Решение по делу № 2-54/2023 от 03.07.2023 - о возложении обязанности не чинить препятствий и обеспечении свободного доступа для производства работ по утеплению стены дома, возложении обязанности по поддержанию температурного режима в принадлежащем ответчикам жилом помещении, распоряжении чердачным окном.

Дело № 2-54/2023 (2-641/2022)

22RS0064-01-2022-000982-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шипуново 03 июля 2023 года

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Абрамовой К.Е.,

при секретаре Леоненко Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий и обеспечении свободного доступа для производства работ по утеплению стены дома, возложении обязанности по поддержанию температурного режима в принадлежащем ответчикам жилом помещении, распоряжении чердачным окном,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 и ФИО3 в лице его законного представителя ФИО2 с исковыми требованиями о возложении обязанности не чинить препятствий и обеспечении свободного доступа для производства работ по утеплению стены дома, возложении обязанности по поддержанию температурного режима в принадлежащем ответчикам жилом помещении, распоряжении чердачным окном. В обоснование иска истец указывает, что является собственником <адрес> в <адрес>, а также собственником земельного участка, расположенному по данному адресу. Собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО2 – в ? доли, и ФИО3 – в ? доли. Квартира истца и квартира ФИО2 имеют общую стену, которая промерзает, а также осыпается штукатурка. Истец решила произвести за свой счет ремонтные работы по утеплению общей стены дома пеной, о чем поставила в известность ФИО2, однако последняя отказалась и отказывается до сих пор предоставлять истцу доступ к общей стене со своей стороны дома для производства необходимых работ, чинит препятствия, в связи с чем нарушает права истца, поскольку производство данных работ необходимо для предотвращения угрозы обрушения несущей стены дома, а также для исключения ее промерзания. Кроме того, ФИО2 не соблюдается температурный режим в принадлежащей ей с ФИО3 квартире, она не отапливается надлежащим образом, в связи с чем в квартире ФИО1 холодно, несмотря на постоянное отопление, в связи с чем ФИО2, длительно в холодное время года не отапливая принадлежащее ей жилое помещение, допускает бесхозяйное обращение с ним, не соблюдает права и интересы соседей, в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить, уточнила исковые требования, указав, что над ее квартирой находится окно для проникновения на чердак, в связи с чем ФИО2 для производства ремонтных работ в своей квартире проникала на чердак через данное окно, и фактически ходила на чердаке над квартирой истца, в связи с чем истец просит установить запрет для ответчиков пользоваться данным чердачным окном. Дополнительно пояснила, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с 2006 года. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес> по данному адресу, с 2020 года, однако по данному адресу не проживают, а проживают в данной квартире неизвестные ей люди, которые ведут аморальный образ жизни, и в зимнее время не отапливают помещение, в связи с чем смежная стена данного дома промерзает. Она в настоящее время производит улучшения своей квартиры, пристроив вместо сеней кухню, которая соседствует с сенями квартиры ФИО2. В связи с тем, что ФИО2 отказывается предоставлять доступ к своей квартире для проведения ремонтных работ по утеплению стены и не поддерживает в своей квартире надлежащий температурный режим, в квартире истца зимой холодно всегда, несмотря на постоянное отопление. Квартира ФИО2 признана аварийным жильем, непригодным для проживания. Кроме того, чердак дома по адресу <адрес> имеет единственное чердачное окно, которое является общим для обеих квартир, однако расположено над ее квартирой, в связи с чем считает, что данным окном должна пользоваться только она, ответчик ФИО2 должна сделать свое окно, со своей стороны крыши.

Несовершеннолетний ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, своего мнения касаемо искового заявления до суда не довел.

Ответчик ФИО2, участвуя в судебном заседании самостоятельно и являясь законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО3, возражала против исковых требований, пояснила, что она и ее сын действительно с 2020 года является собственниками <адрес>, однако там не проживают. О ремонтных работах истца ей известно, поскольку последняя обращалась к нею с просьбой допустить ее в свою квартиру для проведения ремонтных работ по утеплению своей квартиры, однако она отказалась это делать, поскольку на территорию своей собственности никого пускать не желает. В данной квартире проживал ее родственник, который квартиру отапливал, температурный режим надлежащим образом поддерживал, почему в квартире ФИО1 холодно, она не знает. Также пояснила, что на чердак она проникала через окно всего один раз, однако для проведения в последующем ремонтных работ в своей квартире ей необходимо будет это делать, и возражает против данного заявленного требования, поскольку изначально конструкцией дома предусмотрено одно чердачное окно, и она хотела бы им пользоваться на равных с истцом.

Третье лицо кадастровый инженер Сибирских Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна. Ранее в судебном заседании поясняла, что возражает против заявленных исковых требований, поскольку истец в силах утеплить свое жилое помещение самостоятельно со своей стороны общей стены, в части измерения температурного режима должна быть назначена жилищная комиссия, которая будет заниматься измерением, однако для этого истец должна привести в соответствие с законом все перепланировки своего жилого помещения, что ею не сделано, а ответчик как собственник квартиры вправе не пускать истца для производства ремонтных работ на свою жилую территорию.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 1). Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4).

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по тому же адресу, согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), а также выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты> соответственно), где она проживает и зарегистрирована (л.д. <данные изъяты>). ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в <данные изъяты> и <данные изъяты> доли соответственно жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты> соответственно). ФИО2, согласно представленной копии паспорта, зарегистрирована по данному адресу (л.д. <данные изъяты>)

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, данный дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоит из 2 объектов недвижимости – квартир № площадью <данные изъяты> кв. м. каждая, представлен подробный план дома (л.д. <данные изъяты>). Данная информация подтверждается фототаблицей, представленной в судебное заседание (л.д. <данные изъяты>), а также схемой расположения земельных участков (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ответу на обращение ФИО1 от Главного Управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, по информации, представленной администрацией Шипуновского района, межведомственной комиссией для оценки жилых помещений жилищного фонда в целях определения пригодности (непригодности) жилой площади для постоянного проживания при администрации Шипуновского района на основании представленных заявителем документов, а также по результатам обследования членами комиссии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ о признании данного жилого помещения непригодным для проживания. Вопрос о признании жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции межведомственной комиссией не рассматривался, и в установленном законом порядке дом не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (л.д. 112-113).

Согласно заключению эксперта №-СТ-23 от ДД.ММ.ГГГГ, конструкция стены каменной части пристроя <адрес>, принадлежащей ФИО1, не удовлетворяет требованию по тепловой защите здания. Необходимо утепление стены со стороны <адрес> с задней части. Техническая возможность утепления стены снаружи, где расположен санузел и топочная, имеется (физические препятствия для этого отсутствуют, но часть работ необходимо проводить со стороны приквартирного участка <адрес>) Техническая возможность утепления стены снаружи, где расположена кухня, не имеется, поскольку отсутствует доступ к стене снаружи (в этом месте вплотную примыкает деревянная глухая стена <адрес>). Утепление возможно произвести только изнутри помещения кухни. Имеется техническая возможность утепления части каменной стены снаружи, где расположен санузел и топочная. Для утепления наружной стены на данном участке необходимо: получить согласие соседей на проведение работ с обеспечением доступа рабочим на приквартирный участок № для ведения работ; обшить стену утеплителем (пенополистерол, минвата), толщиной 5 см.; поверх утеплителя выполнить облицовку стен сайдингом. Для утепления наружной стены изнутри со стороны кухни необходимо: демонтаж труб отопления; демонтаж раковины; обшить стену утеплителем (пенополистерол) толщиной 10 см.; поверх утеплителя выполнить облицовку стен гипсокартоном или бумажно-слоистым пластиком с воздушным зазором 10 мм.. Кроме того, необходимо произвести дополнительное утепление чердачного перекрытия над квартирой № с добавлением нового утеплителя поверх старого. В качестве дополнительного утепления возможна засыпка деревесными опилками толщиной не менее 5 см.. Достоверно определить соответствие температурного режима в <адрес> доме по <адрес> в зимний период не представляется возможным, поскольку экспертный осмотр исследуемого жилого дома производился в мае при положительных дневных и ночных температурах наружного воздуха.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

С учетом исследованных доказательств в судебном заседании, пояснений участников процесса, суд приходит к выводу о том, что в данном случае ответчиком ФИО2 создается препятствие истцу ФИО1 в производстве работ по утеплению стены жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается экспертным заключением, пояснениями истца и ответчика, а также третьего лица, и установлено в судебном заседании.

Обозначенное экспертное заключение судом принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы, при этом, вопреки доводам представителя ответчика какие-либо противоречия в экспертном заключении отсутствуют, компетенция лица, проводившего данную экспертизу, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, сомнений не вызывает, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также и исследованными в судебном заседании планами <адрес>, земельных участков, и выписками из ЕГРН, согласно которым, истец и ответчик являются собственниками соответственно квартир № указанного дома, в связи с чем суд не принимает во внимание представленный истцом ответ на обращение ФИО1 от Главного Управления строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании непригодным для проживания <адрес> в <адрес> в связи со ссылкой на информацию о данной квартире по состоянию на 2012 год, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 вступила в право собственности квартирой № в 2020 году, сведений о предыдущих собственниках суду не представлено, а, согласно выпискам из ЕГРН, данная квартира является жилым помещением, и иным не признавалась, сведений о проведении дополнительных обследований данного дома и квартир за прошедшие 11 лет суду не представлено. При этом достоверных сведений о температурном режиме в <адрес> в целом и в каждой квартире в отдельности суду не представлено, а имеющаяся в материалах дела фотография термометра с отметкой температурного столбца 15°С не датирована, не указана квартира, в которой был произведен данный снимок, в связи с чем доказательственного значения в себе не несет, и не может быть принята судом как доказательство. Иных фототаблиц суду не представлено.

Доводы же истца о необходимости запрета ответчику пользоваться общим чердачным окном, поскольку оно расположено над квартирой № <адрес>, голословны и ничем не подтверждены, и не могут быть судом приняты во внимание.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ФИО1 требований, в части возложении обязанности на ответчиков ФИО2 и ФИО3 в лице его законного представителя ФИО2 обеспечить свободный доступ для производства работ по утеплению стены <адрес> в <адрес>, не чинить препятствия в проведении работ по текущему ремонту <адрес> в <адрес>, поскольку обстоятельство нарушения прав истца в данном аспекте установлено в судебном заседании, оставив иск в остальной части заявленных требований без удовлетворения, так как доказательств, подтверждающих требования истца о возложении обязанности по соблюдению температурного режима ответчиком и запрета пользования чердачным окном, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий и обеспечении свободного доступа для производства работ по утеплению стены дома, возложении обязанности по поддержанию температурного режима в принадлежащем ответчикам жилом помещении, распоряжении чердачным окном – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 и ФИО3 в лице его законного представителя ФИО2 обеспечить свободный доступ для производства работ по утеплению стены <адрес>, не чинить препятствия в проведении работ по текущему ремонту <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Абрамова К.Е.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.