одна комната. В добровольном порядке ответчик техническую ошибку путем заключения дополнительного соглашения не устранил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Истец, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 40 Конституции РФ конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, в исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.
Как следует из ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса адрес, граждане адрес имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов.
Согласно ст. 6 Жилищного кодекса адрес государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).
Статья 17 Жилищного кодекса адрес предусматривала, что управление ведомственным Жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.
В соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса адрес жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета, предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР,- по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса адрес жилые помещения предоставлялись граждан в бессрочное пользование.
Статьей 47 указанного Кодекса было предусмотрено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилого фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов гражданину выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса адрес осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Исходя из системного толкования статей 55, 56, 57 Жилищного кодекса адрес, только на нанимателя имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за наем и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.
Согласно ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Судом установлено, что между фио и Администрацией адрес в адрес 05.04.2016 был заключен Договор социального найма жилого помещения № 18.
Согласно п. 1 Договора, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры обшей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой 12,5 кв.м., по адресу: адрес, адрес.
Вместе с тем, в указанном пункте договора содержится техническая ошибка относительно количества комнат, а также общей площади указанной квартиры, переданной ответчиком в пользовании истцу по договору.
Так, по адресу: адрес, адрес жилое помещение с характеристиками «однокомнатная квартира общей площадью 22.7 кв.м.» отсутствует, поскольку на основании Ордера от 28.10.1965 № 40167, матери истца была выдана квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 41,6 кв.м.
Судом установлено, что нa основании решения исполкома Вндновского городского совета № 34 от 27.10.1965 матери истца фио, с семьей, состоящей из трех человек (отец истца - фио, брат истца - фио и непосредственно, сама истец) выдан Ордер №40167 от 28.10.1965 на право занятия двухкомнатной квартиры № 15, расположенной в адрес.
Документами, подтверждающими, что квартира действительно состоит из двух комнат, помимо ордера, также являются: - Экспликация и поэтажный план, согласно которым квартира № 15, расположенная в доме № 1, адрес адрес, состоит из двух изолированных комнат площадью 12,5 кв.м., а также 10,4 кв.м., соответственно, жилой площадью 22,9 кв.м., общей площадью 41,6 кв.адрес того, согласно данным документам, площадь квартиры была изменена, а именно: жилая площадь уменьшена на 5,9 кв.м., полная площадь увеличена на 0,3 кв.м.; - Выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2022-90592405 от 08.06.2022, согласно которой общая площадь квартиры по адресу: адрес, адрес составляет 41,6 кв.м.; Финансовый лицевой счет № <***>, согласно которому квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес имеет общую площадь 41,6 кв.м., жилую площадь 22,7 кв.м.
Таким образом, материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, является двухкомнатной, и ее общая площадь составляет 41,6 кв.м., следовательно, предметом договора является квартира целиком, а не отдельная комната.
После смерти матери истца, истец обратилась к ответчику с просьбой заключить с ней договор социального найма, в котором были указаны меньшая площадь квартира и одна комната.
В добровольном порядке ответчик техническую ошибку путем заключения дополнительного соглашения не устранил.
Кроме того, в настоящий момент многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, занимаемая истцом, находится на стадии расселения. Всем собственникам (владельцам) жилых помещений данного многоквартирного дома предоставляются равнозначные по площади жилые помещения в других многоквартирных домах. Учитывая то обстоятельство, что в договоре ошибочно указана площадь квартиры, занимаемой истцом (вместо 41,6 кв.м. - 22,7 кв.м.), истец лишена возможности получить взамен данной квартиры равнозначное по площади жилье.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, установив, что ответчиком при заключении с истцом договора социального найма жилого помещения № 18 от 05.04.2016 была допущена техническая ошибка в указании количества комнат и площади квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Администрации адрес в адрес о понуждении к заключению дополнительного соглашения – удовлетворить.
Обязать Администрацию адрес в адрес (ОГРН <***>) заключить с фио (паспортные данные) дополнительное соглашение к Договору социального найма жилого помещения № 18 от 05.04.2016 г. на изменение п. 1 Договора, изложив его в следующей редакции:
«1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м. по адресу: адрес, адрес для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату жилищно-коммунальных и прочих услуг».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио