Дело № 2-50/2025
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2025 года г.Волгоград
Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего – исполняющего обязанности судьи Красноармейского районного суда г. Волгограда Джумагалиевой И.Н.
при секретаре судебного заседания Машковой Л.С.,
с участием представителя ответчика Калюта ФИО7., третьего лица ФИО1 ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО12. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, свои требования мотивировал тем, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником объекта недвижимого имущества нежилого здания (пристроенного здания аптеки) площадью 128, 9 кв.м. по адресу: город Волгоград, <адрес> является ФИО1 ФИО10 земельный участок с кадастровым номером № площадью 568 кв.м., под вышеуказанным объектом используется ответчиком с 05 июля 2022 года по 31 мая 2024 года без правоустанавливающих документов, в связи с чем, просит взыскать с ФИО1 ФИО11. за период с 05 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года неосновательное обогащение в размере 403 546 рублей 87 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года в размере 57 162 рубля 52 копейки.
Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 ФИО13. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя Калюта ФИО14., которая исковые требования не признала, пояснив, что истцом не представлено доказательств пользования ответчиком участком площадью 568 кв.м.
29 ноября 2023 года ответчик обращалась в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность без проведения торгов. Распоряжением руководителя Департамента муниципального имущества администрации Волгограда «Об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность без проведения торгов» ответчику было отказано с указанием, в том числе, на причины расположения на земельном участке объектов, права на которые заявителем не подтверждены.
Таким образом, на указанном участке расположены павильоны (киоски), которые ответчику не принадлежат. Истец сам установил, что на земельном участке, расположены иные объекты, принадлежащие иным собственникам. Соответственно, ответчик не пользуется всем земельным участком, неосновательное обогащение за пользование которым просит взыскать истец.
В связи с чем, расчет платы неосновательного обогащения и пени ответчик считает неверным, указывает на отсутствие задолженности в настоящее время.
Третье лицо ФИО1 ФИО16. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она вносит платежи от имени ФИО1 ФИО15 представив платежные квитанции.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно пункту 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило (статья 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом приведенных норм права, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факты получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что само по себе неосновательное обогащение произошло за счет истца.
При этом в силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В судебном заседании установлено, что решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 16 мая 2022 года № 2-997/2022 за ФИО1 ФИО17 признано право собственности на нежилое здание (пристроенное здание аптеки) общей площадью 128,9 кв.м., по адресу: город Волгоград, пр.им.<адрес>. (л.д.10-11)
Согласно информации комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области с 05 февраля 2022 года с ФИО1 ФИО18. прекращены правоотношения по договору аренды от 23 марта 2010 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 568 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №№ площадью 568 кв.м., расположенный под нежилым зданием (пристроенным зданием аптеки) по адресу: город Волгоград, пр.им.<адрес>, использовался ответчиком в период с 05 июля 2022 года по 31 мая 2024 года без правоустанавливающих документов.
Между тем, ответчик ФИО1 ФИО19 пользуясь земельным участком с кадастровым номером № дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка по адресу: <...><адрес>, не заключила и платежи за пользование земельным за период с 05 июля 2022 года по 31 мая 2024 года не вносила.
В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 02 апреля 2025 года № 417, проведенной ООО «Вектор» по гражданскому делу № 2-50/2025 площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации принадлежащего ФИО1 ФИО20. объекта недвижимости с кадастровым номером № (ранее здание имело кадастровый номер №), площадью по документам 128,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> <адрес>, составляет 240 кв.м.
Согласно исследовательской части экспертного заключения – исследуемый объект (пристроенное здание аптеки) расположен в средней части участка и со всех сторон окружен территорией общего пользования – проездами и тротуарами, которые также расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. На данном участке расположен ряд некапитальных объектов торгового назначения, которые не принадлежал собственнику исследуемого здания. Фактически собственник объекта исследования использует только площадь участка, соответствующую контуру наружных стен с учетом входных групп, то есть площадь застройки.
Следуя требованиям п. п. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Заключение эксперта ООО «Вектор» суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим специальные знания в области промышленного и гражданского строительства, квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В тексте экспертного заключения подробно изучен процесс исследования, указано на источники примененных данных и обоснованы выводы.
Таким образом, заключение ООО «Вектор» соответствует положениям ГПК РФ, а также требованиям относимости и допустимости. Достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду представлено не было.
Суд считает необходимым экспертное заключение положить в основу принимаемого решения наравне с иными представленными и исследованными выше доказательствами, объяснениями участников процесса.
Расчет суммы неосновательного обогащения следует производить в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области № 89-п от 26 февраля 2018 года «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчете арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», постановлением администрации Волгограда от 27 марта 2020 года № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 11 февраля 2022 года № 5н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки» по формуле: А=С х Кмд х Кказ, где С - рыночная стоимость земельного участка, Кмд – коэффициент минимальной доходности земельного участка, Кказ – коэффициент категории арендатора земельного участка, приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 16 февраля 2023 года № 10н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13 октября 2022 года № 71-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельный участков на территории Волгоградской области».
Соответственно месячная арендная плата, должна быть исчислена следующим образом.
№п/п
Срок оплаты
Площадь земельного участка ( кв.м)
Рыночн./кадастров. стоимость земельногоучастка (руб./кв.м в год)
Коэффициент минимальной доходностизем.уч. (Кмд)
Коэффициент категории арендаторазем.уч. (Кказ)
ФИО2 арендной платы (руб.)
Суммамесячной аренднойплаты (руб.)
1
c 05.02.2022
240
1 992 000,00 : 568 x 240 =841 690,14
0,0691
1
58 160,79
4 846,73
2
с 01.04.2022
240
1 992 000,00: 568 x 240 =841 690,14
0,0765
1
64 389,30
5 365,77
3
с 01.01.2023
240
2 238 073,36 : 568 x 240 =945 664,8
0,0765
1
72 343,36
6 028,61
4
c 01.04.2023
240
2 238 073.36 : 568 x 240 =945 664,8
0,1006
1
95 133,88
7 927,82
На основании указанных данных, возможно провести расчет платы за пользование участком в спорный период.
Сумма месячной арендной платы, (руб.)
Период оплаты
Формула
Размер оплаты за период всего, руб.
с
по
Дней/месяцев
4 846,73
05.02.2022
28.02.2022
23 дня
4 846,73 руб.: 28 д. ? 23 д.
3 981,24 р.
4 846,73
01.03.2022
31.03.2022
1 месяц
4 846,73 руб. х 1м.
4 846,73 р.
5 365,77
01.04.2022
31.12.2022
9 месяцев
5 365,77 руб. ? 9м.
48 291,93 р.
6 028,61
01.01.2023
31.03.2023
3 месяца
6 028,61 руб. ? 3 м.
18 085,83 р.
7 927,82
01.04.2023
31.05.2024
13 месяцев
7 927,82 руб. ? 13 м.
103 061,06 p.
Итого
за период с 05.02.2022 по 31.05.2024
178 267,39 р.
Таким образом, задолженность ФИО1 ФИО21 за период с 05 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года составила 178 267, 39 рублей.
ФИО1 ФИО23 действующей в интересах ФИО1 ФИО22., представлены квитанции о внесении платежей за пользование земельным участком № в следующем размере:
08 апреля 2024 года в сумме 18 762, 52 рубля;
07 мая 2024 года в сумме 18 762, 52 рубля;
06 июня 2024 года в сумме 18 762, 52 рубля;
04 июля 2024 года в сумме 18 762, 52 рубля;
05 августа 2024 года в сумме 18 762, 52 рубля;
01 сентября 2024 года в сумме 18 762, 52 рубля;
02 октября 2024 года в сумме 45 168, 41 рублей;
30 мая 2025 года в сумме 116 239, 20 рублей (с указанием о внесении платы за пользование земельным участком под зданием аптеки за период с 05 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года).
Установление того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца 273 982 рубля 73 копейки, является основанием для указания суда о том, что решение в этой части не подлежит исполнению.
В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с 05 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года составила сумму в размере 23 045 рублей 40 копеек, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
Задолженность,руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
3 981,24
10.02.2022
13.02.2022
4
3 981,24
10.02.2022
8,50%
365
3,71
3 981,24
14.02.2022
27.02.2022
14
0
-
9,50%
365
14,51
3 981,24
28.02.2022
09.03.2022
10
0
-
20%
365
21,82
8 827,97
10.03.2022
31.03.2022
22
4 846,73
10.03.2022
20%
365
106,42
8 827,97
01.04.2022
11.04.2022
11
0
-
0%(мораторий)
365
0
14 193,74
12.04.2022
11.05.2022
30
5 365,77
12.04.2022
0%(мораторий)
365
0
19 559,51
12.05.2022
09.06.2022
29
5 365,77
12.05.2022
0%(мораторий)
365
0
24 925,28
10.06.2022
11.07.2022
32
5 365,77
10.06.2022
0%(мораторий)
365
0
30 291,05
12.07.2022
09.08.2022
29
5 365,77
12.07.2022
0%(мораторий)
365
0
35 656,82
10.08.2022
09.09.2022
31
5 365,77
10.08.2022
0%(мораторий)
365
0
41 022,59
10.09.2022
01.10.2022
22
5 365,77
10.09.2022
0%(мораторий)
365
0
41 022,59
02.10.2022
10.10.2022
9
0
-
7,50%
365
75,86
46 388,36
11.10.2022
09.11.2022
30
5 365,77
11.10.2022
7,50%
365
285,96
51 754,13
10.11.2022
09.12.2022
30
5 365,77
10.11.2022
7,50%
365
319,03
57 119,90
10.12.2022
09.01.2023
31
5 365,77
10.12.2022
7,50%
365
363,85
63 148,51
10.01.2023
09.02.2023
31
6 028,61
10.01.2023
7,50%
365
402,25
69 177,12
10.02.2023
09.03.2023
28
6 028,61
10.02.2023
7,50%
365
398,01
75 205,73
10.03.2023
10.04.2023
32
6 028,61
10.03.2023
7,50%
365
494,50
83 133,55
11.04.2023
10.05.2023
30
7 927,82
11.04.2023
7,50%
365
512,47
91 061,37
11.05.2023
09.06.2023
30
7 927,82
11.05.2023
7,50%
365
561,34
98 989,19
10.06.2023
10.07.2023
31
7 927,82
10.06.2023
7,50%
365
630,55
106 917,01
11.07.2023
23.07.2023
13
7 927,82
11.07.2023
7,50%
365
285,60
106 917,01
24.07.2023
09.08.2023
17
0
-
8,50%
365
423,27
114 844,83
10.08.2023
14.08.2023
5
7 927,82
10.08.2023
8,50%
365
133,72
114 844,83
15.08.2023
11.09.2023
28
0
-
12%
365
1 057,20
122 772,65
12.09.2023
17.09.2023
6
7 927,82
12.09.2023
12%
365
242,18
122 772,65
18.09.2023
09.10.2023
22
0
-
13%
365
962
130 700,47
10.10.2023
29.10.2023
20
7 927,82
10.10.2023
13%
365
931,02
130 700,47
30.10.2023
09.11.2023
11
0
-
15%
365
590,84
138 628,29
10.11.2023
11.12.2023
32
7 927,82
10.11.2023
15%
365
1 823,06
146 556,11
12.12.2023
17.12.2023
6
7 927,82
12.12.2023
15%
365
361,37
146 556,11
18.12.2023
31.12.2023
14
0
-
16%
365
899,41
146 556,11
01.01.2024
09.01.2024
9
0
-
16%
366
576,61
154 483,93
10.01.2024
09.02.2024
31
7 927,82
10.01.2024
16%
366
2 093,55
162 411,75
10.02.2024
11.03.2024
31
7 927,82
10.02.2024
16%
366
2 200,99
170 339,57
12.03.2024
09.04.2024
29
7 927,82
12.03.2024
16%
366
2 159,50
178 267,39
10.04.2024
13.05.2024
34
7 927,82
10.04.2024
16%
366
2 649,66
186 195,21
14.05.2024
31.05.2024
18
7 927,82
14.05.2024
16%
366
1 465,14
Итого:
842
8,97%
23 045,40
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ в связи удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО3 ФИО24. в доход муниципального образования городского округа город – герой Волгоград в размере 7 039 рублей 39 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН: №, ИНН:№) к ФИО1 ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке г. <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ФИО26 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда сумму неосновательного обогащения за период с 05 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года в размере 178 267 рублей 39 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 февраля 2022 года по 31 мая 2024 года в размере 23 045 рублей 40 копеек.
Решение в части взыскания с ФИО1 ФИО27 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда денежных средств в размере 178 267 рублей 39 копеек не подлежит исполнению, поскольку ответчик добровольно выплатила истцу денежные средства в указанном размере после предъявления иска.
Взыскать с ФИО1 ФИО28 в доход муниципального образования городского округа город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 7 039 рублей 39 копеек.
Отказать в удовлетворении оставшейся части требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ФИО29 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 года.
Судья - И.Н. Джумагалиева