№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2025 года город Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Могильной О.В.
при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,
с участием адвоката Силкина Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, доля в праве 2/3. Право собственности на земельный участок и жилой дом возникло на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме от <дата> и договора купли-продажи доли земельного участка, доли жилого дома от <дата>. Согласно выпискам об объектах недвижимости другим правообладателем общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома является ФИО3. Несмотря на то, что жилой дом находится у истца и ответчика в общей долевой собственности, он фактически разделен на две части и порядок пользования жилым домом определен. Каждый из сторон проживает в своей части жилого дома, с отдельным входом. У истца находится в пользовании часть жилого дома обозначенная в технической документации как часть жилого <адрес> площадью 36,1 кв.м., состоящий из: лит. А комн. № коридор площадью 6,9 кв.м., лит А. ком.№ жилая площадью 14,0 кв.м., лит А ком. № жилая площадью 5 кв.м., лит А ком. № кухня площадью 10,2 кв.м. У ответчика находится в пользовании часть жилого дома обозначенная в технической документации как часть жилого <адрес> площадью 21,2 кв.м., состоящей из: лит. а ком.№ холодная пристройка площадью 1,4 кв.м., лит.А1 ком. № прихожая площадью 2,3 кв.м., лит. А1 ком. № санузел площадью 3,2 кв.м., лит А. ком. № кухня площадью 5,7 кв.м., лит. А № жилая площадью 8,6 кв.м. Также между сторонами определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенным под указанными частями жилого дома. Согласно которого истец пользуется земельным участком 373 кв.м. под своей частью дома, а ответчик пользуется участком площадью 274 кв.м. под своей частью жилого дома.
Поскольку для регистрации права собственности на вновь образованные части жилого дома, как дома блокированной застройки, Росреестр требует предоставить разрешение на строительство, которое мы не можем предоставить и как следствие зарегистрировать право, вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО1- Силкин Р.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании эксперт ФИО5 поддержала выводы содержащиеся в заключении. Пояснила, что жилой дом является домом блокированной застройки, разделить дом возможно.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен. Представил письменное заявление в котором исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и понятны, что подтверждается собственноручно написанным им заявлением.
Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, данным в подп. а п.6,7,10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности /2/3 доля в праве/ жилого дома, с К№, расположенного по адресу: <адрес>, а также истцу ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве 2/3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве на <адрес>, в праве/ жилого дома, с К№, расположенного по адресу: <адрес> а также ФИО4 принадлежит на праве долевой собственности земельный участок, доля в праве 1/3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 39-62).
Согласно технической документации, на жилой дом, с кадастровым номером №, составленной ООО «<данные изъяты> по состоянию на <дата>, в состав части жилого <адрес> площадью здания 21,2 кв.м входят: холодная пристройка 1,4 кв.м., прихожая 2,3 кв.м., санузел 3,2 кв.м., кухня 5,7 кв.м., жилая 8,6 кв.м.; в состав части жилого <адрес> площадью здания 36,1 кв.м., входят: коридор 6,9 кв.м., жилая 14,0 кв.м., жилая 5,0 кв.м., кухня 10,2 кв.м. (л.д.74-85).
Согласно заключения специалиста в результате полевых работ и обработки их на ПК: границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по всему периметру закреплена на местности забором; на земельном участке имеются объекты строительства; площадь земельного участка составляет 647 кв.м.; в границах земельного участка расположены три объекта капитального строительства жилой дом с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером № При разработки вариантов раздела земельного участка в связи с разделом жилого дома учитывались следующие обстоятельства: варианты предложенные собственниками земельного участка, доля в праве собственности на земельный участок, вариант раздела жилого дома, порядок пользования вспомогательными объектами недвижимости (гаражами). Согласно ПЗЗ земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-2 в которой для вида разрешенного использования Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) установлен предельный минимальный размер земельного участка (500 кв.м.) и предельный максимальный размер земельного участка (3000 кв.м.). Образуемые в результате раздела земельные участки будут меньше установленного ПЗЗ минимального размера. Однако в соответствии с п. 11 ст. 11 Правил землепользования и застройки г.о. <адрес> при формировании земельных участков под существующими объектами капитального строительства, размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка, установленными в Правилах в составе градостроительного регламента. Таким образом, образуемые меньше минимального размера земельные участка не будут противоречить действующим административным регламентам (л.д. 86-100).
Оснований не доверять представленному техническому заключению и заключению специалиста, у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает его как обоснованное и допустимое доказательство по делу.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска, выраженное ответчиком ФИО4, в написанном им заявлении, принято судом, в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить.
Прекратить за ФИО1, ФИО4, право общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м., по адресу: <адрес>, где ФИО2 принадлежат 2/3 доли в праве, ФИО3 1/3 доля в праве.
Прекратить за ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., по адресу: <адрес>, где ФИО2 принадлежат 2/3 доли в праве, ФИО3 1/3 доля в праве.
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома обозначенной в технической документации как часть жилого <адрес>, площадью 36,1 кв.м., состоящий из: лит. А ком. № коридор площадью 6,9 кв.м., лит. А ком. № жилая площадью 14,0 кв.м., лит А ком. № жилая площадью 5,0 кв.м., лит А № кухня площадью 10,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома обозначенной в технической документации как часть жилого <адрес>, площадью 21,2 кв.м., состоящей из: лит. а ком. № холодная пристройка площадью 1,4 кв.м., лит. А 1 ком. № прихожая площадью 2,3 кв.м., лит А1 ком. № санузел площадью 3,2 кв.м., лит. А ком. № кухня площадью 5,7 кв.м., лит. А ком. № жилая площадью 8,6 кв.м., по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 373 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в координатах раздела земельного участка согласно заключению кадастрового инженера ФИО7:
Имя точки
X, м
Y, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить ФИО3 в собственность земельный участок площадью 274 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в координатах раздела земельного участка согласно заключению кадастрового инженера ФИО7:
Имя точки
X, м
Y, м
:ЗУ1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
<данные изъяты>