Решение по делу № 2-1562/2023 от 20.04.2023

52RS0003-01-2023-000018-56

Дело №2-1562/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., с участием старшего помощника прокурора Киреевой Е.Н., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 , а также ФИО2 и ФИО3 , действующих за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> и состоит на регистрационном учете по данному адресу.

Согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома № литера № по переулку <адрес> аварийным и подлежащим сносу » (с учетом постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №») дом № литера № находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода собственникам помещений в доме № по <адрес> предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Собственником квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>, является ФИО2 . В данной квартире на регистрационном учете состоят 4 человека: ФИО1 , ФИО1 , ФИО3 , ФИО2 .

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме № <адрес>».

На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры № <адрес> общей площадью 19 кв. м., включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общее имущество в многоквартирном доме и размер убытков составляет 1 644 000 (один миллион шестьсот сорок четыре тысячи) рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 553 000 рублей, размер убытков, связанных с изъятием составляет 91000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлено информационное письмо.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлены по почте: проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРП на объект недвижимости по вышеуказанному (что подтверждается почтовым реестром №).

Однако, до настоящего времени соглашение с собственником жилого помещения не достигнуто, что свидетельствует об отказе собственника заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости.

Многоквартирный дом № по <адрес> не входит в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утв. Постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого помещения.

Изымаемое жилое помещения для ФИО2 не является единственным жильем. Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости у ФИО4 имеется в собственности с ДД.ММ.ГГГГ иное жилое помещение (1/2 доля в праве) площадью 41,6 кв. м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец просит:

1. Изъять жилое помещение - квартиру № дома № по <адрес> а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имуществ многоквартирного дома № по <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 , для муниципальных нужд городе Нижнего Новгорода с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения, ФИО2 , выкупной цены размере 1 644 000 (один миллион шестьсот сорок четыре тысячи) рублей путем перечисления их на банковский счет.

2. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № дома № по <адрес>, на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>.

3. Признать право собственности па жилое помещение - квартиру № дома № по <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

4. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

5. Признать ФИО1 , ФИО1 , ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

6. Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных па земельных участках, подлежащих изъятию.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещен государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимо государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением семьи прежнего собственника. Таким образом, зарегистрированные в квартире лица подлежат снятию с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ администрация города Нижнего Новгорода, являясь органом местного самоуправления, освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче исковых заявлений.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома № литера № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу » (с учетом постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №») дом № литера № находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры № дома № по <адрес> общей площадью 19 кв. м., включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общее имущество в многоквартирном доме и размер убытков составляет 1 644 000 (один миллион шестьсот сорок четыре тысячи) рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 553 000 рублей, размер убытков, связанных с изъятием составляет 91000 руб.

Стоимость за изымаемый объект недвижимости стороной ответчика не оспорена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлено информационное письмо.

Многоквартирный дом № по <адрес> не входит в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утв. Постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого помещения.

До настоящего времени соглашение с собственником жилого помещения не достигнуто, что свидетельствует об отказе собственника заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка в заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимое правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объекта недвижимости.

Учитывая выше приведенные требования законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгородаудовлетворить частично.

Изъять жилое помещение — квартиру № дома № по <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода (<данные изъяты>) собственнику изымаемого жилого помещения - ФИО2 (<данные изъяты>) выкупной цены в размере 1 644 000 рублей путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № дома № по <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру № дома № по <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> за муниципальным образованием – «город Нижний Новгород».

Признать ФИО2 утратившим право пользования, а ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО1 , ФИО1 , ФИО3 с регистрационного учета по адресу: квартира № дома № по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.П. Горохова