Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2022 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца и третьего лица – ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Кстовский район» в лице администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Кстовский район» в лице администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области обратилось в Кстовский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исправлении кадастровой ошибки, ссылаясь, что помещения с кадастровыми номерами (номер обезличен) являются дублирующими по отношению к объектам недвижимости с кадастровыми номерами (номер обезличен) а в Едином государственном реестре недвижимости одни и те же объекты зарегистрированы за двумя кадастровыми номерами. Доказательств того, что имеются вторые аналогичные помещения, отсутствуют.
Из выписок из ЕГРП следует, что на одно и то же помещение имеется два различных кадастровых номера, одна из которых подлежит признанию кадастровой (реестровой) ошибкой, при этом, вносимые изменения не повлекут нарушение прав и законных интересов других лиц и в данном случае отсутствует наличие спора о праве на недвижимое имущество.
В связи с этим, записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Кстовский муниципальный район Нижегородской области» на нежилые помещения с кадастровыми номерами (номер обезличен) были исключены из ЕГРН.
В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.
В своем исковом заявлении просит суд признать нежилые помещения с кадастровыми номерами (номер обезличен), дублирующими по отношению к нежилым помещениям с кадастровыми номерами соответственно (номер обезличен), и исправить кадастровую ошибку путем исключения сведений о нежилых помещениях с вышеуказанными кадастровыми номерами.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица КУМИ – ФИО1, исковые требования поддержала.
Третье лицо ФИО2 не возражает против заявленных требований.
Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», третьи лица ФИО9, ФИО4, ФИО13, ФИО7, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поступил письменный отзыв на исковое заявление с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…
Судом установлено, что Муниципальное образование Кстовский муниципальный район являлся собственником расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 436,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен), состоящего из нежилых помещений I-X.
(дата обезличена) администрацией Кстовского муниципального района было подано исковое заявление в Кстовский городской суд о признании отсутствующим права собственности муниципального образования (адрес обезличен)» на помещение общей площадью 436,1 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен) (дата обезличена).
Вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) исковые требования администрации Кстовского муниципального района были удовлетворены.
Вышеуказанным судебным актом было установлено:
1. Помещение с кадастровым номером (номер обезличен) разделено на отдельные помещения с кадастровыми номерами: (номер обезличен) (номер обезличен) обозначенные на поэтажном плане технической документации выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» (Кстовский филиал) цифрами I, II, III, IV, V, VII, VII, IX, X дублируют помещение с кадастровым номером (номер обезличен)
2. Помещения с кадастровыми номерами (номер обезличен)) на праве собственности принадлежат физическим лицам.
КУМИ Кстовского муниципального района (далее - КУМИ) на основании вышеуказанного решения Кстовского городского суда и постановления администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) «О создании комиссии по инвентаризации объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (номер обезличен) площадью 436,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен)» надлежало провести мероприятия по включению в состав муниципальной собственности и присвоению реестровых номеров на следующие объекты недвижимости:
- нежилое встроенное помещение №II с кадастровым номером (номер обезличен)
- нежилое встроенное помещение №III с кадастровым номером (номер обезличен)
- нежилое встроенное помещение №IV с кадастровым номером (номер обезличен)
- нежилое встроенное помещение №V с кадастровым номером (номер обезличен)
Для проведения регистрации права муниципальной собственности КУМИ были сделаны запросы (Казенное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» (КП НО «Нижтехинвентаризация») Кстовское отделение, ГБПОУ КНТ им. Б.И. Корнилова, министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области) с целью выявления прав на помещения. В связи с полученными ответами об отсутствии права собственности на помещения, а также на основании акта инвентаризации объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: (адрес обезличен) пом.I–X от (дата обезличена), Постановления Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) «О внесении изменений в состав муниципальной имущественной казны Кстовского муниципального района и Реестр муниципального имущества Кстовского муниципального района» право муниципальной собственности было зарегистрировано.
В соответствии с представленными Выписками из ЕГРН, в июне 2021 года за муниципальным образованием «Кстовский муниципальный район» было зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:
- Нежилое встроенное помещение №II, расположенное по адресу: (адрес обезличен), р-н Кстовский, (адрес обезличен), нежилое встроенное помещение №II, этаж 1, площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) право собственности зарегистрировано от (дата обезличена) (номер обезличен), дата присвоения кадастрового номера (дата обезличена).
- Нежилое встроенное помещение №III, расположенное по адресу: (адрес обезличен), этаж 1, площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), право собственности зарегистрировано от (дата обезличена) (номер обезличен), дата присвоения кадастрового номера (дата обезличена).
- Нежилое встроенное помещение №IV, расположенное по адресу: (адрес обезличен), этаж 1, площадью 42,9 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), право собственности зарегистрировано от (дата обезличена) (номер обезличен), дата присвоения кадастрового номера (дата обезличена),
- Нежилое встроенное помещение №V, расположенное по адресу: (адрес обезличен), этаж 1, площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) право собственности зарегистрировано от (дата обезличена) (номер обезличен), дата присвоения кадастрового номера (дата обезличена).
Данные объекты внесены в ЕГРН как ранее учтенные на основании сведений, полученных в результате инвентаризации учетно-технической документации ГП НО «Нижтехинвентаризация» (Кстовский филиал), переданных в орган кадастрового учета в электронной форме в виде XML-файлов. (Письмо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)-ТГ/21Д).
Однако, согласно письма КУМИ Кстовского муниципального района от (дата обезличена) № (номер обезличен) при проведении инвентаризации было выявлено, что нежилое встроенное помещение № IV, расположенное по адресу: (адрес обезличен), р-н Кстовский, (адрес обезличен), этаж 1, используется физическими лицами на основании Свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) полученного на нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), р-н Кстовский, (адрес обезличен), пом.4, этаж 1, площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) право общей долевой собственности, доля в праве ? зарегистрировано от (дата обезличена) (номер обезличен), от (дата обезличена) (номер обезличен) дата присвоения кадастрового номера (дата обезличена).
При этом, так же в Едином государственном реестре недвижимости числятся:
- Нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), этаж 1, пом.2, площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащее ФИО9 на праве собственности, зарегистрированном (дата обезличена).
Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) право собственности на данное помещение было признано за ФИО3 (номер обезличен). Право муниципальной собственности было прекращено.
- Нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), пом.3, этаж 1, площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащее ФИО4 на праве собственности, зарегистрированном (дата обезличена).
Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) право собственности на данное помещение было признано за ФИО19 Ивановичем и ФИО20 Леонидовичем. Право муниципальной собственности было прекращено. ФИО4 приобрела нежилое помещение по договору купли-продажи.
- Нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), пом.4, этаж 1, площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащее на праве собственности в ? доле ФИО6 (право зарегистрировано (дата обезличена)) и ФИО7 (право зарегистрировано (дата обезличена)).
- Нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), пом.5, этаж 1, площадью 38.7 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащее ФИО8 на праве собственности, зарегистрированном (дата обезличена).
Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) право собственности на нежилые помещения (номер обезличен) и 5 было признано за ФИО5. Право муниципальной собственности было прекращено. ФИО6 и ФИО7 приобрели нежилое помещение (номер обезличен) по договору купли-продажи. ФИО8 приобрела нежилое помещение (номер обезличен) по договору купли-продажи.
Данные объекты недвижимости внесены в ЕГРН как ранее учтенные на основании сведений, переданных в Филиал Управлением Росреестра по (адрес обезличен) с целью исполнения мероприятий по обеспечению переноса в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости в соответствии с ч.1 п.5 приказа Минэкономразвития России от (дата обезличена) (номер обезличен) «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».
Из материалов дела следует, что помещения с кадастровыми номерами (номер обезличен) являются дублирующими по отношению к объектам недвижимости с кадастровыми номерами (номер обезличен), а в Едином государственном реестре недвижимости одни и те же объекты зарегистрированы за двумя кадастровыми номерами. Доказательств того, что имеются вторые аналогичные помещения, отсутствуют.
Таким образом, из выписок из ЕГРН следует, что на одно и тоже помещение имеется два различных кадастровых номера, одна из которых подлежит признанию кадастровой (реестровой) ошибкой, при этом, вносимые изменения не повлекут нарушение прав и законных интересов других лиц и в данном случае отсутствует наличие спора о праве на недвижимое имущество.
В связи с этим, записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Кстовский муниципальный район (адрес обезличен)» на нежилые помещения с кадастровыми номерами (номер обезличен) были исключены из ЕГРН.
В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с п.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 данного Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования данного спора законодательством не предусмотрен.
В связи с установленными обстоятельствами, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части исправления кадастровых ошибок в отношении указанных нежилых помещений.
В то же время в части исковых требований администрации Кстовского муниципального района к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исправлении кадастровой ошибки, следует отказать как к ненадлежащему ответчику, поскольку органом регистрации прав в Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования «Кстовский район» в лице администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исправлении кадастровой ошибки, удовлетворить частично.
Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, нежилое встроенное помещение № II, этаж 1, площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) дублирующим по отношению к нежилому помещению, расположенному по адресу: (адрес обезличен), этаж 1, площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен)
Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о нежилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), нежилое встроенное помещение № II, этаж 1, площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) из ЕГРН и снятии с кадастрового учета.
Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), нежилое встроенное помещение № III, этаж 1, площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), дублирующим по отношению к нежилому помещению, расположенному по адресу: (адрес обезличен), пом.3, этаж 1, площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен)
Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о нежилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), нежилое встроенное помещение № III, этаж 1, площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), из ЕГРН и снятии с кадастрового учета.
Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), нежилое встроенное помещение № IV, этаж 1, площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), дублирующим по отношению к нежилому помещению, расположенному по адресу: (адрес обезличен), пом.4, этаж 1, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен).
Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о нежилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), нежилое встроенное помещение № IV, этаж 1, площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), из ЕГРН и снятии с кадастрового учета.
Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), нежилое встроенное помещение № V, этаж 1, площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), дублирующим по отношению к нежилому помещению, расположенному по адресу: (адрес обезличен), пом.5, этаж 1, площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен).
Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о нежилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), нежилое встроенное помещение № V, этаж 1, площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), из ЕГРН и снятии с кадастрового учета.
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о данных объектах недвижимости без заявления собственника.
В остальной части исковых требований Муниципального образования «(адрес обезличен)» в лице администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исправлении кадастровой ошибки, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов