дело №
50RS0№-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» сентября 2023 года
<адрес>
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
установил:
Истец обратился в суд к ответчику о сохранении помещений по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является
собственником земельного участка и части жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу. Истцом без специального разрешения и согласования была произведена реконструкция занимаемой части жилого дома, а именно лит. а7 -веранда, лит.А-основное строение, лит.А4-пристройка, лит.А4-прстройка. Разрешение на переоборудование не представлено. По мнению истца, указанные строения возведены с соблюдением строительных норм и правил, однако зарегистрировать право собственности на указанное строение во внесудебном порядке истец лишен возможности.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором указал о том, что исковые требования просит удовлетворить и рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
Представитель Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещался надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от 23.09.2021 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050208:1286, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу : <адрес>.
На основании Решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> /гражданское дело № истец является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>.
Указанным Решением суда в собственность истца выделена часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: в лит.А помещение № жилая площадью 17, 7 кв.м., помещение № жилая площадью 10,0 кв.м., помещение № жилая площадью 7,9 кв.м., лит.А 3 помещение № кухня 10,1 кв.м., помещение № коридор площадью 13. 1 кв.м., помещение № туалет площадью 1,1 кв.м., помещение № ванная площадью 2,7 кв.м., лит а6 помещение № терраса площадью 1,1 кв.м., лит.А4 помещение № жиля площадью 15,8 кв.м., помещение № жилая площадью 15, 5 кв.м., надворное строение лит Г4.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
В здании находящегося в собственности истца произведена перепланировка без получения соответствующих разрешений и согласований.
На внесудебное обращение в Администрацию городского округа истцу рекомендовано обратиться в суд с соответствующими требованиями.
Согласно технического паспорта по состоянию на <дата> выполненного кадастровым инженером С. имеющей квалификационный аттестат №, в занимаемой истцом части жилого дома имеются переоборудованные помещения лит. а7 -веранда, лит.А-основное строение, лит.А4-пристройка, лит.А4-прстройка. Разрешение на переоборудование не представлено.
Техническим экспертом Б., проведена экспертиза строения на предмет соответствия санитарным и противопожарным нормам СНиП.
Согласно заключения эксперта в объекте исследования имеется самовольно-возведенное строение: лит.а7, площадью 13,2кв.м., а также самовольно-переоборудованные строения лит.А, площадью 33,9кв.м., лит.А3, площадью 26,6кв.м., лит.А4, площадью 28,8кв.м. Рассматриваемые строения соответствуют следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям: санитарно-эпидемиологическим и инсоляции, степени огнестойкости, противопожарным (расположение относительно объектов на смежных земельных участках, эвакуационным путям и выходам), расположению относительно внешних границ участка, соответствию строительных конструкций, вентиляции и отоплению, объемно-планировочным решениям, расположению относительно зон с особыми условиями использования территории, с учетом сложившейся застройки и расположения ранее зарегистрированных строений.
Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Права третьих лиц не нарушаются.
Заключение принимается судом как достоверное доказательство, поскольку выводы эксперта Б., имеющего необходимые специальные познания подробно мотивированы, обоснованы, имеют ссылки на примененные методики.
При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, оцененных судом в порядке ст.67 ГПК РФ в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в указанных выше правовых нормах ЖК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на измененный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Р. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Признать за Р. право собственности на часть жилого дома общей площадью всех частей здания 102,5 кв.м., из них жилой площадью 89,3кв.м., в составе: в лит.А помещение № кухня площадью 9,5 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., помещение №ванная площадью 2,3 кв.м., помещение № коридор площадью 3,4 кв.м., жилая площадью 17,5 кв.м., в лит.А3 помещение № гардеробная площадью 1,0 кв.м., помещение № подсобное площадью 1,9 кв.м., помещение № коридор площадью 8,1 кв.м., помещение № жилая площадью 15,6 кв.м., лит.а7 помещение № веранда площадью 13,2 кв.м., в лит.А4 помещение № коридор площадью 3,4 кв.м., помещение № жилая площадью 10,7 кв.м., помещение № жилая площадью 14,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>
Судья: