Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-812/2025

УИД № 27RS0021-01-2025-001271-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 29 сентября 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Стеца Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием: ст. помощника прокурора района имени Лазо ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ей по договору социального найма предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>. Ответчик членом семьи ей не приходится, в жилом помещении не проживает, ее вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает. Истец вынуждена оплачивать коммунальные платежи на всех зарегистрированных в жилом помещении, в том числе, и на ответчика ФИО2, что ставит ее в тяжелое положение. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и дате рассмотрения дела, не явился, ходатайств, возражений, письменных пояснений в материалы гражданского дела не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация муниципального района имени <адрес>, надлежащим образом уведомленное о времени и дате судебного заседания, не явилось.

Поскольку судом истец, ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, уведомлены своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в целях обеспечения возможности личного участия в судебном заседании с целью соблюдения всего объема предоставленных законом процессуальных возможностей, однако не явились, с учетом положений ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, третьего лица.

Ст. помощник прокурора ФИО5 считал возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав ст. помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Материалами гражданского дела установлено, что между администрацией Полетненского сельского поселения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма № по условиям которого нанимателю ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены в качестве членов семьи: ФИО6, ФИО2, ФИО2, ФИО2

По данным ОМВД России по району имени Лазо, сведений похозяйственной книги №, ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.

В соответствии с разъяснениями по применению ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей; по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность доказать добровольный характер выезда ответчиков из спорного жилого помещения лежит на истце.

Согласно справки администрации Полетнеского сельского поселения муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 не проживает более 15 лет в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.

По информации ИП ФИО7, оказывающей услуги с 2015 года по содержанию и текущему ремонту <адрес>, ФИО1 проживает одна в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.

Комиссией в составе руководителя организации, обслуживающей многоквартирный дом, старшей по дому №, депутата совета депутатов Полетненского сельского поселения, члена социальной комиссии составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о не проживании ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, отсутствия его личных вещей.

Таким образом, из сопоставленных с письменными документами, судом установлено, что ответчик ФИО2 выехал из спорного жилого помещения в 2015 году, более он в эту квартиру не возвращался, не вселялся и не проживал в ней.

Фактически в спорной квартире проживает истец ФИО1, которая самостоятельно несет расходы по ее содержанию.

Достоверных доказательств своего вынужденного, временного отсутствия в указанной квартире ответчик суду не представил, и в ходе судебного разбирательства таковые доказательства установлены не были. С 2015 года попыток вселиться в квартиру он не предпринимал, не вселялся и не проживал в ней после выезда более 10 лет. Формальная регистрация не порождает возникновение прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения. Его регистрация в спорной квартире носит формальный характер.

Установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ответчик на протяжении более 10 лет со своей стороны проявлял полное безразличие к спорному жилому помещению и пользованию им, тем самым в одностороннем порядке добровольно отказавшись от своих прав и обязанностей по договору социального найма относительно спорного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт непроживания ответчика в спорной квартире длительное время, и отсутствие попыток вселиться и проживать в этом жилом помещении; выезд ответчика из спорного жилья был добровольным, ее отсутствие не является временным и вынужденным; какие-либо препятствия для вселения в квартиру ему не чинились; выехав на другое место жительства, он фактически отказался от своих прав на данное жилье по договору социального найма, но сохраняет регистрацию по спорному жилому помещению, в связи с чем, имеются основания для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением. Данные выводы суда основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с упомянутыми Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <...>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <...>), с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Стеца