УИД: 66RS0*****-34

Дело *****

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**** 05 мая 2025 года

Городской суд **** в составе председательствующего судьи Рождественской М.А., при секретаре судебного заседания Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «****» о прекращении права пожизненного (наследуемого) владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в городской суд **** с иском к ФИО2 и Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «****» (далее МКУ «КУИ») о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, указав в обоснование требований, что **** по договору купли-продажи им было приобретено помещение гаражного бокса (гараж), расположенное по адресу: ****, гаражный массив *****, бокс 31, помещение ***** гаражного бокса, (кадастровый *****). **** была зарегистрирована собственность № регистрации 6666-34/663/2014-251, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права ****. Земельный участок, на котором расположен гараж предоставлен ответчику ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, на основании свидетельства о праве собственности на землю ***** от января 1993 г. (КН 66:54:0116011:201). Ответчик ФИО2 при продаже гаража собственноручно подписан отказ от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: гаражный массив *****, бокс 31, помещение ***** гаражного бокса, от ****. **** истец обратился МКУ «КУИ» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка (КН 66:54:0116011:201). Однако, получил уведомление ***** об отказе от ****, в связи с тем, что вышеуказанный участок по настоящее время принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать договор аренды на данный земельный участок в соответствии с действующим законодательством, а также размежевать земельный участок. Просит суд прекратить право на пожизненное наследуемое владение ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ****, гаражный массив *****, бокс 31, помещение ***** гаражного бокса (КН 66:54:0116011:492).

Определением суда от **** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный отдел Росреестра по Лесному и Нижнетуринскому городским округам.

**** определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация городского округа «****», наследники ФИО3, ФИО3, ФИО4

Истец по заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полностью поддержал требования, указанные в исковом заявлении.

Определением суда от **** прекращено производство в части по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пожизненного (наследуемого) владения на земельный участок, в связи со смертью ответчика.

Представитель ответчика МКУ «КУИ», представители третьих лиц - администрация городского округа «****», Росреестра в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. ФИО3 не возражал об удовлетворении требований истца.

Кроме того, лица, участвующие в деле уведомлены о времени и месте рассмотрения дела путем публичного размещения информации на официальном сайте городского суда **** в сети интернет http://www.lesnoy.svd@sudrf.ru, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

В связи с чем, в соответствие с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Из отзыва представителя ответчика МКУ «КУИ» администрации ГО «****», следует, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 66:54:0116011:201, расположенный по адресу: ****, гаражный массив *****, бокс 31, помещение ***** гаражного бокса, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от **** *****. Истцу было отказано в предоставлении данного земельного участка в аренду, с указанием, что данный договор может быть расторгнут только по соглашению сторон или по решению суда. Заявление об отказе от аренды на земельный участок от ФИО2 в адрес МКУ «КУИ» не поступало, соглашение сторон о расторжении (прекращении) данного договора не составлялось, МКУ «КУИ» в суд с требованием о расторжении указанного договора аренды, не обращалось. Удовлетворение требований истца оставляют на усмотрение суда.

Из отзыва представителя третьего лица Управление Росреестра по **** указано: по состоянию на **** земельный участок с КН 66:54:0116011:201, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения гр. ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ***** от ****, в ЕГРН гос. регистрация прав на земельный участок не проводилась. На спорном земельном участке расположен гараж, с КН 66:54:0116011:492, принадлежащий на праве собственности гр. ФИО1, о чем **** в ЕГРН сделана запись о регистрации 6666-34/663/2014-251. Удовлетворение требований истца оставляют на усмотрение суда.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

**** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи на помещение гаражного бокса (гараж), расположенное по адресу: ****, гаражный массив *****, бокс 31, помещение ***** гаражного бокса (кадастровый *****), который расположен на спорном земельном участке. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости **** зарегистрирована собственность № регистрации 6666-34/663/2014-251, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права ****.

Указанное недвижимое имущество располагается на земельном участке, КН 66:54:0116011:201, общей площадью 41,0 кв. м, предоставленном ФИО2 в пожизненное наследуемое владение на основании постановления главы администрации ****-45 от **** *****, свидетельства о праве собственности на землю ***** от ****, выданного на основании указанного постановления.

Из сообщения администрации городского округа «****» от **** следует, что в соответствии с постановлением главы администрации ****-45 от **** ***** «О закреплении земельных участков за гаражно-эксплуатационными кооперативами и их членами» земельный участок с кадастровым номером 66:54:0116011:201, расположенный по адресу: ****, городской округ «****», ****, гаражный массив *****,бокс *****, гараж ***** был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО2. Заявление в порядке 53 ЗК РФ об отказе от земельного участка от ФИО2 в орган местного самоуправления не поступало. По данным реестра наследственных дел ФИО2 умер ****, у нотариуса открыто наследственное дело, в связи с чем право пожизненного наследуемого владения на спорный участок перешло к наследникам.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был предоставлен для строительства гаражей гаражному кооперативу.

Таким образом, истец ФИО1 не является собственником земельного участка, на котором расположен гараж.

Более того, право на указанный земельный участок сохраняется в настоящее время за ФИО2

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находиться, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Из этого следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

То есть, при переходе права собственности на гараж к истцу ФИО1 перешло право пользования земельным участком, на котором расположен данный гараж, а все предыдущие собственники имущества это право утратили.

**** ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, запись акта о смерти ***** от 21.03.2017

Согласно наследственному делу, открывшемуся после смерти ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 являются наследниками имущества ФИО2, которое состоит из **** праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: ****, права аренды на земельный участок в праве общей собственности на жилой дом, находящихся по адресу: рп. Елкино ГО «****», ****. Наследнику ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Таким образом, земельный участок находится в муниципальной собственности, и истец ФИО1 в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации вправе приобрести земельный участок в собственность либо получить в аренду.

Поскольку гараж находится в собственности истца, то требования истца ФИО1 о прекращении права пожизненно наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, кадастровый *****, общей площадью 41,0 кв. м, расположенный по адресу: ****, городской округ «****», ****, гаражный массив *****,бокс *****, гараж *****, подлежат удовлетворению, тем более, что в связи со смертью ФИО2 права на спорный земельный участок прекратились.

Наличие же не прекращенного права пожизненного наследуемого владения ФИО2 создает истцу ФИО1 препятствия в реализации его права на приобретение/использование земельного участка.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению имуществом городского округа «****» о прекращении права пожизненного (наследуемого) владения на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 о прекращении права пожизненного (наследуемого) владения на земельный участок, удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, кадастровый *****, общей площадью 41,0 кв. м, расположенный по адресу: ****, городской округ «****», ****, гаражный массив *****, бокс *****, гараж *****.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд ****.

Судья: подпись:

Копия верна: судья Рождественская М.А.