Дело № 2-455/2025
УИД 48RS0023-01-2025-000597-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 года г. Задонск
Задонский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего Центерадзе Н.Я.
при ведении протокола секретарем Нежейко Ю.К., помощником судьи Мирошниченко Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:
с кадастровым номером № площадью 2170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
с кадастровым номером № площадью 2654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
с кадастровым номером № площадью 3195 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2170 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 18.09.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО10
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. В связи с запланированными строительными работами на данном земельном участке по заявлению истца кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и установлено, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (смежные с земельным участком №), № (несмежный с земельным участком №) имеются реестровые ошибки, которые препятствуют уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Спора по фактическим границам не имеется. Устранить выявленную ошибку в добровольном порядке не представляется возможным, так как на соседний земельный участок также имеет место наложение другого земельного участка, который даже не является смежным.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, дал объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, представитель третьего лица –глава администрации сельского поселения Тимирязевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области ФИО8 в судебном заседании не возражали против исковых требований ФИО1 по основаниям, изложенным им в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно, причина неявки суду не известна.
Выслушав истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:
1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);
3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов.
Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.
В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2025г. № земельный участок с кадастровым номером № площадью 2170 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладатель: ФИО1, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, №.
Согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2025 № земельный участок с кадастровым номером № площадью 2654 кв.м., расположен по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: при 3-х квартирном жилом доме с кадастровым номером №.
Как видно из выписок из ЕГРН от 22.09.2025 с кадастровым номером №, а также с кадастровыми номерами №, №, №, 3-х квартирный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО3 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>).
Согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2025г. № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2025г. № земельный участок с кадастровым номером № площадью 3195 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: при двухквартирном жилом доме.
Судом установлено, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО5, ФИО6 Данный земельный участок смежным с земельным участком с кадастровым номером № не является.
Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером
№ истец провел межевание участка и представил суду проект межевого плана от 18.09.2024, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка, выполненный кадастровым инженером ФИО10 Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка смежные землепользователи не подписали акт согласования границ.
В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, содержащемуся в межевом плане от 18.09.2024, в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Ранее участок был выполнен в условной системе координат. При составлении межевого плана реестровая ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № устранена. Местоположение границ данного земельного участка уточнено. Также была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Реестровая ошибка заключается в наложении границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №. Следовательно, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № была допущена реестровая ошибка в определении координат границ данных участков.
Таким образом, судом достоверно установлено, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Данные реестровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является истец, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить кадастровое местоположение границ своих земельных участков.
При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах, иметься не будет.
Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.
В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО10 18.09.2024 указаны координаты поворотных точек, отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №
Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.
Учитывая, что спора и разногласий по фактической границе стороны не имеют, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО10
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:
с кадастровым номером № площадью 2170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
с кадастровым номером № площадью 2654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
с кадастровым номером № площадью 3195 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Считать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2170 кв.м., по адресу: <адрес>, установленным согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 от 18.09.2024, в следующих координатах характерных точек:
Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025