Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2025 года

Гражданское дело № 2-501/2025

Уникальный идентификатор дела 66RS0012-01-2025-000399-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 25 июня 2025 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А., с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 09.01.2025), представляющей также интересы третьего лица Муниципального казённого учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» (доверенность от 09.01.2025), ответчиков ФИО2, ФИО3, при секретаре Рублёвой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние,

установил:

орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести в надлежащее санитарное и техническое состояние квартиру по <адрес>.

В обоснование заявленного иска указано, что на балансе муниципальной имущественной казны Каменск-Уральского городского округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Нанимателем данного жилого помещения является ответчик ФИО2, на правах члена семьи нанимателя в квартире проживает сын нанимателя - ФИО3 Истец утверждает, что, несмотря на предупреждения, ответчики ненадлежаще выполняют обязанность по надлежащему содержанию жилого помещения, проведению его текущего ремонта, захламляют квартиру. Указанное стало причиной неоднократного затопления ниже расположенной квартиры, распространения неприятного запаха из квартиры ответчиков в места общего пользования многоквартирного дома.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что ответчики нарушают санитарные правила содержания жилого помещения, своими действиями (бездействием) способствуют разрушению муниципального жилого фонда, истец просит суд обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее техническое и санитарное состояние: произвести уборку в квартире в течение недели со дня вступления решения суда в законную силу; устранить антисанитарные условия, освободив квартиру от мусора, устранив причины появления стойкого неприятного запаха в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, произведя ремонт в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 02.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Муниципальное казённое учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее по тексту - МКУ «Управление МЖФ»), общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДЕЗ» (далее по тексту – ООО «КУДЕЗ»).

Представитель истца органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО4, представляя в судебном заседании на основании доверенности также интересы третьего лица МКУ «Управление МЖФ», требования иска поддержала. Пояснила, что к настоящему времени ответчиками из квартиры частично вывезен мусор. Однако текущий ремонт в квартире не завершён. Вследствие изложенного представитель истца уточнила требования иска, просит возложить на ответчиков обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее техническое и санитарное состояние путём производства текущего ремонта в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании признали, что длительное время не производили текущий ремонт в квартире. В настоящее время ремонтные работы ими начаты, частично проведены. Из-за затруднительного материального состояния, болезненного состояния здоровья отведённого для внесудебного разрешения спора времени им не хватило для завершения ремонтных работ. Признают за собой обязанность завершить текущий ремонт квартиры, предложенный срок для завершения работ считают разумным.

Третье лицо ООО «КУДЕЗ» о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, представителю общества в суд не явился. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель третьего лица ФИО5, действуя на основании доверенности, сообщила, что требования иска полагает обоснованными.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с занесением в протокол судебного заседания судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося представителя ООО «КУДЕЗ».

Выслушав объяснения представителя ФИО1, ответчиков, учитывая показания допрошенной в ранее состоявшемся судебном заседании свидетеля ФИО7, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.

Частью 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, действующих до 01.03.2022, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить текущий ремонт, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.

Аналогичные обязанности использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в МКД, предусмотрены действующими с 01.03.2022 Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 8 Федерального закона ль 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Согласно абзацу 2 статьи 10 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие нарушений или угрозу нарушения прав обратившегося в суд лица другими лицами и законность его требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по <адрес> находится в муниципальной собственности, предоставлена на условиях социального найма нанимателю ФИО2, которая зарегистрирована в квартире по месту жительства с 13.07.1976 по настоящее время (справка ООО «КУДЕЗ» от 07.11.2024). На правах члена семьи нанимателя в жилом помещении также проживает и имеет регистрацию по его адресу сын нанимателя – ФИО3

Согласно пункту 2.1 Положения об органе местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», утвержденного Решением Городской Думы г. Каменска-Уральского от 25.02.2009 № 55 Комитет по управлению имуществом осуществляет управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования, за исключением случаев, предусмотренных Уставом муниципального образования Каменск-Уральский городской округ Свердловской области, в соответствии с законодательством в порядке, определяемом Думой Каменск-Уральского городского округа.

Постановлением Администрации г.Каменска-Уральского от 20.06.2006 № 14-35-2006 МКУ «Управление МЖФ» наделено полномочиями наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Из материалов дела следует, что адрес управляющей организации в течение 2024 года поступило ряд обращений относительно допущенных ответчиками нарушений санитарно-гигиенических прав при использовании жилого помещения (захламление квартиры, распространение едкого запаха из квартиры, допущение затопления нижерасположенной квартиры).

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО7 пояснила о факте затопления квартиры, в которой она проживает, предположительно из-за изношенности коммуникаций в квартире, в которой проживают ответчики. Также свидетель пояснила, что видела как ФИО3 заносит в квартиру вещи, принесённые с площадок для складирования мусора, из квартиры в подъезд распространяется неприятный гнилостный запах.

31.10.2024 в адрес ответчиков МКУ «Управление МЖФ» было направлено предупреждение о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние путём производства уборки, обработки от насекомых.

08.11.2024 по итогам обследования квартиры составлен акт, содержащий сведения о том, что в квартире складируется различный строительный мусор, предметы. В коридоре находятся несколько контейнеров с неизвестным содержимым. В квартире имеется стойкий неприятный запах. Приложенная к акту фототаблица свидетельствует о том, что внутренняя отделка стен, пола, потолков квартиры фактически отсутствует, в квартире длительное время не проводился текущий ремонт, имеются следу разрушения.

Повторное обследование квартиры проведено 24.06.2025. В акте обследования отражено, что на стенах, потолке помещения не имеется покрытия, строительные материалы, различные вещи, предметы складируются в жилом помещении и на балконе. В квартире имеется неприятный запах. При этом в акте отражено совершение ответчиками действий по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании признали, что в течение длительного времени не производили текущий ремонт квартиры. В настоящее время они предпринимают меры для приведения квартиры в надлежащее состояние, частично ими проведён ремонт внутриквартирного инженерного оборудования. Отделочные работы закончить не представилось возможным по причине тяжёлого материального положения, болезненного состояния здоровья.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду признать доказанным то, что ответчики при использовании предоставленного им по договору социального найма жилого помещения нарушили требования жилищного и санитарно-технического законодательства, ими были совершены действия, приведшие к антисанитарному состоянию квартиры, разрушению внутренней отделки квартиры, нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Так, в течение длительного периода времени ответчики складировали в жилом помещении вещи и предметы, собираемые на площадках для складирования мусора. В квартире в течение многого времени не производился текущий ремонт. Жильцы многоквартирного дома испытывают бытовые неудобства, связанные с указанными обстоятельствами. Суд обращает внимание, что само по себе болезненное состояние здоровья ответчиков, затруднительность их материального положения не освобождают их от обязанности надлежащего содержания в квартиры, проведению её текущего ремонта. Вместе с тем, данные обстоятельства учитываются судом при определении предоставляемого срока для устранения выявленных нарушений.

В силу изложенного, в соответствии с положениями статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает необходимость удовлетворения требований иска, возложить на ответчиков обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее техническое и санитарное состояние путём производства текущего ремонта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – квартиру <адрес> в надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно: произвести текущий ремонт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья подпись О.А. Толкачева