УИД 77RS0029-02-2024-016166-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.

при помощнике судьи фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1093/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры. В обоснование исковых требований указано, что 26.08.2022 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ЛЮБ-6/66/1404-441699401И, в соответствии которым ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» обязалось передать объекты долевого строительства в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес в северо-восточной части адрес», квартал 3, жилой дом №66, 6- й пусковой комплекс, этап 3.» Согласно п .3.1 договора участия в долевом строительстве его цена составляет сумма 29.08.2023 между сторонами был подписан передаточный акт к договору№ЛЮБ-6/66/1404-441699401И от 26.08.2022 г. В соответствии с договором объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), общая приведенная площадь которого (с учетом летних помещений (лоджий и / или балконов и / или террас) с применением понижающих коэффициентов, кв.м, составляет 33,98 кв.адрес экспертному заключению №29082023-63 от 15.09.2023г., выданному ООО «Союз-Эксперт» площадь квартиры, расположенной по адресу : адрес, г.адрес, адрес ЖК Самолёт, адрес, составляет: 32,9 кв.адрес п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве его цена составляет сумма Согласно приложению №1 к договору участия в долевом строительстве №ЛЮБ- 6/66/1404-4416994014 от 26.08.2022 г. стоимость 1 кв.м объекта долевого строительства составляет сумма. Таким образом, площадь квартиры была уменьшена на: 33,98 кв.м - 32,9 кв.м = 1, 08 кв.м. 18.10.2023 г. истец направил ответчику претензию с требованием о соразмерном уменьшении цены договора на сумму сумма, которая была оставлена без удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать в свою пользу разницу в цене договора в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщила.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором просил в иске отказать.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Как следует из разъяснений, данных в п. 3 Обзора судебной практики № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

При заключении договора между истцом и ответчиком была оговорена общая площадь объекта размером 33,98 кв.адрес передаче объекта был подписан акт приема – передачи объекта, в соответствии с которым площадь объекта, меньше изначально оговоренного на 0,98 кв.м и по итогу составляет 33,00 кв.м

Однако, в соответствии с п. 3.6 Договор долевого участия «Если в результате проведения кадастрового учета органами кадастрового учета фактическая общая площадь жилого помещения - объекта долевого строительства превысит общую площадь жилого помещения - объекта долевого строительства, указанную в столбце 7 Приложения №1 к Договору, более чем на 1 кв.м, цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства, указанной в приложении №l к договору (столбец 11), на разницу между фактической общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства и общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения №l к договору».

Вышеуказанный пункт договора не противоречит закону, поскольку ФЗ- 214 предусматривает санкцию только в случае, если площадь объекта была изменена более, чем на 5% от площади, изначально предусмотренной в договоре.

Довод истца о незнании п. 3.6 Договора долевого участия будет считаться голословным, поскольку в соответствии с п. 11.14 Договора долевого участия: «Участник долевого строительства подтверждает, что все условия настоящего Договора и приложений к Договору им внимательно прочитаны перед подписанием и понятны. Участник долевого строительства подтверждает, что содержание сделки, ее последствия, ответственность, возникшие права и обязанности понятны, что любые сомнения в содержании договора и толковании его условий были им устранены до подписания Договора».

Пункт 3.6. Договора долевого участия работает в обе стороны, и предусмотрен на случай если будет увеличение площади, вследствие чрезмерного среза при выравнивании стен, или наоборот уменьшения площади при вынужденном нанесении строительных материалов в большем количестве. Данный пункт предусматривает, что дольщик или застройщик друг другу недолжны дополнительные денежные средства, при таком незначительном Изменении площади.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования об уменьшении покупной стоимости квартиры незаконны, поскольку между сторонами имеется соглашение (п. 3.6 договора) об отсутствии спора в случае отступления в площади до 1 кв.м., предусмотренный пункт договора не противоречит закону и согласован в добровольном порядке, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от основного требования о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора. Поскольку нарушения ответчиком договорных обязательств судом не установлено, а доказательств обоснованности требований о компенсации морального вреда и законности начисления неустойки не представлено, суд отказывает в удовлетворения требований в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2025 года.

Судья фио