Дело № 2-1435/2025
УИД 34RS0038-01-2025-001845-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года р.п. Средняя Ахтуба
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Чурюмова А.М.,
при помощнике судьи Плетневой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера, ФИО2
помощника прокурора Среднеахтубинского района Волгоградской области Погорянского Р.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании освободить жилой дом, передать ключи,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании освободить жилой дом, передать ключи.
В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадь <.....> кв.м., кадастровый №.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически использовал данный жилой дом для проживания, по устной договоренности, периодически (с нарушением договоренностей) вносив плату за проживание в размере 130 000 руб. в месяц.
В настоящее время ответчик домом не пользуется, от принадлежащих ему вещей имущество по требованию истца не освободил, ключи не возвратил.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд обязать ФИО3 освободить объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадь <.....> кв.м., кадастровый № и передать ключи в течение 10 дней с моментом вступления в силу решения суда.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО3 и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. В удовлетворении ходатайства представителя ответчика об отложении дела, ввиду болезни ребенка, судом отказано.
В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Среднеахтубинского района Волгоградской области, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, площадью <.....> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как указал в исковом заявлении ФИО1, по взаимной устной договоренности, им была предоставлена возможность ФИО3 проживать в спорном жилом доме и вносить ежемесячную плату в размере 130 000 руб. в месяц.
ФИО1 направил письменное уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения и освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, и передать ключи, однако требования, изложенные в уведомлении, ответчиком исполнены не были, жилой дом до настоящего времени находится в пользовании ФИО3
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками администрации Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района <адрес>, на момент обследования в жилом доме находилась <.....> – ФИО6, ФИО3 отсутствовал. С ее слов установлено, что в данном доме проживает она совместно с <.....> ФИО3 с <адрес>
Доказательств наличия договорных отношений в отношении пользования спорным жилым домом ответчиком не предоставлено.
Разрешая настоящий спор по существу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истец ФИО1 является собственником жилого дома, однако лишен возможности пользоваться принадлежащим ему спорным жилым домом, как собственник спорного объекта ФИО1 вправе требовать устранения всяких нарушений его прав со стороны ответчика.
В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение окажется невозможным.
В исковом заявлении приведено ходатайство о немедленном исполнении решения суда, между тем указанное ходатайство не мотивировано, не приведены соответствующие обстоятельства в его обоснование.
В материалах дела доказательства о наличии особых обстоятельств, т.е. возможности значительного ущерба для истца, невозможности исполнения решения суда вследствие замедления его исполнения, отсутствуют.
Таким образом, оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению с учетом характера правоотношений не имеется, в связи с чем данное ходатайство подлежит оставлению без удовлетворения.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обязании освободить жилой дом, передать ключи, удовлетворить.
Обязать ФИО3 освободить объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <.....> кв.м., кадастровый №, и передать ключи в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись А.М. Чурюмов
решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2025 года.
Судья: подпись А.М. Чурюмов
Подлинник данного документа
подшит в деле № 2-1435/2025,
которое находится в Среднеахтубинском районном суде
Волгоградской области