78RS0002-01-2024-008456-60

ДЕЛО № 2-1070/2025 25 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя ответчика – ФИО1,

при помощнике Белоногой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился с иском к ФИО2, в котором с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, просил взыскать неосновательное обогащение в виде задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 03.02.2021 года по 27.06.2023 года в размере 1 518 081,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на 05.03.2025 в размере 589 835,35 руб., а далее - до дня полного погашения суммы основного долга включительно. В обоснование иска указывал на то, что ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 35 757,00 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует помещению 15-Н площадью 72,3 кв.м., кадастровый №. По мнению истца, ответчик, пользуясь участком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основанием, сберег имущество (денежные средства) за счет другого лица (Комитета), то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен был перечислить Комитету в качестве арендной платы за спорный участок (л.д. 6-8, 89).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д.146), представил уточненный расчет относительно задолженности и пеней (л.д.161-165).

ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО1, представившей доказательства погашения задолженности и частичной оплаты процентов (л.д.159-160).

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно части 1 статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга, определяется в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником нежилого помещения 15-Н, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 72,3 кв.м. в период с 16.01.2014 года по 28.06.2023 года (л.д.67-72).

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке общей площадью 35 757,00 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, что согласно расчетам истца, соответствует площади 132,00 кв.м. (л.д.12).

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Участок, на котором расположено здание с причитающейся истцу долей является предметом договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора №22/ЗД-03838 от 15.08.2013 года (л.д.104-105).

С момента приобретения права собственности на объект у ответчика в силу закона возникла обязанность по внесению платы за пользование участком пропорционально доли объекта.

Как указывает истец, ответчиком за период с 03.02.2021 года по 27.06.2023 года плата за пользование земельным не вносилась, задолженность составляет 1 518 081,83 руб. (л.д.91).

Расчет произведен с учетом коэффициента Кн-18,0.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить денежные средства за фактическое использование земельного участка, проценты за пользование чужими денежными средствами, оставленную без удовлетворения (л.д. 17).

В ходе рассмотрения дела, ответчик не оспаривал наличие задолженности за фактическое использование земельным участком, однако выражал несогласие с примененным повышенным коэффициентом при определении размера платы.

В свою очередь, истец предоставил справочный расчет с учетом применения ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 30.04.2021 года № С30-0000333Г-21/1. Согласно названному расчету по состоянию на 07.04.2025 года размер задолженности ответчика составит 27 405,10 руб. (л.д.162).

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 года № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В соответствии с пунктами 2.7, 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 года № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга», при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Соответственно, взысканию подлежит неосновательное обогащение за период с 03.02.2021 года по 27.06.2023 года, размер которого, с учетом установленного вида использования, составит, согласно представленного истцом расчета 27 405,10 руб. (л.д. 162).

Вместе с тем, ответчиком в судебном заседании 25.04.2025 года, представлен чек-ордер от 21.04.2025 года о погашении заложенности в размере 27 405,10 руб. (л.д.159).

Таким образом, учитывая, что задолженность ответчиком полностью погашено в ходе рассмотрения дела, оснований для взыскания неосновательного обогащения у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов по состоянию на 07.04.2025 года, согласно которому сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.02.2021 года по 05.03.2025 составила 10 650,12 руб. (л.д.163-164).

Ответчиком, в свою очередь, представлены доказательства погашения указанной задолженности – чек ордер от 21.04.2025 года на сумму 10 650,12 руб. (л.д.160).

С учетом вышеизложенного, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.02.2021 года по 05.03.2025 в размере 10 650,12 руб.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание, что ответчиком задолженность погашена в ходе рассмотрения дела - 21.04.2025 года, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2025 года по 21.04.2025 года в размере 741,06 руб. (л.д.173).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ВЗЫСКАТЬ с ФИО2, гражданина Израиля, паспорт <данные изъяты>, в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, ИНН:<***>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 марта по 21 апреля 2025 года в сумме 741,06 руб.

В УДОВЛЕТВОРЕНИИ оставшейся части исковых требований и их размера, - ОТКАЗАТЬ.

ВЗЫСКАТЬ с ФИО2, гражданина Израиля, паспорт <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Тяжкина Т.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2025 года