УИД №

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-234/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему - ФИО1 на праве собственности принадлежит зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, страна производитель - Россия, энергопотребление - 30 кВт, производительность 20 т. в час, адрес местонахождения: <адрес>. Основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ. Юридически право собственности на зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, ДД.ММ.ГГГГ выпуска истцом зарегистрировано не было. Зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №. Согласно договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., находится у истца в аренде. В связи с отсутствием правового статуса и регистрации объекта недвижимости истец обратился в ООО «Эксперт Плюс» с целью подготовки технического плана сооружения с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт Плюс» изготовил технический план, в соответствии с которым общая площадь объекта составляет 83,00 кв.м.. В связи с отсутствием у истца правоустанавливающей документации, необходимой для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, зарегистрировать право собственности на сооружение - зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, возможно только в судебном порядке. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит: признать право собственности за собой - ФИО1 на объект недвижимости (зерноочистительный комплекс ЗАВ-20) с назначением - сооружение сельскохозяйственного производства, наименованием - сооружение, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 83,0 кв.м., страна производитель - Россия, энергопотребление - 30 кВт, производительность 20 т. в час, расположенный по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1, на праве собственности принадлежит зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, страна производитель - Россия, энергопотребление - 30 кВт, производительность 20 т. в час, адрес местонахождения: <адрес>, основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, ДД.ММ.ГГГГ выпуска истцом зарегистрировано не было.

Вышеуказанный зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №.

Согласно договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала № находится у истца в аренде у Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Похвистневский.

Определение нежилого помещения в законодательстве не приводится. Однако помещением является часть здания или сооружения, которая ограничена строительными конструкциями и имеет определенное назначение. Оно может быть как жилым, так и нежилым (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений). Следовательно, нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан (п.2 ст. 288 ГК РФ, ч.3 ст.15 ЖК РФ).

В связи с отсутствием правового статуса и регистрации объекта недвижимости истец обратился в ООО «Эксперт Плюс» с целью подготовки технического плана сооружения с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт Плюс» изготовил технический план, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №, зерноочистительный комплекс.

Согласно п.21.2 Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения в границах земельного участка, его площади и площади его застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения, разрешения на строительство сооружения.»

Согласно п.21.5 Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ «В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости в границах земельного участка и о площади здания, сооружения, площади застройки сооружения) указываются в техническом плане также на основании предусмотренных частями 1 и 4 статьи 71 Федерального закона N 218-ФЗ и предоставленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г., и (или) утвержденного акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта, выданного до вступления в силу Градостроительного кодекса.»

Заказчиком кадастровых работ данные документы представлены не были.

На основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, в целях устранения препятствий учета объекта недвижимости в судебном порядке подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №

Протяженность сооружения определена кадастровым инженером в результате расчетов и измерений сооружения на местности. Протяженность сооружения рассчитана на основании линейных измерений, определенных по фактическим замерам в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Сооружение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером: №.

В графах 7, 8, 9 и строке, предусмотренной для отражения сведений о дате обследования, реквизит 1 раздела «Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений» отсутствуют сведения, так как для измерений использовались пункты сети дифференциальных геодезических станций. Правообладателем с дифференциальных геодезических станций Бугуруслан является ООО «ЕФТ СЕРВИС», с которым у юридического лица, работником которого является кадастровый инженер заключен договор взаимного оказания услуг ДД.ММ.ГГГГ №. Данная сеть передана ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» на основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №

В связи с отсутствием у истца правоустанавливающей документации, необходимой для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, зарегистрировать право собственности на сооружение - зерноочистительный комплекс ЗАВ-20, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, страна производитель - Россия, энергопотребление - 30 кВт, производительность 20 т. в час, адрес местонахождения: <адрес> постройки возможно только в судебном порядке.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик иск признал, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; СНИЛС №) на объект недвижимости (зерноочистительный комплекс ЗАВ-20) с назначением - сооружение сельскохозяйственного производства, наименованием - сооружение, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 83,0 кв.м., страна производитель - Россия, энергопотребление - 30 кВт, производительность 20 т. в час, расположенный по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Похвистневский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03.03.2025.

Судья В.В. Борисова