Решение по делу № 2-2289/2023 от 27.09.2023

Дело №2-2289/2023

УИД 61RS0002-01-2023-003083-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Афиногеновой Е.В.,

при секретаре Кавкало А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», 3-е лицо – АО «Донэнерго» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, сославшись на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, собственником оставшейся 1/2 доли является ФИО2.

Согласно Решения Железнодорожного районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № между истцом и ответчиком ФИО2 определен порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, согласно которого в пользование ФИО2 перешла часть жилого дома состоящая из жилой комнаты № общей площадью 17,1 кв.м., в пользование истца перешла часть жилого дома состоящая из жилой комнаты № общей площадью 17,2 кв.м.

В период совместного использования совладельцами жилого дома существовало устное соглашение, согласно которого собственники жилого дома производили оплату поочередно (каждый собственник оплачивал платеж через месяц), в последующем истец не поставил в известность ФИО2 о том, что не будет пользоваться жилым помещением с августа 2019 года, в связи с чем, ФИО2 самостоятельно должна будет оплачивать потребленные кВт*ч.., данное обстоятельство также подтверждается копией претензии, отчетом об отслеживании письма, возражений по этому поводу от совладельца истцу не поступало.

В настоящее время истец намерен продолжить использовать свое помещение с его назначением, однако, согласно Акта ограничения режима потребления электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ электроэнергия в жилом доме отключена, по причине неуплаты потребленных кВт*ч.

Согласно счета на оплату выставленного ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» за март 2023 года по лицевому счету № числится задолженность в размере 35545,75 рублей, состоящая из 4317,95 за электроснабжение, 20614.42 руб. за выставленные акты и штрафы, 10613,38 руб. пени, более того для подключения электроэнергии необходимо оплатить 1250 руб. за выход специалиста.

Для урегулирования сложившейся ситуации, истцом на адрес ФИО3 по почте была направленна досудебная претензия с предложением полностью погасить образовавшуюся задолженность за потребленную электроэнергию, также вызвать специалиста ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» и возобновить подачу электроэнергии в жилом доме, общей площадью 42,5 (сорок две целых пять десятых) кв.м., с кадастровым номером 61:44:0060815:277, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, после совершения всех действий с последующим заключением соглашения об определении порядка и размера участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения. Данная претензия была оставлена ФИО2 без внимания.

Аналогичная претензия была направлена ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону». Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» предложил погасить образовавшуюся задолженность и оплату по введению ограничения и возобновлению подачи электрической энергии, и после совершения всех оплат обратиться в ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» с заявлением на открытие лицевого счета.

Учитывая сложившуюся ситуацию, следует, что задолженность по лицевому счету № является полностью задолженностью ФИО2, которая отказывается в добровольном порядке её погасить. Наличие задолженности лицевому счету перед ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», а также отказ ФИО2 на подачу заявления на открытие отдельных лицевых счетов лишает истца в не судебном порядке решить данный вопрос, в связи с чем, вынужден он обратиться в суд.

Поскольку соглашения об определении порядка оплаты за коммунальные услуги достигнуть не удалось, истец первоначально просил суд обязать ФИО2 погасить задолженность по лицевому счету № перед ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» в размере 35545,75 рублей, состоящую из 4317,95 руб. за электроснабжение, 20614,42 руб. за выставленные акты и штрафы, 10613,38 руб. пени, а также сумму в размере 1250 руб. за выход специалиста по подключению.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом доме по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

Обязать ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом доме по адресу: <адрес> с ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО1, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил для участия в процессе представителя ФИО4, которая, действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, исключив из требований истца пункт 1 просительной части искового заявления, оставив остальные требования без изменения. Сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав на то, что она является ненадлежащим ответчиком, что линия подачи электроэнергии не восстановлена, счетчик обесточен, в связи с чем, разделение счетов невозможно, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» по доверенности ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав на то, что до погашения задолженности требуемые истцом действия совершены не могут быть, но заключение договора возможно без исправной линии энергоснабжения и без прибора учета, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – АО «Донэнерго», привлеченного к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по доверенности ФИО6 в судебном заседании, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, а также указав на то, что истцом не была соблюдена процедура досудебного обращения за подключением, оставила разрешение спора по настоящему делу на усмотрение суда.

Выслушав присутствовавших в судебном заседании участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, жилой дом литер Аб общей площадью 42.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 в размере 1/2 доли в праве и ФИО2 в размере 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспорено сторонами.

Принадлежащий сторонам по делу жилой дом литер Аб состоит из помещений:№– коридор, площадью 6,5 кв.м.,№- жилая комната площадью 17.1 кв.м.,№- совмещенный санузел площадью 1,7 кв.м.№- жилая комната площадью 17.2 кв.м. Жилой дом не имеет помещения кухни и ванной.

Ранее ФИО1 обращался в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО7 о расторжении соглашения о порядке пользования и определении порядка пользования жилым помещением.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 42,5 кв.м. следующим образом.

В пользование ФИО1 выделена жилая комната № площадью 17,2 кв.м.

В пользование ФИО2 выделена жилая комната № площадью 17,1 кв.м.

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделены коридор № площадью 6,5 кв.м. и совмещенный санузел № площадью 1,7 кв.м.

Принимая такое решение судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ междуФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью, согласно которому жилой дом общей площадью 42.5 кв.м. будет использоваться совладельцами под офисные цели, а в соответствии с п. 6 Соглашения оплата коммунальных платежей осуществляется в равных долях.

Доказательств того, что между сособственниками вышеуказанного жилого дома было достигнуто иное соглашение о порядке оплаты расходов за жилое помещение и коммунальных услуг в материалы дела не предоставлено.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (части 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу разъяснений, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

На основании подпункта "а" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт "и" пункта 34 Правил N 354).

В пункте 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно пункту 27 постановления ДД.ММ.ГГГГ N 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу, не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.

Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования, суд учитывает, что собственники жилого дома ранее достигли соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок пользования жилым домом между сособственниками определён в судебном порядке.

При этом суд исходит также из того, что по смыслу положений ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия всех собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из них доли в праве собственности с выдачей каждому из них отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая требования в части определения доли участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг, потребляемых в жилом помещении по адресу:<адрес>, и, применив вышеуказанные нормы материального права, в соответствии с которыми с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги не требуется, суд исходит из того, что с каждым из собственников в соответствии с принадлежащей ему долей в праве собственности должна вноситься плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с выдачей отдельного платёжного документа.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Кроме того, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всем жилом доме.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд определяет доли по оплате за содержание и обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому в оплате за содержание и обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги по указанному адресу.

При этом, суд считает необходимым установить, что настоящее решение суда по делу об определении доли по оплате за содержание и обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение является основанием для начисления оплаты услуг по содержанию и обслуживанию жилого помещения, коммунальных услуг по указанному жилому помещению в соответствии с указанной долей каждого собственника по отдельным платёжным документам, подлежащим выдаче ФИО1 и ФИО2

Доводы ФИО2 о том, что в помещении произошел пожар, энергопринимающее устройство сгорело, не имеют юридического значения для разрешения заявленных требований, поскольку технологическое присоединение имеется, лицевой счет открыт, в настоящее время подача электроэнергии лишь временно приостановлена по заявлению собственника ФИО2

Таким образом, при указанных обстоятельствах судом исковые требования ФИО1 удовлетворяются.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить доли по оплате за содержание и обслуживание и коммунальные услуги помещения по адресу: <адрес>, определив ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) по 1/2 доле каждому за содержание и обслуживание и коммунальные услуги по указанному адресу.

Установить, что данное решение является основанием для заключения отдельных соглашений, а также начисления оплаты услуг по содержанию и обслуживанию, коммунальных услуг по указанному помещению в соответствии с указанной долей каждого собственника по отдельным платежным документам, подлежащим выдаче ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.