УИД77RS0005-02-2021-016964-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1833/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, Государственному бюджетному учреждению адрес Войковский» о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании уплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ответчику ФИО2 и просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещениям (в квартире общей площадью 85,80 кв. м.), а именно ком. №3 площадью 21,8 кв.м, расположенной в квартире по адресу адрес, обязать ответчика оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере сумма, обязать ГБУ адрес Войковский» провести перерасчёт по оплате жилищнокоммунальных услуг за период с 01 января 2020 г. по 31 января 2022 г., мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: Москва, адрес (площадь комнаты 21.8 кв.м.) на основании договора дарения от 03.11.2015. С момента получения права собственности на жилое помещение с декабря 2015 г. истцом неоднократно предпринимались попытки получить доступ в комнату. Дверь квартиры ему никто не открывал, на просьбы связаться по телефону для урегулирования вопроса получения доступа в жилое помещение (записки с номером телефона истец оставлял в двери), реакции не последовало. Иногда при очередных попытках мирно урегулировать эту ситуацию общались с истцом через дверь, не давая доступа в квартиру. Категорически отказывались пускать его в квартиру, аргументируя тем, что он не имеет на данное жилое помещение никаких прав. Переговоры с истцом через дверь вела женщина, на просьбы представиться отвечала отказом в грубой форме. В силу этого, попытки истца урегулировать вопрос мирным путем не удались, он вынужден был обратиться с заявлением в ОМВД по адрес с просьбой оказать содействие в устранении препятствий пользования жилой комнатой. Из ОМВД по адрес был получен ответ № 08/10-5266 от 19.04.2017, что была проведена проверка по его заявлению. Из постановления из ОМВД по адрес стало понятно, что в настоящее время в квартире по указанному адресу в комнате №3 проживает гражданка ФИО2 со своими детьми и внуками. Она утверждает, что комната №3 согласно обменному ордеру принадлежит их семье, и в настоящее время ФИО2 собирает документы для подачи иска в суд о признании её права на приватизацию жилого помещения. За весь период собственности истец так и не смог воспользоваться комнатой, но на него начисляется оплата за ЖКХ. На его обращения в адрес Войковский адрес о том, что он не проживает по этому адресу (так как не имеет доступа в квартиру и в комнату) и с просьбой пересмотреть условия оплаты, ответа не последовало. 24.04.2019 с карты истца Сбербанка была списана сумма в сумма в счёт погашения долга по оплате ЖКХ, взысканных в пользу ГБУ Жилищник Войковский. По состоянию на 13.04.2021 общий долг по коммунальной квартире №4 составляет сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2, её представитель по доверенности фио иск не признали, указывая, что ФИО2 оплачивала те услуги, начисление платы по которым осуществляется исходя из фактического потребления, а такие услуги как отопление, содержание и ремонт, запорное устройство, должен оплачивать собственник.

Представитель ответчика ГБУ адрес Войковский», третье лицо фио о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 адрес Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, спорное жилое помещение представляет комнату № 3, площадью 21,8 кв.м., в квартире № 4 расположенной по адресу: адрес, в которой ФИО2, фио постоянно зарегистрированы по месту жительства на условиях договора социального найма, что подтверждается копией обменного ордера № 077083, серия 86, выданного Исполнительным комитетом Московского городского совета народных депутатов 06 мая 1988 г., супругу ФИО2 фио на комнату, площадью 21,8 кв.м., в квартире № 4 расположенной по адресу: адрес , и выпиской из домовой книги, из которой следует, что ФИО2 с 1988 года зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу, а её сын фио с рождения с 2002 г.

фио умер 18 июня 2009 г.

ФИО2, фио занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, который в силу ст. 60 ЖК РФ имеет бессрочный характер.

Балансодержателем жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение и расположенного по адресу: адрес, являлся Научно-исследовательский машиностроительный институт.

16 декабря 1991 года между НПО «Машиностроитель» и Международной ассоциацией делового сотрудничества «ПЭКОМ» заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого собственником данного дома стал фио «ПЭКОМ».

Решением Головинского районного суда адрес от 01 июня 1995 года признан недействительным договор купли-продажи домов, расположенных по адресу: адрес и корп.2, заключенный 16 декабря 1991 года между НПО «Машиностроитель» и фио «ПЭКОМ», стороны возвращены в первоначальное положение. Указанное решение не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Во исполнение судебного решения генеральный директор фио «ПЭКОМ» направил в адрес начальника БТИ № 9 адрес обращение о внесении изменений в учетах БТИ о переводе домовладения 41 корп.1,2 по адрес с баланса фио «ПЭКОМ» на баланс НИМИ.

Справкой начальника БТИ № 9 адрес, сообщением начальника Управления ДЖ и адресМосквы подтверждено нахождение на балансе НИМИ указанного выше домовладения.

Решением Арбитражного суда адрес от 14 ноября 2002 года за адрес «МАДС ПЭКОМ» признано право собственности на жилые дома , расположенные по адресу: адрес и корп.2.

30 апреля 2003 года между адрес «МАДС ПЭКОМ» и ООО «Седьмой постулат» были заключены два договора № 1-1261 и № 1-1265 по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего адрес «МАДС ПЭКОМ» на основании решения Арбитражного суда адрес от 14 ноября 2002 года.

05 апреля 2005 года ООО «Седьмой постулат» и ООО «Аксиома» заключили соглашение об отступном, согласно которого недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес и 2, в том числе спорная квартира, перешло в собственность ООО «Аксиома».

На основании договора о совместной деятельности от 15 декабря 2005 года № 16/08-05,Соглашения об изменении условий договора № 16/08-05 о совместной деятельности (долевом участии реконструкции жилых домов) от 10 июля 2006 года, определения Савеловского районного суда адрес от 19 ноября 2009 года за ООО «Инвестиционная корпорация ВНЛ» было зарегистрировано право на долю в праве общей долевой собственности (90/100) на жилые помещения по адресу: адрес и 2, в том числе занимаемое истцами жилое помещение. На основании указанных соглашений у ООО «Аксиома» возникло право собственности на 10/100 долей недвижимого имущества, у ООО «Инвестиционная корпорация «ВНЛ» - 90/100 долей.

Определением Арбитражного суда адрес от 24 ноября 2010 года между ООО «Аксиома» и адрес «МАДС ПЭКОМ» утверждено мировое соглашение, по условиям которого принадлежащая ООО «Аксиома» указанная доля переходит в собственность адрес «МАДС ПЭКОМ». Решением Арбитражного суда адрес ООО «Аксиома» признано банкротом и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Определением Арбитражного суда адрес от 04 сентября 2007 года в отношении ООО «ПК «ВНЛ»» введена процедура банкротства.

Решением от 20 июля 2013 года конкурсного управляющего ООО «ИК «ВНЛ» в целях раздельной реализации прав на 90/100 долей в жилых домах комнат и квартирах, входящих в состав секций домов, расположенных по адресам: адрес, и адрес, было решено обеспечить постановку на учет в государственном кадастре недвижимости с последующей государственной регистрацией права собственности как на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Согласно выписки из ЕГРП от 12 июля 2022 г. правообладателем 90/100 долей комнаты № 3, площадью 21,8 кв.м., в квартире № 4 расположенной по адресу: адрес, с 04 декабря 2015 г. является ответчик ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются в том числе и решением Головинского районного суда адрес от 29.09.2022, которым постановлено: Признать в порядке приватизации за ФИО2, фио право равнодолевой собственности по ½ доли за каждым на комнату № 3 в квартире, расположенной по адресу: адрес. Прекратить право собственности ФИО1 на 90/100 доли в праве на жилое помещение - комнату № 3 в квартире, расположенной по адресу: адрес. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2, фио и для погашения записи о правах иных лиц в отношении указанного объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении ссылается на то обстоятельство, что за весь период собственности истец так и не смог воспользоваться комнатой, но на него начисляется оплата за ЖКХ.

Разрешая исковые требования, суд учитывает установленное право ФИО2 на проживание в квартире, поскольку ФИО2, фио занимают его на законных основаниях, на условиях социального найма, а также то, что в настоящее время за ФИО2 и фио признано право равнодолевой собственности по ½ доли за каждым на комнату № 3 в квартире, ввиду чего оснований для удовлетворения исковых требований о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, не имеется, поскольку действиями ответчика права и законные интересы истца нарушены быть не могут.

Разрешая исковые требования об обязании ответчика оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере сумма, а ГБУ адрес Войковский» провести перерасчёт по оплате жилищнокоммунальных услуг за период с 01 января 2020 г. по 31 января 2022 г., суд также не находит оснований для их удовлетворения, поскольку на собственника жилого помещения возложено бремя содержания данного помещения. Вместе с тем, поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг имеется у всех зарегистрированных в жилом помещении лиц в силу положений ст. ст. 69, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в случае исполнения указанной обязанности по оплате жилья в полном объеме истец не лишен возможности предъявить к ответчику регрессное требование о взыскании с него приходящейся доли задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Государственному бюджетному учреждению адрес Войковский» о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании уплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года