К делу № 2-319/2025

23RS0042-01-2024-005850-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствую судьи Мусиенко Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевым М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск об установлении факта владения и пользования земельным участком, установлении технической ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта владения и пользования с 1979 года земельным участком по адресу <адрес> КН <данные изъяты>, установлении реестровой ошибки в отношении указанного земельного участка.

В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты> была выявлена техническая ошибка в части указания площади земельного участка в землеотводном документе. В ходе измерения площадь земельного участка с КН <данные изъяты> составила 447 кв.м., при этом данным участком истица владеет более 15 лет в указанной площади и границах. По данным основаниям ФИО1 обратилась в суд с вышеприведенными требованиями иска.

В ходе рассмотрения дела представитель истицы по доверенности ФИО2 уточнил требования иска, просил суд установить юридический факт владения и пользования ФИО1 более пятнадцати лет земельным участком, площадью 447 кв.м с КН <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, в границах согласно координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 20.06.2024 г. кадастрового инженера ФИО3; установить наличие технической или реестровой ошибки (описки), содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, а также в свидетельстве на право собственности на землю от 01.03.1993 г. №803, в которых ошибочно указана площадь - 250 кв.м, а не 520 кв.м., как в первичном (землеотводном) документе - Приказе №258 от 19.06.1979 г. Указать, что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Краснодарскому краю для уточнения в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от 20.06.2024 кадастрового инженера ФИО3

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. От ее представителя по доверенности ФИО2 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, по доводам иска.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по довереннсоти ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором возражал против иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в лице представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице представителя по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражала против удовлетворения иска.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

От третьих лиц ФИО8 и ФИО7 собственников смежных земельных участков поступили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых они не возражали против удовлетворения иска.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 250 кв.м. Описание местоположения границ данного земельного участка отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Для уточнения границ данного земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым был подготовлен межевой план 20.06.2024.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 плошадь уточняемого земельного участка с КН <данные изъяты> составила 447 кв.м., а согласно ЕГРН плошадь участка 250 кв.м., что свидетельствует о технической ошибке, допущенной в свидетельстве на право собственности на землю от 01.03.1993 г. №803, в которой ошибочно указана площадь - 250 кв.м, а не 520 кв.м., как в первичном (землеотводном) документе - Приказе №258 от 19.06.1979 г.

При этом, в ходе рассмотрения дела сторона истца настаивала на фактическом пользовании земельным участком с КН <данные изъяты> более 15 лет в его настоящих границах, площадью 447 кв.м., огороженного со всех сторон заборами смежных землепользователей, с которыми нет спора по границам.

В обоснование довода иска, в судебном заседании 10.02.2025 от представителя истицы по доверенности ФИО10 поступило письменное ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 10.02.2025 по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертного учреждения ООО «Экспертная компания» от 05.06.2025 № 03.25/95 "… Фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты> на местности обозначены: частично металлическим забором на бетонном основании, частично стенами капитальных строений, частично сеткой рабица, частично шиферным забором, которые имеют выраженные признаки физического износа, свидетельствующие об их давней установке в существующем месте и длительной эксплуатации более 15 лет. Границы земельного участка с КН <данные изъяты> не внесены в ЕГРН, земельный участок является ранее учтенным, а сведения о его площади (250кв.м.) имеют декларированный характер и подлежат уточнению, в связи с чем в сведениях ЕГРН о данном земельном участке отсутствует реестровая ошибка. Координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка с КН <данные изъяты> согласно Межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от 20.06.2024 соответствуют координатам поворотных точек фактических границ данного земельного участка, площадью 447 кв.м…"

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Рассматривая требования об установлении технической ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты>, а также в свидетельстве на право собственности на землю от 01.03.1993 г. №803, суд учитывает следующее.

На основании Приказа №258 от 19.06.1979г. «Об упорядочении землепользования усадебными участками жителями поселков <адрес>» (первичный (землеотводный) документ) ФИО1 отводился земельный участок, площадью 520 кв.м., в <адрес> (з/у с кн <данные изъяты>).

Несмотря на указанное обстоятельство в свидетельстве №803 на право собственности на землю от 01.03.1993 г. и сведениях ЕГРН на данный земельный участок указана площадь 250 кв.м.

Разрешая вышеуказанное требования, суд исходит из того, что допущена техническая ошибка, а именно в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> содержится техническая ошибка (описка) в указании площади данного земельного участка, которая перешла из Свидетельства №803 на право собственности на землю, выданного ФИО1 01.03.1993г., в котором ошибочно указана площадь 250 кв.м., а не 520 кв.м.как в первичном (землеотводном) документе - Приказе №258 от 19.06.1979 г.

Учитывая, что в данном случае исправление технической ошибки органом регистрации самостоятельно невозможно, суд приходит к выводу что нарушенные права подлежат восстановлению, исключительно, в судебном порядке путем признания технической ошибки в в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты>, а также в свидетельстве на право собственности на землю от 01.03.1993 г. №803, в которых ошибочно указана площадь - 250 кв.м, а не 520 кв.м., как в первичном (землеотводном) документе - Приказе №258 от 19.06.1979 г.

Рассматривая требование об установлении юридического факт владения и пользования ФИО1 более пятнадцати лет земельным участком, площадью 447 кв.м с КН 23:47:0118052:35 в границах согласно координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 20.06.2024 г. кадастрового инженера ФИО3, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Судом установлено и следует из судебной землеустроительной экспертизы фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты> на местности обозначены ограждением (забором), с выраженными признаками физического износа, свидетельствующего об его давней установке в существующем месте и длительной эксплуатации более 15 лет.

При нанесении координат поворотных (характерных) точек фактических границ и границ согласно Межевому плану кадастрового инженерам ФИО3 от 20.06.2024 на кадастровую основу (схему Исполнительного чертежа <№>) экспертом выявлено, что координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка с КН <данные изъяты> межевого плана соответствуют координатам поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

<адрес> (447кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> согласно Межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от 20.06.2024 соответствует фактической площади (447кв.м.) данного земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для установления юридического факт владения и пользования ФИО1 более пятнадцати лет земельным участком, площадью 447 кв.м с КН <данные изъяты> в границах согласно координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 20.06.2024 кадастрового инженера ФИО3, поскольку местоположение границ принадлежащего истице земельного участка определено законно, исходя из границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ ее земельного участка.

Рассматривая требование истицы об указании в решении суда, что данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на ее земельный участок в уточненных границах, суд учитывает, следующее.

Судебный акт о признании права собственности на объект недвижимости, внесении изменений в сведения ЕГРН, подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с действующим законодательством, но не подменяет собой другие требуемые законодательством для совершения регистрационных действий документы, которые заявитель должен представить в регистрирующий орган в установленном этим законодательством порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанной части заявленных требованиях.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск об установлении факта владения и пользования земельным участком, установлении технической ошибки, – удовлетворить частично.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО1 более пятнадцати лет земельным участком, площадью 447 кв.м с КН <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, в границах согласно координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 20.06.2024 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3;

Установить наличие технической ошибки (описки), содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, а также в свидетельстве на право собственности на землю от 01.03.1993 г. №803, в которых ошибочно указана площадь - 250 кв.м, вместо 520 кв.м., как в первичном (землеотводном) документе - Приказе №258 от 19.06.1979 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 04.07.2025.