2-1498/2025

55RS0003-01-2025-001113-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 12 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Зыковой О.С.,

при секретаре Бахтияровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЮК «Успех Право» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮК "Успех Право" обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ООО «Луч» в адрес должника были направлены квитанции за обслуживание и содержание здания, помещение №, однако в указанный период должник оплату за обслуживание и содержание здания не производил, в связи с чем образовалась задолженность, общая сумма которой составляет 66512,05 рублей. В целях досудебного урегулирования спора ООО «Луч» направило в адрес ответчика претензию, однако ответа не последовало, сумма задолженности погашена не была. Общий размер задолженности ответчика на дату подачи искового заявления составляет 66512,05 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, пени за неоплаченные услуги по обслуживанию и содержанию здания в размере 13625,92 рублей. Просят взыскать с ответчика в пользу истца сумму неоплаченных услуг за обслуживание и содержание здания по помещению №, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 66512,05 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13625,92 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 32000 рублей.

Представитель истца ООО "ЮК "Успех Право" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не направил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью 517 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, является, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному договору обслуживания здания по адресу: <адрес>, заключенному между ООО «ЛУЧ» в лице директора ФИО3 (подрядчик) и собственниками нежилого помещения/здания на основании решения общего собрания собственников нежилого помещения/здания (заказчик), подрядчик принял на себя обязательства по выполнению комплекса работ по обслуживанию нежилого помещения/здания с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий, надлежащего содержания общедолевого имущества и проведение оплат за фактически поставленные услуги и выполненные работы.

В соответствии с п. 4.1 вышеназванного договора, по соглашению сторон стоимость договора составляется: распределяется собственникам нежилых помещений пропорционально занимаемого ими индивидуального помещения в нежилом здании, не входящего в состав общего имущества путем начисления на каждый квадратный метр этого помещения, ежемесячно путем выставления платежных документов.

Заказчик выплачивает стоимость выполненных работ и оказанных услуг по настоящему договору ежемесячно перечислением денежных средств на расчетный счет Подрядчика не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. В случае задержки выставления счетов собственникам и пользователям помещений, срок оплаты услуг Подрядчика сдвигается на соответствующий срок (п. 4.4).

Договором установлен тариф платы за содержание нежилого помещения/здания в размере 25,73 рублей/кв.м., в том числе: 6,6 рублей – организация работ (вознаграждение, 0,5 рублей – проверки состояния ОДИ, мастер, 4,29 рублей – техническое обслуживание, 4,75 рублей – уборка помещений, 3,25 рублей – очистка придомовой территории, 2 рубля – аварийная служба, 4,34 рублей – текущий ремонт.

Согласно представленному расчету истца, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, задолженность ответчика по обслуживанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 66512,05 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛУЧ» в лице директора ФИО4 (Заказчик) и ООО «ЮК Успех Право» в лице директора ФИО5(Исполнитель) заключен договор аутсорсинга № с целью оптимизации функционирования Заказчика за счет сосредоточения им усилий на ведение основной деятельности.

В соответствии с п. 1.3 Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство выполнить в интересах Заказчика переданные ему по настоящему договору непрофильные функции Заказчика – взыскание задолженности по договору с физических и юридических лиц.

Таким образом, у ООО «ЮК Успех Право» возникло право требования задолженности по оплате за содержание и обслуживание нежилого помещения № по адресу: <адрес>, с собственника нежилого помещения ФИО1

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, учитывая, что доказательств отсутствия задолженности за спорный период ответчиком не представлено, в том числе отсутствие контррасчета суммы задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и полагает возможным взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и обслуживание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66512,05 рублей.

Истец также заявлено о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13625,92 рублей.

Согласно ч. 14 статьи 155 ЖК РФ, лицо, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 5.4 договора обслуживания здания от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что в случае несвоевременного или не полного внесения оплаты за работы и услуги по договору Подрядчик имеет право начислять Заказчику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты.

Поскольку ответчиком нарушена обязанность по своевременной и полной оплате предоставленных услуг взысканию с ФИО1 в пользу истца также подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13625,92 рублей.

Истцом также заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца второго статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с договором на оказание юридических услуг №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ЮК «Успех Право» ( Исполнитель) и ООО «ЛУЧ» (Заказчик), Исполнитель обязуется по поручению Заказчика оказывать весь сектор юридических услуг, связанных с исполнением Заказчика договора управления МКД: подготовка уведомлений должника по задолженности: ФИО1, <адрес>, составление искового заявления (судебного приказа) для передачи на разрешение суда первой инстанции общей юрисдикции гражданского дела, дача консультация по правовым вопросам в рамках вышеуказанного гражданского дела, представление интересов заказчика во всех государственных органах и учреждениях, участие в судебных заседаниях, организациях в связи с вышеуказанными гражданскими делами, получение необходимых справок и иных документов от имени заказчика, а заказчик обязуется принять юридические услуги и оплатить их.

Согласно п. 3 договора стоимость юридических услуг по настоящему договору составляет 32000 рублей.

Право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат с документально подтвержденным размером расходов.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Поскольку в материалы дела стороной истца не представлены документы, подтверждающие несение расходов на оплату услуг представителя, ходатайство о возмещении судебных расходов удовлетворению не подлежит.

При этом истец не лишен возможности после вынесения решения, обратиться в суд с заявлением о возмещении судебных расходов, понесенных на оплату юридических услуг в установленном законом порядке, приложив документы, подтверждающие фактически понесенные расходы в связи с обращением в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рубля. Факт несения указанных расходов подтвержден платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЮК «Успех Право» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮК «Успех Право» (ИНН №) задолженность за услуги по обслуживанию и содержанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66512,05 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13625,92 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рубля, всего взыскать 84137,97 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Зыкова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года

Судья О.С. Зыкова