УИД 36RS0010-01-2022-001212-76

2-971/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 сентября 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО5 о признании договора мены и свидетельства на право собственности на землю в части недействительными,

установил:

ФИО6, действуя на основании доверенности в интересах ФИО3, обратилась в суд с иском, указывая, что 23.09.1998 между нею, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 и ФИО5 был заключен договор мены, в соответствии с которым ФИО3 приобрёл право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 268 кв.м.

На основании указанного договора мены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Борисоглебского района ФИО3 выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 268 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке об объекте недвижимости сведений из ЕГРН, общая площадь указанного земельного участка, кадастровый №, составляет 268 кв.м.; граница земельного участка не установлена, сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные».

В иске также указано, что 26.04.2022 кадастровым инженером ФИО7 изготовлен межевой план по уточнению границ спорного земельного участка, солгасно которому «фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по кадастровым данным. Фактическая площадь земельного участка составляет: 251 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь: 268 кв.м.».

В межевом плане содержится акт согласования границ земельного участка, сведения о наличии споров с владельцами смежных земельных участков отсутствуют.

По утверждению истца, в настоящее время у ФИО3 отсутствует возможность во внесудебном порядке внести изменения в Единый государственный реестре недвижимости, сведения о площади, границах, описании, спорного земельного участка.

На основании выше изложенного, руководствуясь, ст.ст. 168, 180 ГК РФ, ст.ст. 3, 89, 131, 132 ГПК РФ, истец просит:

- признать договор мены от 23.09.1998, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 заключенный между ФИО6, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, и ФИО5, недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что на основании данного договора ФИО1 был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: », общей площадью 251 кв.м.;

- признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что на основании решения договора мены от 23.09.1998 ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого за ФИО3 значится земельный участок, расположенный по адресу: », общей площадью - 251 кв.м.

Истец ФИО3, представитель истца - ФИО6, дейстующая на основании доверенности, представитель ответчика - администрации БГО ВО, а также ФИО5, привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Предствитель истца ФИО6 представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2018, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 268 кв.м., расположенный по адресу: «А», зарегистрировано за ФИО3. Сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правоустанавливающим документом на земельный участок ФИО3 явлется договор мены от 23.09.1998, по которому ФИО6, действующая за своего несовершеннолетнего сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5 заключили договор мены, согласно которому ФИО6 обменяла принадлежащие ФИО3 3/35 доли домовладения № по в на принадлежащий ФИО5 земельный участок общей площадью 268 кв.м., расположенный по адресу: , и асположенный на нем жилой дом.

На основании указанного договора мены ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок площадью 268 кв.м. по адресу: .

В судебном заседании установлено, что в рассматриваемом договоре мены и свидетельстве на право собственности на землю не верно указана площадь земельного участка.

В соответствии с межевым планом, составленным 26.04.2022 кадастровым инженером ФИО7 для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, фактическая площадь земельного участка составляет 251 кв.м., вместо - 268 кв.м.

Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не существует, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Ввиду того, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а возражений против межевого плана суду не представлено, исковые требования ФИО3 о признании договора мены и свидетельства на право собственности на землю недействительными в части указания общей площади земельного учачстка подлежат удовлетворенимю.

При этом следует считать что договором мены от 23.09.1998 в собственность ФИО3 был передан земельный участок, площадью 251 кв.м. по адресу: . А свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ установлено право собственности истца на земельный участок площадью 251 кв.м., расположенный по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор мены от 23.09.1998, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2., заключенный между ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, и ФИО5, недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: и считать площадь земельного участка равной 251 кв.м., вместо указанной в договоре – 268 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: недействительным в части указания площади земельного участка.

Считать, что указанным свидетельством установлено право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 251 кв.м., расположенный по адресу: вместо ошибочно указанного – 268 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

Председательствующий А.Ю. Ишкова