Решение по делу № 2-206/2025 от 13.02.2025 - о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

№ 2-206/2025

УИД: 30RS0001-01-2024-009156-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.,

при секретаре Бекмурзаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области», ООО «Экоцентр о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что она и ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО12 являются сособственниками жилого помещения <адрес> по адресу <адрес>, каждому принадлежит по 1/5 доли. Третьи лица не участвуют в оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75860,30 рублей, пени в размере 14457,66 рублей. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

В связи с чем просит суд с учетом положений, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» и ООО АФ «Экоцентр» между ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющимся участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, площадью 97,9 кв.м.: за ФИО1 1/5 доли, за ФИО6 1/5 доли, за ФИО3 1/5 доли, за ФИО4 1/5 доли, за ФИО41/5 доли, обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» и ООО АФ «Экоцентр» заключить с ФИО1 и ФИО6 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на квартиру по адресу <адрес>, обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» и ООО АФ «Экоцентр» произвести перерасчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № по взносам на капитальный ремонт пропорционально долям собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» и ООО АФ «Экоцентр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Остальные участники процесса при надлежащем извещении не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО12 являются сособственниками жилого помещения <адрес> по адресу <адрес>, каждому принадлежит по 1/5 доли.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО12 являются сособственниками спорного жилого помещения, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, ФИО1 имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доли в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав иного собственника жилого помещения.

С учетом фактических обстоятельств и правовых оснований заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, исходя из принадлежащей ей на праве собственности 1/5 доли в жилом помещении и соответственно имеются основания для перерасчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № по взносам на капитальный ремонт пропорционально долям собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,196-198,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ООО «Экоцентр о разделе лицевых счетов, определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» и ООО АФ «Экоцентр» между ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющимся участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, площадью 97,9 кв.м.: за ФИО2 1/5 доли, за ФИО6 1/5 доли, за ФИО3 1/5 доли, за ФИО4 1/5 доли, за ФИО5 1/5 доли.

Обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» и ООО АФ «Экоцентр» заключить с ФИО2 и ФИО6 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на квартиру по адресу <адрес>.

Обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» и ООО АФ «Экоцентр» произвести перерасчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № по взносам на капитальный ремонт пропорционально долям собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 февраля 2025 года.

Судья О.П. Бутырина