Дело № 2-1424/2023
УИД 50RS0052-01-2022-011782-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Стариковой М.Н.,
при секретаре Атаевой З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками 65/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 118,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>. Право собственности истцов на указанные доли жилого дома зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности на 35/100 долей жилого дома не зарегистрировано. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей (блоков), имеющих отдельный вход и свой при указанной части дома земельный участок. В их пользовании находится изолированная часть жилого дома (автономный блок) площадью 77,2 кв.м, состоящая из следующих помещений: жилая комната площадью 13,8 кв.м, коридор - 2,0 кв.м, подсобное помещение - 1,6 кв.м, санузел - 2,8 кв.м, кухня - 10,6 кв.м, холл - 21,8 кв.м, котельная - 5,4 кв.м, жилая комната - 15,6 кв.м. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0070302:28 площадью 630 кв.м, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.
Другая изолированная часть жилого дома, право собственности на которое не зарегистрировано, состоит из следующих помещений: жилая комната - 13,6 кв.м, коридор - 3,1 кв.м, кухня - 7,5 кв.м., жилая комната - 6,0 кв.м., жилая комната площадью 16,2 кв.м. Неоформленная часть жилого дома находится в пользовании ФИО4 (ответчик). Данная часть жилого дома находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 578 кв.м, который находится в собственности ответчика.
Просили суд:
- произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 118,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>б;
- выделить в общую долевую собственность ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 77,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13,8 кв.м, коридор площадью 2,0 кв.м, подсобное помещение площадью 1,6 кв.м, санузел площадью 2,8 кв.м, кухня площадью 10,6 кв.м, холл площадью 21,8 кв.м, котельная площадью5,4 кв.м, жилая комната площадью 15,6 кв.м, определив доли в праве: ФИО1 ФИО12: - 1/2 (одна вторая), ФИО1 ФИО13 – 1/2 (одна вторая);
- право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:14:0070302638 площадью 118,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, прекратить.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, д.<адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 118,8 кв.м.
В ЕГРН внесены право собственности истцов ФИО2 и ФИО3 на 65/100 долей жилого дома.
Права на оставшиеся 35/100 долей указанного дома не зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости.
Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером № площадью 630 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН.
Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 578 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН на ее участок.
В целях правильного разрешения заявленных исковых требований по разделу жилого дома, по ходатайствам истца по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5
Как следует из заключения эксперта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, состоит из двух изолированных частей, при этом каждая часть данного жилого дома сблокирована с другой частью в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. В соответствии с требованиями п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, данный жилой дом относится к дому блокированной застройки.
В результате проведенного экспертом обследования было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, состоит из двух изолированных частей, одна из которых находится в пользовании истцов, другая – ответчика, при этом каждая часть дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседней жилой частью чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другой частью. В соответствии с требованиями п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», данные части дома являются автономными жилыми блоками.
Учитывая объемно-планировочные решения дома, наличие двух изолированных частей дома, являющихся автономными жилыми блоками, сложившийся порядок пользования, экспертом был сделан вывод, что раздел дома в соответствии со сложившимся порядком пользования с технической точки зрения является единственно возможным. Переоборудование дома по предложенному варианту раздела не требуется.
Экспертом представлен единственный вариант раздела жилого дома, который полностью учитывает фактическое пользование.
ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 передается в общую долевую собственность часть жилого дома, являющаяся автономным блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью равной 73,6 кв.м, площадью здания, равной 77,2 кв.м, в следующем составе: жилая №1, площадью 13,8 кв.м, коридор №2, площадью 2,0 кв.м, санузел №3, площадью 1,6 кв.м, ванная №4, площадью 2,8 кв.м, кухня №5, площадью 10,6 кв.м, холл №6, площадью 21,8 кв.м, котельная №7, площадью 5,4 кв.м, жилая №8, площадью 15,6 кв.м.
Доли истцов на выделенный блок жилого дома составит по 1/2 у каждого: у ФИО2 – 1/2 доля на жилой блок, площадью 77,2 кв.м; у ФИО3 – 1/2 доля на жилой блок, площадью 77,2 кв.м.
ФИО4 передается часть жилого дома, являющаяся автономным блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,4 кв.м, в следующем составе: жилая №1, площадью 13,6 кв.м, коридор № 2, площадью 3,1 кв.м, кухня № 3, площадью 7,5 кв.м, жилая № 4, площадью 6,0 кв.м, жилая № 5, площадью 16,2 кв.м.
Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу строительно-технической экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО5 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.
Одновременно, судом с учетом выводов эксперта установлено, что раздел общего имущества, заявленного в настоящем деле, между истцом и ответчиком возможен.
Суд с учетом мнения сторон спора соглашается с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома по фактическому пользованию. При данном варианте переоборудование дома не требуется, права сторон при этом не нарушаются, у каждой из сторон после раздела жилого дома есть возможность подхода к своему автономному блоку для его обслуживания.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Согласно разъяснениям Письма ФНС России от 20.05.2020 № БС-4-21/8266 «Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении жилого блока в доме блокированной застройки/блокированном доме» (вместе с Письмом Минфина России от 19.05.2020 № 03-05-04-01/40957, Письмом Росреестра от 27.04.2020 № 14-05253/20), пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.
Исходя из пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, для раздела жилого дома необходимо, что бы он был жилым домом блокированной застройки, либо необходимы мероприятия по реконструкции индивидуального жилого дома, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».
Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1) блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В силу ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
С учетом вышеуказанных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции, при разделе жилого дома сторонам подлежат выделению жилые дома с видом разрешенного использования: дома блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 к ФИО1 ФИО18 о разделе жилого дома, выделении в собственность здания, прекращении права общей долевой собственность на жилой дом, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 к ФИО1 ФИО21 о разделе жилого дома, выделении в собственность здания, прекращении права общей долевой собственность на жилой дом - удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 118,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>.
Выделить в общую долевую собственность ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО23 по ? доли в праве каждому здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 77,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая №1, площадью 13,8 кв.м, коридор №2, площадью 2,0 кв.м, санузел №3, площадью 1,6 кв.м, ванная №4, площадью 2,8 кв.м, кухня №5, площадью 10,6 кв.м, холл №6, площадью 21,8 кв.м, котельная №7, площадью5,4 кв.м, жилая №8, площадью 15,6 кв.м.
Выделить в собственность ФИО1 ФИО24 здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадью 46,4 кв.м, в следующем составе: жилая № 1, площадью 13,6 кв.м, коридор № 2, площадью 3,1 кв.м, кухня № 3, площадью 7,5 кв.м, жилая № 4, площадью 6,0 кв.м, жилая № 5, площадью 16,2 кв.м.
Право общей долевой собственности ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 118,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес> - прекратить.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 марта 2023 года.
Судья Старикова М.Н.