Дело № 2-2326/2023
УИД 75RS0023-01-2023-004100-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
4 октября 2023 года Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б., при секретаре Цыдыповой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело
по иску ФИО1 , действующей в своих интересах и в интересах СВА , ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в отношении жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней СВА , ФИО4 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: между ними и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому истцы приобрели в долевую собственность жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> у ответчика ФИО3 Стоимость объектов недвижимости по договору составила 800 000 руб., из них 600 000 руб. – стоимость жилого дома, 200 000 руб. – стоимость земельного участка. Согласно условий договора из стоимости жилого дома (600 000 руб.) <данные изъяты> руб. будут оплачены средствами материнского капитала после государственной регистрации договора и перехода права в уполномоченном государственном органе путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. До полного расчета жилой дом будет находиться в залоге у продавца. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю была произведена регистрация договора и перехода права собственности к истцам на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 394 668,67 руб. были перечислены на расчетный счет ФИО3 В одностороннем порядке истцы не имеют возможности снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; запись об ипотеке в ЕГРН об ипотеке в силу закона на жилой дом по указанному адресу в связи с исполнением обязательств в полном объеме признать погашенной.
Истцы ФИО1, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали. Не возражали рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о слушании дела по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом), от имени которой действовала КНА по доверенности, и ФИО1 (покупателем), был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно договору, стоимость жилого дома сторонами определена в размере <данные изъяты> руб., из которых 205 331,33 рубля покупатель уплатила до подписания настоящего договора, а оставшиеся 394 668,67 руб. будут уплачены продавцу после государственной регистрации перехода прав собственности к покупателю в течение 3 месяцев за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (ГУ) в г. Чите Забайкальского края (межрайонное). Денежные средства будут перечислены в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ № на лицевой счет на имя ФИО3(л.д. 45)
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцами с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д. 20-22)
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) по Забайкальскому краю за счет средств МСК ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ зачислено на улучшение жилищных условий КНА 394668,67 руб.(л.д. 19)
При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, суд, констатировав исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, при этом установив, что залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования истцов, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.
Прекращение обременения по решению суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом связи с исполнением обязательств в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 , ФИО2 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> связи с исполнением обязательств в полном объеме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Цыбенова Д.Б.
Заочное решение суда в окончательной форме составлено 10.10.2023.