К делу №
УИД 01RS0№-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2024 года <адрес>
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Юрченко Н.И.
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 о признании сведений реестровой ошибкой и исключении из реестра,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просила признать содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, исключить содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ этого участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>А.
В соответствии с п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, она имеет исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, в собственность или аренду.
С целью кадастрового учета земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 для подготовки межевого плана. В результате геодезических измерений по определению координат характерных точек границ земельного участка было установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. При этом, споров по существующей фактически границе, обозначенной на местности забором, не имеется.
Наличие реестровой ошибки препятствует ей, истцу, сформировать земельный участок под принадлежащим ей объектом недвижимости, чем нарушаются ее права, как собственника.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО11 не явились. Представитель ФИО1 – ФИО11 представила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие и отсутствие истца.
ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о рассмотрении дела.
Представители администрации МО «<адрес>», Управления Росреестра по РА и ФГБУ «ФКП Росреестра по РА» в суд не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.64 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п.п.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно ч.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Согласно ч. 9 ст. 61 указанного закона споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ.
Как установлено, за ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>А, что подтверждается названным договором и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, являются ФИО4, ФИО3 и ФИО2, в 1/4 доле, каждая.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследницами имущества ФИО6, являвшейся собственником доли названного участка, признаны ФИО7 и ФИО5.
В соответствии с п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истец имеет исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, в собственность или аренду.
Согласно ответу Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 631 кв.м., формируемого в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, с целью использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, ей отказано в предварительном согласовании ввиду того, что формируемый земельный участок пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, фактические площади, размеры границ и координаты угловых точек уточненного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. В сведениях ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены неверно. Имеется реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Границы фактического землепользования не соответствуют границам, содержащимся в сведениях ЕГРН.
Суд принимает названное заключение, поскольку сторонами оно не оспаривалось, доказательств, опровергающих представленное заключение или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, суду не представлено.
Учитывая заключение экспертизы и установив, что споров о границах земельных участков в натуре не имеется, права на земельные участки не оспариваются, суд пришел к выводу о том, что при проведении межевания в межевых документах на земельный участок ответчиков была воспроизведена ошибка местоположения его границ, в связи с чем, границы этого земельного участка не соответствуют их действительному местоположению в результате реестровой ошибки, то есть ошибочного определения местоположения границ земельного участка. Наличие реестровой ошибки подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Поскольку наличие реестровой ошибки в воспроизведении в ЕГРН координат принадлежащего ответчикам земельного участка препятствует осуществлению постановки в границах, соответствующих фактическим, на кадастровый учет земельного участка, расположенного в <адрес>А, на котором находится дом истца, суд находит требования законными, обоснованными и удовлетворяет их.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №, и устранить ее, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья Н.И.Юрченко
Подлинник решения находится в материалах дела № в
Майкопском районном суде Республики Адыгея