УИД: 91RS0009-01-2022-003765-19

Дело № 2-230/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

17 января 2023 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Ходаковской Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом.

В обоснование искового заявления ФИО1 указывает, что ей и ответчику принадлежит право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 25 мая 2019 года, прошедшим государственную регистрацию 06 июня 2019 года.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2 и ФИО4 03 октября 2018 года заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № 120189910001000805005. 21 июня 2022 года брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии <...>.

Фактически квартирой пользуется только ответчик ФИО2, а бремя содержания имущества несут оба собственника. ФИО2 один проживает в трёхкомнатной квартире, площадью 78,2 кв.м., с чем истец не согласна. Квартира находится на четвертом этаже девятиэтажного дома и состоит из трех комнат. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> Первая жилая комната имеет площадь <данные изъяты> вторая жилая комната - <данные изъяты> третья жилая комната (зал с выходом на балкон) - площадь <данные изъяты> кухня - площадь <данные изъяты> туалет - <данные изъяты>., ванная - <данные изъяты> коридор - <данные изъяты> Кадастровый номер квартиры - №. В квартире сделан дорогой, качественный ремонт, установлена хорошая мебель во всех комнатах и на кухне. Все комнаты являются изолированными, проходных комнат в квартире не имеется.

Истец ФИО1 указывает, что она имеет реальный интерес в пользовании своей долей, по причине отсутствия другого жилья. Её доля в квартире является существенной, на ней возможно реальное проживание. Обращает внимание на то, что достичь с ответчиком соглашения о совместном использовании жилого помещения не удалось, порядок пользования общим имуществом ими не установлен. При этом ФИО2 не желает продавать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в их общей совместной собственности, по реальной рыночной цене.

Таким образом, истец ФИО1 просить определить порядок пользования общим имуществом, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: определить ей в пользование первую жилую комнату площадью <данные изъяты> ответчику определить вторую комнату площадью <данные изъяты> оставить в совместном пользовании сторон места общего пользования: третью жилую комнату-зал с выходом на балкон площадью <данные изъяты> кухню площадью <данные изъяты>, туалет площадью <данные изъяты> ванную площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами и заявлениями в адрес суда не обращался.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, что соответствует требованиям 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 25 мая 2019 года ФИО6 продала, а ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации кадастру Республики Крым 06 июня 2019 года (л.д. 7-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 18 июня 2019 года право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25 мая 2019 года, ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы (л.д. 21-22).

Из приложения к договору № 16-2/Д4б участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 февраля 2017 года, заключенному между ООО «ИССО» и ФИО6, следует, что указанная квартира состоит из следующих помещений: комнаты 1 площадью 14,68 кв.м., комната 2 площадью 13,85 кв.м., комнаты 3- зала площадью 18 кв.м., кухни площадью 15,11 кв.м., коридора площадью 12,16 кв.м., туалета площадью 1,38 кв.м., ванной площадью 3,27 кв.м. (л.д. 18).

08 августа 2022 года истец ФИО1 направила в адрес ответчика ФИО2 досудебную претензию, в которой предложила определить порядок пользования квартирой, находящейся в их совместной собственности (л.д. 25). Данная претензия была получена адресатом 16 августа 2022 года, что подтверждается отчётом об отслеживании почтового отправления (л.д. 27).

Таким образом, судом установлено, что порядок пользования квартирой между сторонами спора не сложился, истец имеет намерение проживать в квартире, другого жилья не имеет, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 37 постановления от 01 июля 1996 года № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, разрешая требование об определении порядка пользования этим имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Предложенный истцом порядок пользования квартирой отвечает принципу соблюдения баланса интересов сторон, не нарушает права ответчика, как сособственника квартиры, на выделение в пользование жилой площади соразмерно принадлежащей ему доли в праве общей совместной собственности.

Выделение в пользование истца комнаты площадью 14,68 кв.м. не противоречит действующему законодательству, не нарушает права ответчика, поскольку в его пользование предоставляется изолированная комната 13,85 кв.м. Разница в площади комнат, выделяемых в пользование сторонам, является несущественной.

Определенный таким образом порядок пользования квартирой согласуется с положениями п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, между ФИО1 к ФИО2 следующим образом.

В пользование ФИО1 выделить в квартире жилую комнату площадью <данные изъяты>

В пользование ФИО2 выделить в квартире жилую комнату площадью <данные изъяты>

В общем пользовании ФИО1 к ФИО2 оставить следующие помещения в квартире: жилую комнату-зал с выходом на балкон площадью <данные изъяты> кухню площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> ванную площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Ответчик вправе подать в Евпаторийский городской суд Республики Крым заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, указав о наличии уважительных причин неявки, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Лантратова